Aktualne ceny transakcyjne za metr kwadratowy w 17 największych miastach, rynek pierwotny i wtórny, ze zmianą rok do roku. Dane pochodzą z Bazy cen nieruchomości NBP. Sortuj kolumny, znajdź swoje miasto i przejdź do wyliczenia kredytu.
| Miasto | Cena za m²▼ | Zmiana r/r |
|---|
Narodowy Bank Polski publikuje co kwartał Bazę cen nieruchomości mieszkaniowych, która monitoruje 17 największych miast w kraju. Dane obejmują zarówno rynek pierwotny (nowe mieszkania od deweloperów), jak i wtórny (mieszkania z drugiej ręki), a także rozróżniają ceny ofertowe i transakcyjne. W tabeli powyżej pokazujemy ceny transakcyjne, czyli te, po których mieszkania faktycznie zostały sprzedane. To najbardziej wiarygodny obraz rynku.
W I kwartale 2026 roku średnia cena transakcyjna metra na rynku pierwotnym w 17 miastach wyniosła około 11 900 zł, a na rynku wtórnym około 10 400 zł. Rynek wszedł w fazę stabilizacji po dynamicznych wzrostach z lat 2023–2024. Co ważne, rynek wtórny w 7 największych miastach po raz pierwszy od ponad dekady stał się tańszy rok do roku.
Najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa, gdzie cena transakcyjna metra przekracza 16 000 zł zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Kolejne miejsca zajmują Kraków (ok. 15 600 zł/m² pierwotny), Wrocław i Trójmiasto. Po drugiej stronie zestawienia są Zielona Góra, Kielce, Łódź i Bydgoszcz, gdzie metr na rynku wtórnym kosztuje w okolicach 7 500–8 600 zł. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem sięga ponad dwukrotności.
Początek 2026 roku pokazał wyraźne rozwarstwienie. W największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław) ceny lekko spadły rok do roku, co oznacza korektę po szczycie. Z kolei w miastach takich jak Bydgoszcz (+21%), Olsztyn, Gdańsk i Zielona Góra rynek pierwotny wzrósł wyraźnie, nawet o kilkanaście procent. To sygnał, że popyt przesuwa się z najdroższych metropolii w stronę tańszych, ale dynamicznie rozwijających się rynków.
Znajomość ceny za metr to dopiero połowa równania. Druga połowa to Twoja zdolność kredytowa, czyli kwota, jaką bank jest gotów Ci pożyczyć. Zależy ona od dochodu, liczby osób w gospodarstwie i zobowiązań. Zanim wybierzesz miasto i metraż, sprawdź, na jaki kredyt Cię stać, w kalkulatorze zdolności kredytowej. Jeśli chcesz zobaczyć, ile konkretnie trzeba zarabiać na mieszkanie w danym mieście, wejdź na przykład na stronę ile zarabiać na mieszkanie w Krakowie.
NBP publikuje nowe dane raz na kwartał, zwykle z opóźnieniem około trzech miesięcy. Aktualizujemy tabelę po każdej publikacji, żeby ceny odpowiadały najnowszemu odczytowi. Data ostatniej aktualizacji jest widoczna pod tabelą.