Скільки потрібно заробляти, щоб купити квартиру у Варшаві?

Скільки потрібно заробляти на квартиру у Варшаві: докладна відповідь

За даними NBP, середня ціна угоди за метр у Варшаві у 2026 році становить близько 16 723 zł на вторинному ринку та близько 16 783 zł на первинному. Ціни в оголошеннях можуть бути вищими. Звичайна квартира площею 50 м² коштуватиме приблизно 835 000 zł.

За початкового внеску 20% і ставки близько 6,3% платіж за кредитом на 25 років становить близько 4 427 zł на місяць. Щоб банк оцінив кредитоспроможність як достатню, одна людина має показати чистий дохід близько 11 638 zł. Це більше за середню зарплату в місті, тому одній людині може бути складно купити середню квартиру.

Чому місцевої зарплати недостатньо одній людині?

Середня зарплата брутто в секторі підприємств Варшави становить близько 11 393 zł, або близько 8 100 zł нетто. Оцінюючи кредитоспроможність, банк віднімає від доходу витрати на життя й чинні зобов’язання, а максимальний платіж обмежує приблизно 45% чистого доходу. Тому кредит на середню квартиру найчастіше беруть пари зі спільним доходом або покупці, які обирають меншу площу чи дешевший район.

Які райони Варшави найдешевші?

Різниця цін між районами велика. Найдорожчі - центр (близько 20 692 zł/м²), Жолібож (близько 18 853 zł/м²) і Воля. Значно дешевше на Бялоленці (близько 12 917 zł/м²), у Рембертуві чи Весолі (близько 11 994 zł/м²). Вибір району може знизити потрібний дохід на кілька тисяч злотих. Розрахуйте результат для конкретного місця за допомогою повзунка ціни вище.

Скільки потрібно заробляти на студію у Варшаві?

Студія площею близько 35 м² - найдоступніший варіант для першої купівлі. За ціни 16 700 zł/м² вона коштує близько 584 500 zł, а платіж за кредитом на 25 років із внеском 20% становить близько 3 099 zł на місяць. Одній людині потрібен чистий дохід близько 8 687 zł, помітно менше, ніж для двокімнатної квартири. Встановіть площу 35 м² повзунком вище та перегляньте точний результат.

Скільки років потрібно відкладати на початковий внесок?

Початковий внесок 20% для квартири площею 50 м² становить близько 167 000 zł. Відкладаючи по 2 000 zł на місяць, ви накопичите його приблизно за 7 років без урахування зростання цін. Альтернатива - Сімейний житловий кредит (RKM), де гарантія BGK до 100 000 zł замінює початковий внесок.

Оренда чи кредит у Варшаві?

Платіж за кредитом на квартиру площею 50 м² (близько 4 427 zł) може бути вищим за оренду схожого житла, але кожен платіж погашає борг за вашу власність, а під час оренди гроші залишаються у власника. Що вигідніше у вашому випадку, покаже калькулятор оренди та кредиту на 10, 20 і 30 років.

Як ціни у Варшаві співвідносяться з іншими містами?

Варшава - найдорожче місто в добірці. Краків і Гданськ трохи дешевші, а Вроцлав і Познань помітно дешевші: за такого самого доходу там можна купити квартиру більшої площі, ніж у столиці. Перегляньте також повні дані: Усі даніцін на квартири в Польщі і зарплати за містами.

Кредит на квартиру у Варшаві для іноземця

Іноземець із законним перебуванням у Польщі (картою постійного або тимчасового перебування) та доходом у злотих може отримати іпотечний кредит у Варшаві на тих самих умовах, що й громадянин Польщі. Для купівлі квартири в місті дозвіл MSWiA не потрібен. Почніть із перевірки кредитоспроможності.

Кредит на квартиру у Варшаві для пари

Коли кредит беруть двоє, банки складають доходи обох позичальників. Парі з двома середніми місцевими зарплатами нетто (разом близько 12 100 zł) значно легше підтвердити кредитоспроможність для середньої квартири площею 50 м². Тому більшість угод укладають пари або сім’ї. Перемкніть калькулятор вище в режим «Пара».