Полное описание квартиры
Первый этаж на ул. Cybernetyki, на Служевце, в районе Galeria Mokotów. Квартира 50,30 m² и свой садик около 100 m². Выйти в него можно из гостиной и отдельно из спальни, без лестниц и без лифта.
Планировка двухкомнатная: гостиная, объединённая с кухней, спальня с другой стороны, между ними санузел с окном и холл. Кухня занимает сейчас среднюю часть квартиры. После переноса её в гостиную, в виде кухонного уголка, эта часть превращается в третью комнату. План с таким вариантом есть в галерее.
У гостиной и спальни есть окна и двери в садик, у кухни и санузла свои окна. Высота помещений 2,7 м. Дом построен в 2017 году из блоков YTong, отопление городское, в подъезде есть лифт. Административный чинш 600 zł.
Квартира переходит к новому владельцу с полной мебелью и техникой. Кухня в пастельной мебели с деревянной столешницей, с индукционной плитой и духовкой. Санузел отделан белым кирпичом и узорчатым полом, душ без поддона. Состояние позволяет заехать сразу.
Садик отгорожен живой изгородью, выход из гостиной ведёт на террасу из плит. Остальное - трава, её достаточно, чтобы поместились и место для сидения, и пространство для игр. Первый этаж обычно бывает компромиссом. При таком садике он становится главным аргументом.
3D-тур по квартире
Весь интерьер можно осмотреть онлайн, вместе с садиком. Плеер загружается после клика, поэтому страница открывается быстро.
Эксклюзив и один контакт на всю сделку
Предложение ведём на эксклюзиве, поэтому дату показа согласуем сразу, без цепочки посредников. Правовое состояние и документы проверены до публикации.
Главная информация
Планировка квартиры
Окрестности и транспорт
Служевец - часть Мокотува, где офисы соседствуют с новыми жилыми домами. Магазины, рестораны и сервисные точки работают на первых этажах окрестных домов и в Galeria Mokotów.
Время в пути до конкретного адреса работы или школы, транспортом и на машине, проверяем вместе перед показом. Даём тогда актуальные маршруты, не оценки.
Парковочное место не входит в цену квартиры. Если оно нужно, помогаем его найти.
Местоположение
ул. Cybernetyki 2D, Варшава, Мокотув, Служевец. Карта показывает адрес дома.
Что здесь на самом деле покупает человек
Самая необычная часть предложения - не Cybernetyki и даже не дом 2017 года, а около 100 m² собственного садика при квартире 50,3 m². Для кого-то первый этаж - автоматический минус. Здесь первый этаж надо оценивать вместе с внешним пространством: сад способен полностью изменить способ использования небольшой квартиры.
Терраса у гостиной и отдельный выход из спальни дают два естественных сценария: дневная зона снаружи и более приватный выход. Но ценность сада зависит от приватности, солнца, дренажа и того, насколько слышно двор/улицу.
Перенос кухни в гостиную может сделать из 50 m² компактную «тройку». Это полезно семье или для кабинета, но новая кухня съест часть дневной зоны. Сначала нужен реальный план мебели, а не просто линия на плане.
Для работы в этой части Mokotów локация может экономить часы в неделю. Если ежедневные маршруты идут на другой конец города, ценность адреса должна подтверждаться вашим маршрутом, а не названием района.
Парковочное место не входит в предложение. Для покупателя с автомобилем это не мелочь: до решения нужно понимать, где реально парковаться и сколько будет стоить постоянное место.
Первый этаж: пять вещей, которые важнее красивого садика на фото
- Посмотрите, кто проходит вдоль живой изгороди и видны ли окна с общей территории.
- Проверьте солнце утром и вечером; большой тенистый сад и большой солнечный сад - разные продукты.
- После дождя спросите о воде и посмотрите уклон участка/террасы.
- Откройте окна в час пик: на Служевце транспортный шум зависит от конкретной стороны дома.
- Уточните правила wspólnoty: что можно менять в саду, ставить ли навес, гриль, высокие растения и т.п.
Район Сłużewiec продолжает быть смешанной офисно-жилой частью Mokotów. Городские источники фиксируют транспортные остановки Cybernetyki и развитие связей у улицы Cybernetyki; в 2024 году был открыт новый дорожный соединитель Suwak-Cybernetyki. Для покупателя важнее не сам факт «много транспорта», а маршрут до своей работы/школы в реальное время - его лучше проверить перед задатком.
Две комнаты или три?
| Вариант | Плюс | Минус |
|---|---|---|
| Оставить 2 комнаты | Большая дневная зона и полноценная кухня | Нет отдельного кабинета/детской |
| Сделать 3 комнаты | Отдельное третье помещение повышает функциональность | Гостиная становится компактнее, нужна новая кухня и работы |
| Использовать сад как «третью зону» | Весной-осенью пространство ощущается намного больше | Не заменяет комнату зимой и требует ухода |
Контекст района: городская информация о Służewiec/Cybernetyki и транспортной инфраструктуре - Urząd Dzielnicy Mokotów / ZTM. Проверено 31.08.2026.
Сад нужно смотреть как отдельную недвижимость
На обычном просмотре покупатель проводит 20 минут внутри и две минуты на террасе. стоит сделать наоборот: хотя бы 15 минут постоял бы в саду. Слышны ли разговоры соседей? Видны ли окна офисов или проход? Где солнце? Есть ли следы сырости у фасада? Куда уходит вода? Большой сад может быть главным преимуществом квартиры только тогда, когда им действительно хочется пользоваться.
Полезно спросить продавца, как сад выглядит весной после дождей и летом в жару. Фото из одного солнечного дня не показывают сезонность. Также стоит узнать, кто отвечает за ограждение, растительность и элементы общей части здания, соприкасающиеся с садом.
Если делать третью комнату
стоит попросить архитектора нарисовать не просто стены, а мебель: диван, стол на четыре места, холодильник, рабочую поверхность, шкафы и нормальные проходы. На площади 50,3 m² именно мебель отвечает на вопрос, получилась ли настоящая трёхкомнатная квартира или три маленьких помещения без комфортной дневной зоны.
Технически нужно проверить воду, канализацию, вентиляцию и электрику новой кухни. Юридически - какие работы требуют согласования wspólnoty или уведомления. Пока этого нет, «опция 3 комнаты» - перспективный сценарий, а не готовая характеристика объекта.
Какие альтернативы смотреть параллельно
С одной стороны - двухкомнатные квартиры 50-55 m² выше этажом на Służewcu, чтобы понять реальную цену сада. С другой - компактные три комнаты 52-60 m² без сада, чтобы понять цену дополнительной закрытой комнаты. И третья группа - квартиры с ogródkiem на Ursynów/Wilanów, если покупателю важнее внешнее пространство, чем именно Cybernetyki.
Что спросить продавца до задатка
- Какие реальные расходы по квартире за последние 12 месяцев, включая отопление и воду?
- Были ли проблемы с влагой, дренажом или фасадом у садика?
- Какие работы wspólnota планирует в ближайшие годы?
- Есть ли ограничения на элементы сада и кто отвечает за ограждение?
- Как решалась парковка фактически, если собственного места нет?
Эти ответы полезнее ещё десяти фотографий. На первом этаже качество эксплуатации дома и общей территории особенно заметно: вода, зелень, приватность и проходы влияют на повседневность каждый день.
Хотите проверить финансирование?
Можем сразу проверить кредитоспособность и доступные варианты финансирования покупки. Разговор и анализ бесплатные.
Рассчитать кредитоспособность