Ceny mieszkań w Polsce 2026 - wszystkie miasta

Ceny mieszkań w Polsce 2026 - co mówią dane NBP

Narodowy Bank Polski publikuje co kwartał Bazę cen nieruchomości mieszkaniowych, która monitoruje 17 największych miast w kraju. Dane obejmują zarówno rynek pierwotny (nowe mieszkania od deweloperów), jak i wtórny (mieszkania z drugiej ręki), a także rozróżniają ceny ofertowe i transakcyjne. W tabeli powyżej pokazujemy ceny transakcyjne, czyli te, po których mieszkania faktycznie zostały sprzedane. To najbardziej wiarygodny obraz rynku.

W II kwartale 2026 roku średnia cena transakcyjna metra na rynku pierwotnym w 17 miastach wyniosła około 12 100 zł, a na rynku wtórnym około 10 600 zł. Po okresie stabilizacji ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły kwartalnie w 13 z 17 miast, a średnia dla 7 największych rynków pierwotnych wyniosła 14 444 zł/m² (+0,6% rok do roku).

Najdroższe i najtańsze miasta

Najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa, gdzie cena transakcyjna metra przekracza 16 000 zł zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Kolejne miejsca zajmują Kraków (ok. 15 900 zł/m² pierwotny), Gdańsk i Wrocław. Po drugiej stronie zestawienia są Łódź, Katowice, Kielce i Bydgoszcz, gdzie metr na rynku wtórnym kosztuje w okolicach 8 000-8 400 zł. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem sięga ponad dwukrotności.

Gdzie ceny rosły, a gdzie spadały

II kwartał 2026 pokazał umiarkowane odbicie. Na rynku wtórnym ceny transakcyjne wzrosły kwartalnie w 13 z 17 miast, najmocniej w Bydgoszczy (+3,8%), Lublinie i Olsztynie; spadki były m.in. w Krakowie (-2,1%). Na rynku pierwotnym obraz jest mniej jednoznaczny: wzrosty w 8 z 17 miast (Opole, Olsztyn, Kraków, Wrocław), spadki w 9, najmocniejszy w Bydgoszczy (-5,5%). Ceny ofertowe rosną szybciej niż transakcyjne, więc kupujący nadal mają pole do negocjacji.

Cena mieszkania a zdolność kredytowa

Znajomość ceny za metr to dopiero połowa równania. Druga połowa to Twoja zdolność kredytowa, czyli kwota, jaką bank jest gotów Ci pożyczyć. Zależy ona od dochodu, liczby osób w gospodarstwie i zobowiązań. Zanim wybierzesz miasto i metraż, sprawdź, na jaki kredyt Cię stać, w kalkulatorze zdolności kredytowej. Jeśli chcesz zobaczyć, ile konkretnie trzeba zarabiać na mieszkanie w danym mieście, wejdź na przykład na stronę ile zarabiać na mieszkanie w Krakowie.

Ile kosztuje metr mieszkania w największych miastach

Średnie ceny transakcyjne według NBP za II kwartał 2026:

• Warszawa: 16 783 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 723 zł/m² na wtórnym.
• Kraków: 15 923 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 792 zł/m² na wtórnym.
• Wrocław: 14 312 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 590 zł/m² na wtórnym.
• Gdańsk: 14 491 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 035 zł/m² na wtórnym.
• Poznań: 12 766 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 891 zł/m² na wtórnym.
• Łódź: 9 945 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 020 zł/m² na wtórnym.

To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Ceny ofertowe są zwykle wyższe. Pełna tabela 17 miast jest na górze strony.

Jak często aktualizujemy dane?

NBP publikuje nowe dane raz na kwartał, zwykle z opóźnieniem około trzech miesięcy. Aktualizujemy tabelę po każdej publikacji, żeby ceny odpowiadały najnowszemu odczytowi. Data ostatniej aktualizacji jest widoczna pod tabelą.