Проверьте — готовы ли вы
к ипотеке в Польше?

Иностранцы в Польше — украинцы, белорусы, граждане других стран — могут получить ипотечный кредит наравне с поляками при выполнении требований банков. Главные условия: действующая карта побыту (karta stałego или czasowego pobytu), стабильный доход в Польше в злотых, первый взнос от 10% и отсутствие серьёзных проблем в BIK.

Карта побыту и ипотека — какие документы принимают банки в 2026 году?

Карта сталего побыту (karta stałego pobytu) — принимается всеми банками, лучший документ для ипотеки. Карта часовего побыту (karta czasowego pobytu) — большинство банков, карта должна быть действительна минимум 12 месяцев от даты подачи заявки. PESEL UKR / временная защита (ochrona czasowa) — только отдельные банки (в основном PKO BP). Виза или штамп — практически нигде не принимается для ипотеки.

Важная деталь 2026 года: банки теперь требуют «запас» срока карты побыту не менее 6 месяцев после предполагаемой даты погашения последнего платежа. Если карта скоро заканчивается — сначала продли, потом подавай заявку.

Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в Польше иностранцу — таблица по доходам

Ориентировочные значения при 25 годах, без обязательств, 2 человека в домохозяйстве:

• 5 000 zł нетто / мес. → кредитоспособность ок. 250 000–310 000 zł · квартира до ~370 000 zł
• 7 000 zł нетто / мес. → ок. 350 000–440 000 zł · квартира до ~525 000 zł
• 10 000 zł нетто / мес. → ок. 500 000–620 000 zł · квартира до ~740 000 zł
• 2 заёмщика по 6 000 zł → как один с 12 000 zł, то есть ок. 620 000–780 000 zł

* Ориентировочные значения. Точный расчёт — в калькуляторе кредитоспособности →

Почему украинцы и белорусы получают отказ в ипотеке — самые частые причины

Короткий стаж работы — банки требуют мин. 6–12 месяцев на текущем месте. Для B2B и zlecenie — мин. 12–24 месяца. Просрочки в BIK — автоматический отказ в большинстве банков. PESEL UKR вместо карты побыту — большинство банков не принимает. Доход в евро — банки принимают только доход в злотых (PLN). Высокий DTI — суммарные платежи выше 50% дохода закрывают доступ к кредиту. Перерыв в стаже — перерыв более 30 дней при смене работы может полностью обнулить стаж в глазах банка.

Какие документы нужны иностранцу для ипотеки в Польше?

Документы личности: паспорт + карта побыту (действующая). Документы о доходах: справка о зарплате за 3 месяца, выписка со счёта за 3–6 месяцев, для B2B — PIT или декларация за последний год. Документы по недвижимости: предварительный договор или предложение о продаже. Каждый банк может запросить дополнительные документы.

Первый взнос для ипотеки в Польше — сколько нужно иностранцу?

Минимальный первый взнос — 10% стоимости (со страховкой низкого взноса). Оптимально — 20%: лучшие условия, ниже ставка. Плюс 3–4% на транзакционные расходы (нотариус, PCC 2% на вторичном рынке). Нет взноса? Проверь программу РКМ без первого взноса → — гарантия BGK до 100 000 zł.

В каких банках иностранцы могут получить ипотеку в Польше?

Большинство крупных польских банков выдаёт ипотеку иностранцам: PKO BP, mBank, ING, BNP Paribas, Credit Agricole, VeloBank. Условия по карте побыту отличаются в каждом банке — поэтому важно проверять не один, а несколько вариантов. Pekao SA и Alior Bank в 2026 году практически не выдают кредиты без карты сталего побыту. Кредитный брокер проверяет 15+ банков бесплатно и без влияния на BIK.

Пошаговая инструкция — как иностранцу получить ипотеку в Польше

• Шаг 1 — Проверь готовность: воспользуйся калькулятором выше — 3 минуты, результат сразу
• Шаг 2 — Проверь BIK: на biuro.bik.pl раз в год бесплатно
• Шаг 3 — Проверь кредитоспособность: калькулятор кредитоспособности →
• Шаг 4 — Собери документы: карта побыту, паспорт, справка о доходах, выписки со счёта
• Шаг 5 — Кредитный советник: проверяет 15+ банков без влияния на BIK, бесплатно для клиента
• Шаг 6 — Подача заявки: через советника в банк, который подходит именно для твоего профиля