Policzyliśmy to na podstawie realnych cen mieszkań (baza NBP) i średnich płac (GUS). Przesuń suwaki i sprawdź, ile potrzebujesz przy Twoim metrażu i wkładzie.
Warszawa to najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Ceny w stolicy są mocno zróżnicowane - od prestiżowego Śródmieścia po tańsze dzielnice na obrzeżach, a rozwój kolejnych linii metra stale podnosi wartość mieszkań w obsługiwanych rejonach.
Poniżej pokazujemy konkretne liczby oparte na cenach z bazy NBP i średnich zarobkach z GUS. Możesz przesunąć suwaki i sprawdzić wynik dokładnie dla swojego metrażu, dzielnicy i wkładu własnego.
Według bazy NBP średnia cena transakcyjna metra w Warszawie w 2026 roku to ok. 16 393 zł na rynku wtórnym i ok. 16 475 zł na pierwotnym. Ceny ofertowe bywają wyższe. Dla typowego mieszkania 50 m² oznacza to koszt rzędu 785 000 zł.
Przy wkładzie własnym 20% i oprocentowaniu ok. 6,3% rata kredytu na 25 lat wynosi ok. 4 162 zł miesięcznie. Żeby bank policzył wystarczającą zdolność, gospodarstwo jednoosobowe musi wykazać dochód netto rzędu 11 049 zł. To więcej niż średnia pensja w mieście, dlatego samodzielny zakup średniego mieszkania bywa trudny dla jednej osoby.
Średnia płaca brutto w sektorze przedsiębiorstw w Warszawie to ok. 10 607 zł, czyli ok. 7 561 zł netto. Bank przy liczeniu zdolności odejmuje od dochodu koszty utrzymania i istniejące zobowiązania, a maksymalną ratę ogranicza do ok. 45% dochodu netto. W efekcie kredyt na średnie mieszkanie najczęściej biorą pary łączące dochody albo kupujący celujący w mniejszy metraż lub tańszą dzielnicę.
Rozpiętość cen między dzielnicami jest duża. Najdroższe są Śródmieście (ok. 20 692 zł/m²), Żoliborz (ok. 18 853 zł/m²) i Wola. Znacznie taniej kupisz w dzielnicach Białołęka (ok. 12 917 zł/m²), Rembertów czy Wesoła (ok. 11 994 zł/m²). Wybór dzielnicy potrafi obniżyć potrzebny dochód o kilka tysięcy złotych. Policz wynik dla konkretnej lokalizacji, przesuwając suwak ceny powyżej.
Kawalerka ok. 35 m² to najbardziej dostępny próg wejścia. Przy cenie 15 700 zł/m² kosztuje ok. 549 500 zł, a rata kredytu na 25 lat z wkładem 20% to ok. 2 914 zł miesięcznie. Wystarczający dochód netto dla jednej osoby to ok. 8 274 zł - zauważalnie mniej niż przy mieszkaniu dwupokojowym. Ustaw suwak metrażu na 35 m² powyżej i zobacz dokładny wynik.
Wkład własny 20% dla mieszkania 50 m² to ok. 157 000 zł. Odkładając 2 000 zł miesięcznie, uzbierasz go w ok. 7 lat - bez uwzględnienia wzrostu cen. Alternatywą jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM), w którym gwarancja BGK do 100 000 zł zastępuje wkład własny.
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² (ok. 4 162 zł) bywa wyższa niż wynajem porównywalnego lokalu, ale każda rata spłaca Twój majątek, a przy wynajmie pieniądze zostają u właściciela. Co się bardziej opłaca w Twoim przypadku, pokaże kalkulator wynajem vs kredyt na 10, 20 i 30 lat.
Warszawa jest najdroższym miastem w zestawieniu. Kraków i Gdańsk są nieco tańsze, a Wrocław i Poznań wyraźnie - przy tym samym dochodzie kupisz tam większe mieszkanie niż w stolicy. Zobacz też pełne ceny mieszkań w Polsce i zarobki według miast.
Cudzoziemiec z legalnym pobytem w Polsce (karta stałego lub czasowego pobytu) i dochodem w złotych może dostać kredyt hipoteczny w Warszawie na takich samych zasadach jak obywatel Polski. Na zakup mieszkania w mieście nie jest potrzebne zezwolenie MSWiA. Zacznij od sprawdzenia zdolności kredytowej.
Gdy kredyt biorą dwie osoby, banki sumują dochody obu kredytobiorców. Para z dwiema średnimi lokalnymi pensjami netto (łącznie ok. 12 100 zł) domyka zdolność na średnie mieszkanie 50 m² znacznie łatwiej. Dlatego większość transakcji to zakupy przez pary lub rodziny. Przełącz kalkulator na tryb „Para" powyżej.