W skrócie
Archicom: Według oficjalnego katalogu Archicom dnia 31.08.2026 w Warszawie były Modern Mokotów z 302 dostępnymi mieszkaniami, Stacja Wola z 25 oraz Apartamenty M7, FLARE Grzybowska i Apartamenty Gutenberga. Liczby dostępnych lokali zmieniają się, dlatego przed rezerwacją sprawdź kartę konkretnego mieszkania.
Nie wystawiam firmie subiektywnej oceny. Porównaj konkretną inwestycję, sprzedającą spółkę, prospekt, terminy, bieżącą cenę i historię ceny lokalu.
Archicom w Warszawie: co można sprawdzić
Opinie o Archicom mogą być dodatkową wskazówką, ale nie zastąpią kontroli konkretnej transakcji. Duża firma prowadzi równocześnie sprzedaż różnych etapów, budynków i mieszkań. Zacznij od aktualnej oficjalnej oferty i dokumentów.
Dnia 31.08.2026 oficjalny katalog Archicom pokazywał Modern Mokotów z 302 dostępnymi mieszkaniami, Stacja Wola z 25 oraz Apartamenty M7, FLARE Grzybowska i Apartamenty Gutenberga. Liczba wolnych mieszkań jest dynamiczna. Przed rezerwacją sprawdź konkretny lokal i jego aktualną kartę.
Co sprawdzić w Archicom przed wyborem mieszkania
- Spółkę prowadzącą konkretną inwestycję. Marka grupy i strona umowy deweloperskiej mogą się różnić.
- Prospekt informacyjny. Działkę, prawo do gruntu, pozwolenia, etapy, planowane terminy i otoczenie.
- Cenę wybranego mieszkania. Pełną sumę i obowiązkowe dodatki, nie tylko reklamową cenę „od”.
- Historię ceny. Przy promocji sprawdź poprzednią kwotę i datę, nie tylko procent rabatu.
- Odbiór i przeniesienie prawa. Te daty mogą być różne.
- Harmonogram wpłat. Przy kredycie powinien pasować do transz banku.
Aktualne lokalizacje są ważniejsze od znajomości marki
W chwili sprawdzenia oferta Archicom w Warszawie obejmowała między innymi: Mokotów, Wolę i centrum Warszawy. Jeśli szukasz wyłącznie na Mokotowie, Wilanowie lub Woli, najpierw wybierz lokalizację i odpowiadające Ci inwestycje, a dopiero potem firmę. Zbierz wszystkie projekty spełniające warunki i porównaj deweloperów w tak powstałej krótkiej liście.
Jak porównać Archicom z innym deweloperem
| Kryterium | Co porównywać |
|---|---|
| Cena | Ta sama liczba pokoi i podobny metraż, pełny koszt, miejsce postojowe i komórka |
| Termin | Odbiór i przeniesienie prawa w konkretnym etapie |
| Dokumenty | Prospekt, księga wieczysta, pozwolenia i strona umowy |
| Historia ceny | Zmiany ceny konkretnego lokalu, a nie hasło promocji |
| Kredyt | Harmonogram płatności i transze banku |
| Alternatywy | Co najmniej dwie inwestycje o podobnym budżecie i lokalizacji |
Czego nie będziemy twierdzić
Porównanie warszawskich deweloperówJak sprawdzić umowęDobór nowego mieszkania
Co skala Archicom rzeczywiście oznacza dla kupującego
Archicom jest dużą firmą, ale to nie daje gotowej odpowiedzi „kupować czy nie”. W oficjalnym katalogu 31 sierpnia 2026 roku widniały bardzo różne inwestycje: wieloetapowy Modern Mokotów, końcowy etap Stacja Wola oraz bardziej centralne Apartamenty M7, FLARE Grzybowska i Apartamenty Gutenberga. Porównanie całej marki z inną firmą bez adresów jest mało użyteczne. Ta sama firma oferuje duże osiedle, miejski budynek i droższe lokale, z innymi terminami i odbiorcami.
Skala pozwala prowadzić kilka inwestycji i etapów jednocześnie, więc kupujący może znaleźć alternatywę w ramach jednej firmy. Tym ważniejsze jest sprawdzenie sprzedającej spółki, gruntu, obciążeń, rachunku powierniczego, daty przeniesienia prawa, pozwoleń i warunków odstąpienia w umowie oraz prospekcie konkretnej inwestycji. Rozpoznawalność marki nie usuwa różnic między etapami.
Modern Mokotów i Stacja Wola: dwie różne sytuacje w jednej firmie
Modern Mokotów to przebudowa dawnej biurowej części Służewca na dużą skalę. W maju 2026 roku Archicom informował o planowaniu etapów siódmego i ósmego, zieleni i zmianach przy skrzyżowaniu Postępu i Domaniewskiej. Firma podawała również, że pierwsze klucze w Modern Mokotów przekazano w połowie 2025 roku. Inwestycja obejmuje kolejne budynki, dlatego jeden lokal może już być gotowy, a drugi należeć do znacznie późniejszego etapu. Przy każdym mieszkaniu sprawdź jego budynek i termin w dokumentach, zamiast przenosić datę pierwszych oddanych lokali na całą inwestycję.
Stacja Wola jest w innym momencie. Budowę trzeciego, końcowego etapu Archicom rozpoczął w grudniu 2025 roku. Zapowiadał 232 mieszkania o powierzchni od 29 do 133 m², zakończenie i przekazanie w IV kwartale 2027 roku. Karta lokalu sprawdzona 31 sierpnia 2026 roku również pokazywała IV kwartał 2027 i 25 dostępnych ofert. Gdy potrzebujesz kluczy szybko, to istotne ograniczenie. Przy gotowości do oczekiwania i płatnościach według postępu budowy może być odpowiednim wariantem. Uwzględnij przy tym czynsz za obecne mieszkanie oraz czas potrzebny na odbiór i wykończenie po ukończeniu prac.
- Potrzebujesz kluczy wkrótce. W Modern Mokotów filtruj gotowe budynki lub te bliskie przekazania. Porównując ich ceny z przyszłymi etapami, dolicz różnicę w czasie.
- Możesz czekać do końca 2027 roku. Stacja Wola może trafić na listę razem z innymi inwestycjami na Woli o podobnym terminie, nie tylko z gotowymi mieszkaniami z rynku wtórnego.
- Kupujesz na wynajem. Zestaw pełną cenę z parkingiem i komórką, rzeczywiste czynsze podobnych mieszkań, czas do początku najmu oraz konkurencję nowych lokali w okolicy. Nie przyjmuj reklamowanej rentowności bez rachunku.
- Kupujesz dla siebie. Najpierw sprawdź trasę i konkretną okolicę. Nazwy „Mokotów” i „Wola” obejmują zbyt wiele różnych adresów, by wybierać według nich samych.
Co sprawdzić w karcie mieszkania Archicom
Publiczna karta podaje cenę lokalu i za m², powierzchnię, piętro, strony świata, etap, termin i historię zmian ceny. Jedna z kart Stacja Wola w dniu kontroli pokazywała mieszkanie 30,09 m² za 853 283 zł, czyli 28 358 zł/m², z ostatnią zmianą ceny 30 czerwca 2026 roku i terminem w IV kwartale 2027 roku. To przykład analizy konkretnego lokalu, nie średnia ceny inwestycji ani rekomendacja. Ten sam budynek może oferować lokale o innej wielkości, piętrze i cenie za metr, dlatego przed decyzją porównaj mieszkania odpowiadające Twojemu planowi zakupu.
Przy „rabacie” porównaj nową cenę z wcześniejszą publiczną ceną tego samego lokalu i podobnymi mieszkaniami. Majowe promocje Modern Mokotów obejmowały różne korzyści i obniżkę do 100 000 zł na wybrane lokale. Miały określony czas i zakres, więc nie wolno przypisywać ich wszystkim mieszkaniom ani utrzymywać informacji o nich jako aktualnej w sierpniu. Datę i warunki sprawdź ponownie w dniu decyzji.
Kiedy Archicom trafi na krótką listę, a kiedy marka nie pomoże
Umieść inwestycję na liście, gdy jej lokalizacja, termin i budżet pasują do Twoich potrzeb. Modern Mokotów porównaj z Jaśminowym Mokotowem, Rytm Mokotowa i sąsiednimi okolicami. Stacja Wola niech konkuruje z NU i innymi nowymi budynkami w zachodniej części miasta. Tak marka staje się częścią rzeczywistego porównania rynku.
Nie wybieraj Archicom wyłącznie z powodu skali lub publicznego charakteru firmy. Nawet u jednego dewelopera różnią się strona umowy, prospekt, terminy, standardy, obowiązkowe dopłaty, widok i możliwość odsprzedaży. Przy tej samej cenie wybierz lepsze połączenie lokalizacji, daty, układu, pełnej kwoty i przejrzystych warunków prawnych.
Sprawdzono 31.08.2026: oficjalny katalog Archicom, informację o Modern Mokotów z 22.05.2026 oraz informację o ostatnim etapie Stacja Wola.
Jak rozmawiać o cenie konkretnego mieszkania Archicom
Jeśli lokal Ci odpowiada, zbierz od dwóch do czterech alternatyw o podobnej liczbie pokoi i terminie w tej części miasta. Porównaj cenę użytecznego metra, obowiązkowe dodatki i koszt oczekiwania. Zapytaj biuro o możliwość zmiany ceny wskazanego numeru, ceny miejsca postojowego lub wykończenia. Publiczna historia ceny pomoże zobaczyć, czy kwota zmieniała się przed promocją.
Odmowa obniżenia ceny nie kończy rozmowy. W dużym osiedlu korzystniejsze miejsce postojowe, tańsze wykończenie czy sąsiedni lokal o lepszym układzie mogą mieć większą wartość. Siłę w negocjacjach daje realna alternatywa, nie przywiązanie do jednego obrazka z reklamy.
Archicom w Warszawie 31 sierpnia 2026 roku: gdzie był wybór
Oficjalny katalog pokazywał Modern Mokotów, Stacja Wola, Apartamenty M7, FLARE Grzybowska i Apartamenty Gutenberga. Dla dwóch większych inwestycji podawał także liczbę wolnych mieszkań: 302 w Modern Mokotów oraz 25 w Stacja Wola. Duży wybór w Modern pozwala dobrać układ i etap, natomiast w Stacja Wola trzeba uważniej ocenić pozostałe konkretne mieszkania.
| Inwestycja | Dzielnica | Publiczna liczba wolnych lokali | Jak wybierać |
|---|---|---|---|
| Modern Mokotów | Mokotów / Służewiec | 302 wolne mieszkania | duży wybór etapów i lokali; zastosuj filtry |
| Stacja Wola | Wola | 25 wolnych mieszkań | mniejszy wybór; sprawdzaj numer lokalu |
| Apartamenty M7 | Warszawa | bez łącznego licznika w katalogu | sprawdź osobno kartę inwestycji |
| FLARE Grzybowska | Warszawa | bez łącznego licznika w katalogu | bardziej centralne położenie i inna cena |
| Apartamenty Gutenberga | Warszawa | bez łącznego licznika w katalogu | nie przenoś danych z Modern i Stacja Wola na tę inwestycję |
302 mieszkania Modern Mokotów: duży wybór wymaga filtrów
Dużo dostępnych lokali pomaga, gdy znasz wymagania. Najpierw wybierz liczbę pokoi i metraż, potem odrzuć niewygodne piętra i strony świata. Następnie policz pełną cenę z miejscem postojowym, a dopiero na końcu przyjrzyj się promocjom. Zniżka na mieszkanie, które Ci nie pasuje, nie powinna przesłonić wygodniejszego lokalu.
Archicom reklamował w maju 2026 roku wydarzenie dotyczące gotowych mieszkań Modern Mokotów i korzyści dla wybranych lokali, w tym rabaty do 100 000 zł. Promocja dotyczyła danego wydarzenia i mieszkań. Nie traktuj jej jako stałego faktu cenowego: oddziel historię promocji od aktualnej ceny.
Stacja Wola: przykład pokazuje ograniczenia ceny ogólnej
Na oficjalnej karcie Stacja Wola 31 sierpnia był na przykład lokal B3-2-15-260 o powierzchni 30,09 m² za 853 283 zł, czyli 28 358 zł/m², z terminem IV kwartału 2027. Datą ostatniej zmiany ceny był 30 czerwca 2026 roku. Jeden lokal nie jest jednak „ceną Stacja Wola”: nieduże mieszkanie na wysokim piętrze może kosztować inaczej za metr niż rodzinne trzy pokoje.
Porównaj kilka lokali w Stacja Wola o podobnej powierzchni i liczbie pokoi, a następnie mieszkania o takich samych parametrach w NU Warszawa Wola i innych projektach na Kolejowej lub Czystym. Dopiero wtedy zobaczysz, czy dopłata wiąże się z piętrem, widokiem, standardem lub gotową infrastrukturą.
Co naprawdę pomaga w wyszukiwarce Archicom
Karty pokazują cenę, cenę za m², historię ceny, etap, termin i odsyłacze do danych spółki oraz prospektu. To ułatwia pierwszy wybór. Wygodna tabela może jednak odwracać uwagę od hałasu, przyszłej zabudowy i rzeczywistej funkcjonalności układu. Po wstępnej selekcji obejrzyj okolicę o różnych porach. Sprawdź trasę pieszo, hałas przy oknach i to, co ma powstać obok wybranego budynku; dane z ekranu nie pokażą tych różnic.
W Modern Mokotów ma to szczególne znaczenie ze względu na przebudowę dawnego obszaru biurowego Służewca. Dwa budynki tej samej inwestycji mogą mieć inne otoczenie. W Stacja Wola sprawdź orientację lokalu i natężenie miejskiego ruchu.
Jak porównać Archicom ze Skanska na dwóch rynkach
Na Mokotowie zestaw Modern Mokotów z Jaśminowym Mokotowem, pamiętając, że to inne produkty: duży wybór w miejskim Służewcu wobec niższej zielonej zabudowy i małej liczby lokali. Na Woli porównaj Stacja Wola z NU, gdzie są liczne mieszkania NU3 i gotowe lokale NU2. W obu przypadkach ważniejszy od logo jest typ mieszkania i termin.
Źródła: katalog Archicom, Stacja Wola i oficjalne karty mieszkań. Stan na 31.08.2026; dostępność i ceny sprawdź ponownie przed rezerwacją.
Dobierz nowe mieszkanie
Jeśli rozważasz Archicom, podaj dzielnicę, budżet i potrzebną liczbę pokoi. Porównam jego dostępne mieszkania z ofertami innych deweloperów, nie tylko z lokalami w jednym budynku.
Otrzymaj propozycje nowych mieszkańPoniższe liczby pochodzą z publicznych danych na wskazany dzień, a nie z naszej wyceny. Oferty się zmieniają, dlatego przed rezerwacją ponownie sprawdzamy ceny u dewelopera. Wnioski o Archicom dotyczą wskazanego zestawienia i kontekstu.
Częste pytania
Czy warto kupić mieszkanie od Archicom?
Co sprawdzić najpierw?
Czy można porównywać promocje?
Czy kupujący płaci prowizję?
Aktualizacja: 31 sierpnia 2026. Publiczne ceny i dostępność się zmieniają; przed rezerwacją ponownie sprawdzamy je u dewelopera.
Zanim zaczniesz oglądać mieszkania, sprawdź w kalkulatorze zdolności kredytowej, na jaki kredyt możesz liczyć przy swoim dochodzie.
Kolejny krok po przeczytaniu
Jeśli rozważasz Archicom w Warszawie, zacznę dobór od Twoich kryteriów zamiast od ogólnego katalogu.
Jedna droga do znalezienia mieszkania i druga do sprawdzenia już wybranego lokalu.