Данные: NBP, II квартал 2026; GUS, июль 2026 · Проверено:
Мы рассчитали это на основе реальных цен на квартиры (база NBP) и средних зарплат (GUS). Передвиньте ползунки и узнайте, сколько нужно для вашей площади и взноса.
Варшава - самый дорогой рынок жилья в Польше. Цены в столице сильно различаются: от престижного центра до более дешёвых окраин, а развитие новых линий метро постоянно повышает стоимость квартир в районах, куда приходит метро.
Ниже приведены конкретные цифры на основе цен из базы NBP и средних зарплат по данным GUS. Вы можете передвинуть ползунки и проверить результат для своей площади, района и первоначального взноса.
По данным NBP, средняя цена сделки за метр в Варшаве в 2026 году составляет около 16 723 zł на вторичном рынке и около 16 783 zł на первичном. Цены в объявлениях могут быть выше. Обычная квартира площадью 50 м² обойдётся примерно в 835 000 zł.
При первоначальном взносе 20% и ставке около 6,3% платёж по кредиту на 25 лет составляет около 4 427 zł в месяц. Чтобы банк оценил кредитоспособность как достаточную, один человек должен показать чистый доход около 11 638 zł. Это больше средней зарплаты в городе, поэтому одному человеку может быть сложно купить среднюю квартиру.
Средняя зарплата брутто в секторе предприятий Варшавы составляет около 11 393 zł, или около 8 100 zł нетто. Рассчитывая кредитоспособность, банк вычитает из дохода расходы на жизнь и текущие обязательства, а максимальный платёж ограничивает примерно 45% дохода нетто. Поэтому ипотеку на среднюю квартиру чаще берут пары с общим доходом или покупатели, которые выбирают меньшую площадь либо более дешёвый район.
Разница цен между районами велика. Самые дорогие - центр (около 20 692 zł/м²), Жолибож (около 18 853 zł/м²) и Воля. Значительно дешевле в Бялоленке (около 12 917 zł/м²), Рембертуве или Весоле (около 11 994 zł/м²). Выбор района может снизить необходимый доход на несколько тысяч злотых. Рассчитайте результат для конкретного места с помощью ползунка цены выше.
Студия площадью около 35 м² - самый доступный вариант для первой покупки. При цене 16 700 zł/м² она стоит около 584 500 zł, а платёж по кредиту на 25 лет со взносом 20% составляет около 3 099 zł в месяц. Одному человеку нужен чистый доход около 8 687 zł, заметно меньше, чем для двухкомнатной квартиры. Установите площадь 35 м² ползунком выше и посмотрите точный результат.
Первоначальный взнос 20% для квартиры площадью 50 м² составляет около 167 000 zł. Откладывая по 2 000 zł в месяц, вы накопите его примерно за 7 лет без учёта роста цен. Альтернатива - Семейный жилищный кредит (RKM), где гарантия BGK до 100 000 zł заменяет первоначальный взнос.
Платёж по ипотеке за квартиру площадью 50 м² (около 4 427 zł) может быть выше аренды похожего жилья, но каждый платёж погашает долг за вашу собственность, а при аренде деньги остаются у владельца. Что выгоднее в вашем случае, покажет калькулятор аренды и ипотеки на 10, 20 и 30 лет.
Варшава - самый дорогой город в подборке. Краков и Гданьск немного дешевле, а Вроцлав и Познань заметно дешевле: при том же доходе там можно купить квартиру большей площади, чем в столице. Посмотрите также полные данные: Все данныецены на квартиры в Польше и зарплаты по городам.
Иностранец с законным пребыванием в Польше (картой постоянного или временного пребывания) и доходом в злотых может получить ипотеку в Варшаве на тех же условиях, что и гражданин Польши. Для покупки квартиры в городе разрешение MSWiA не требуется. Начните с проверки кредитоспособности.
Когда кредит берут два человека, банки складывают доходы обоих заёмщиков. Паре с двумя средними местными зарплатами нетто (всего около 12 100 zł) гораздо проще подтвердить кредитоспособность для средней квартиры площадью 50 м². Поэтому большинство сделок совершают пары или семьи. Переключите калькулятор выше в режим «Пара».
Оставьте номер: мы перезвоним, рассчитаем платёж и кредитоспособность, подскажем, где искать квартиру. Бесплатно.
Отправляя форму, вы принимаете политику конфиденциальности. Предпочитаете мессенджер? Кнопка Telegram внизу экрана.