Дані: NBP, II квартал 2026 · Перевірено:
Актуальні ціни угод за квадратний метр у 17 найбільших містах на первинному й вторинному ринках зі зміною від кварталу до кварталу. Джерело: база цін нерухомості NBP. Сортуйте стовпці, знайдіть своє місто й переходьте до розрахунку іпотеки.
| Місто | Ціна за м²▼ | Зміна за квартал |
|---|
Національний банк Польщі щокварталу публікує базу цін житлової нерухомості, у якій відстежуються 17 найбільших міст країни. Дані охоплюють первинний ринок (нові квартири від забудовників) і вторинний (квартири з других рук), а також розрізняють ціни пропозицій та угод. У таблиці вище показано ціни угод, тобто суми, за які квартири фактично продали. Це найнадійніша картина ринку.
У II кварталі 2026 року середня ціна угоди за метр на первинному ринку 17 міст становила близько 12 100 zł, а на вторинному - близько 10 600 zł. Після періоду стабілізації ціни угод на вторинному ринку зросли за квартал у 13 із 17 міст, а середня для 7 найбільших первинних ринків становила 14 444 zł/м² (+0,6% за рік).
Найдорожчим ринком залишається Варшава: ціна угоди за метр тут перевищує 16 000 zł як на первинному, так і на вторинному ринку. Далі йдуть Краків (близько 15 900 zł/м² на первинному ринку), Гданськ і Вроцлав. На іншому кінці списку Лодзь, Катовіце, Кельці та Бидгощ, де метр на вторинному ринку коштує близько 8 000-8 400 zł. Різниця між найдорожчим і найдешевшим містом перевищує два рази.
II квартал 2026 року показав помірне пожвавлення. На вторинному ринку ціни угод зросли за квартал у 13 із 17 міст, найбільше в Бидгощі (+3,8%), Любліні й Ольштині; зниження було, зокрема, у Кракові (-2,1%). На первинному ринку картина менш однозначна: зростання у 8 із 17 міст (Ополе, Ольштин, Краків, Вроцлав), зниження у 9, найбільше в Бидгощі (-5,5%). Ціни пропозицій зростають швидше за ціни угод, тому покупці й далі мають простір для переговорів.
Знати ціну за метр - лише половина рівняння. Друга половина - ваша кредитоспроможність, тобто сума, яку банк готовий вам позичити. Вона залежить від доходу, кількості членів сім’ї та зобов’язань. Перш ніж обирати місто й площу, перевірте, на який кредит вистачить доходу, у калькуляторі кредитоспроможності. Якщо хочете дізнатися, скільки саме треба заробляти на квартиру в певному місті, відкрийте, наприклад, сторінку скільки заробляти на квартиру в Кракові.
NBP публікує нові дані раз на квартал, зазвичай із затримкою приблизно в три місяці. Ми оновлюємо таблицю після кожної публікації, щоб ціни відповідали останнім даним. Дату останнього оновлення зазначено під таблицею.
Залиште номер: ми передзвонимо, розрахуємо платіж і кредитоспроможність, підкажемо, де шукати квартиру. Безплатно.
Надсилаючи форму, ви приймаєте політику конфіденційності. Зручніше в месенджері? Кнопка Telegram унизу екрана.