Данные: NBP, II квартал 2026 · Проверено:
Актуальные цены сделок за квадратный метр в 17 крупнейших городах на первичном и вторичном рынках с изменением от квартала к кварталу. Источник: база цен недвижимости NBP. Сортируйте столбцы, найдите свой город и перейдите к расчёту ипотеки.
| Город | Цена за м²▼ | Изменение за квартал |
|---|
Национальный банк Польши ежеквартально публикует базу цен жилой недвижимости, в которой отслеживаются 17 крупнейших городов страны. Данные охватывают первичный рынок (новые квартиры от застройщиков) и вторичный (квартиры из вторых рук), а также различают цены предложений и сделок. В таблице выше показаны цены сделок, то есть суммы, за которые квартиры действительно продали. Это наиболее достоверная картина рынка.
Во II квартале 2026 года средняя цена сделки за метр на первичном рынке 17 городов составила около 12 100 zł, а на вторичном - около 10 600 zł. После периода стабилизации цены сделок на вторичном рынке выросли за квартал в 13 из 17 городов, а средняя для 7 крупнейших первичных рынков составила 14 444 zł/м² (+0,6% за год).
Самым дорогим рынком остаётся Варшава: цена сделки за метр здесь превышает 16 000 zł как на первичном, так и на вторичном рынке. Далее идут Краков (около 15 900 zł/м² на первичном рынке), Гданьск и Вроцлав. На другом конце списка Лодзь, Катовице, Кельце и Быдгощ, где метр на вторичном рынке стоит около 8 000-8 400 zł. Разница между самым дорогим и самым дешёвым городом превышает два раза.
II квартал 2026 года показал умеренное оживление. На вторичном рынке цены сделок выросли за квартал в 13 из 17 городов, сильнее всего в Быдгоще (+3,8%), Люблине и Ольштыне; снижение было, в частности, в Кракове (-2,1%). На первичном рынке картина менее однозначна: рост в 8 из 17 городов (Ополе, Ольштын, Краков, Вроцлав), снижение в 9, самое сильное в Быдгоще (-5,5%). Цены предложений растут быстрее цен сделок, поэтому у покупателей ещё есть пространство для переговоров.
Знать цену за метр - только половина уравнения. Другая половина - ваша кредитоспособность, то есть сумма, которую банк готов вам одолжить. Она зависит от дохода, числа членов семьи и обязательств. Прежде чем выбирать город и площадь, проверьте, на какой кредит хватит дохода, в калькуляторе кредитоспособности. Если хотите узнать, сколько именно нужно зарабатывать на квартиру в конкретном городе, откройте, например, страницу сколько зарабатывать на квартиру в Кракове.
NBP публикует новые данные раз в квартал, обычно с задержкой примерно в три месяца. Мы обновляем таблицу после каждой публикации, чтобы цены соответствовали последним данным. Дата последнего обновления указана под таблицей.
Оставьте номер: мы перезвоним, рассчитаем платёж и кредитоспособность, подскажем, где искать квартиру. Бесплатно.
Отправляя форму, вы принимаете политику конфиденциальности. Предпочитаете мессенджер? Кнопка Telegram внизу экрана.