Объекты на продажу с полными данными: метраж, этаж, чинш, цена за m², фото и планировка. Веду сделку от просмотра до нотариуса, помогаю с кредитом. Контакт прямой, без колл-центра.
Цена в объявлении и цена сделки на варшавской вторичке расходятся примерно на 18-19%. Поэтому смотреть надо не только на прайс, но и на то, сколько реально уходит по таким квартирам в этом микрорайоне.
Второе, что съедает бюджет незаметно: расходы на саму сделку. Налог PCC, нотариус, суд и агент добавляют от 0,5% до 5% цены, и эти деньги банк не кредитует. Разбор с цифрами - в гайде расходы при покупке квартиры.
Перед задатком стоит прочитать чек-лист проверки квартиры: земельно-ипотечная книга, долги жилтоварищества, прописанные люди. Это пять минут работы и главный способ не купить чужую проблему.
В этой категории сейчас нет объявлений. Посмотрите остальные объекты или напишите, что ищете: kontakt@finansowy.pro
Следующие проверенные объекты появятся здесь после подготовки полных материалов.
Сколько стоит квартира в Варшаве в 2026 году
Единой «цены по Варшаве» не существует: разница между районами доходит до полутора раз, а внутри одного района - до 2,3 раза. Ниже оценка реальных сделок на вторичном рынке, июль-август 2026 года.
Главное, что стоит забрать из этой таблицы: цена объявления и цена сделки - разные числа. На варшавской вторичке разрыв около 18-19%. Поэтому торг здесь не хамство, а норма рынка, и отправная точка для него - не прайс продавца, а статистика сделок по конкретному микрорайону.
Вторичка - оценка сделок по sonarhome.pl, новостройки - rynekpierwotny.pl, срез июль-август 2026 года.
Сколько своих денег нужно на самом деле
Ответ «20% взноса» неполный. Считать надо три суммы, и только первая приходит из банка.
Первый взнос
Стандарт - 20% стоимости, часть банков идёт на 10% с дополнительной страховкой. Для квартиры за 800 000 zł это 160 000 или 80 000 zł соответственно.
Расходы на сделку
Налог PCC, нотариус, суд, оценка недвижимости и комиссия агента. Для той же квартиры это около 24 600 zł, если квартира первая в жизни (тогда PCC не платится), и около 40 600 zł, если не первая. Эти деньги банк не кредитует. Подробный расчёт по каждой позиции со ссылками на статьи законов - в гайде расходы при покупке квартиры.
Задаток
При предварительном договоре обычно 5-10% цены. Это часть цены, а не расход, но деньги нужны раньше, чем банк выдаст кредит.
Проверить, какую сумму вам вообще одобрят, стоит до первых просмотров: калькулятор кредитоспособности считает по методике польских банков с учётом стресс-теста KNF.
Как проходит покупка: семь шагов
Расчёт бюджета. Кредитоспособность, взнос, расходы на сделку. До просмотров, а не после.
Отбор объектов. Район, метраж, этаж, состояние дома. Полезно заранее решить, что для вас критично, а что переживёте.
Просмотры. Второй раз - в другое время суток и в другую погоду.
Проверка. Земельно-ипотечная книга, долги жилтоварищества, прописанные люди, планы ремонтов дома. Чек-лист проверки.
Предварительный договор. Задаток или аванс, срок на кредит, оговорка об отказе банка. Нотариальная форма даёт право требовать сделку через суд.
Кредит. Заявка, оценка недвижимости, решение, подписание кредитного договора. Реальный срок - от трёх недель до двух месяцев.
Акт у нотариуса и передача. Протокол передачи с показаниями счётчиков, переоформление коммунальных договоров, заявление в суд о записи собственности.
Иностранцу из стран вне ЕС разрешение MSWiA на покупку квартиры не нужно - оно требуется для земли и домов. Это частый источник страха на пустом месте.
Вторичка или новостройка
Это два разных продукта, и выбирать между ними по цене метра неправильно.
Простое правило: если жильё нужно сейчас и бюджет ограничен - вторичка. Если есть где жить год-полтора и важно новое состояние дома - первичка. И в том, и в другом случае считать надо полную сумму с ремонтом, а не цену метра.
Что я делаю как риелтор в этой сделке
Часть объектов идёт без комиссии для покупателя - в этом случае мою работу оплачивает продавец, а покупатель не платит ничего. Что входит в работу в любом случае:
Подбор объектов под ваш бюджет и требования, включая те, что ещё не вышли в открытые объявления.
Проверка документов и земельно-ипотечной книги до задатка, а не после.
Торг по цене на основе статистики сделок в этом микрорайоне.
Сопровождение кредита: какие документы нужны, где условия лучше, как не сорвать срок.
Контроль предварительного договора и акта у нотариуса, участие в передаче квартиры.
Общение по-русски, по-украински и по-польски. Напишите, что ищете - отвечу в течение суток.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Варшаве в 2026 году?
Зависит от района. По оценке сделок на вторичном рынке летом 2026 года: Жолибож около 18 219 zł/m², Воля 17 985, Мокотув 16 729, Урсынув 15 057, Бемово 14 700, Урсус 13 944, Белоленка 12 857. Новостройки дороже почти везде. Цены объявлений выше цен сделок примерно на 18-19%.
Сколько своих денег нужно для покупки квартиры в Варшаве?
Первый взнос обычно 20% стоимости, часть банков принимает 10% с дополнительной страховкой. Сверх взноса нужны деньги на сделку: для квартиры за 800 000 zł это около 24 600 zł при покупке первой квартиры и около 40 600 zł, если квартира не первая. Эти расходы банк не кредитует.
Может ли иностранец купить квартиру в Варшаве?
Да. Для покупки квартиры разрешение MSWiA не требуется независимо от гражданства - оно нужно для земли и отдельно стоящих домов. Ограничений на покупку квартиры для граждан Украины, Беларуси и других стран вне ЕС нет.
Что дешевле: вторичка или новостройка?
На вторичке ниже цена метра и можно въехать сразу, но добавляется налог PCC 2%, если квартира не первая, и часто нужен ремонт. В новостройке PCC нет, VAT уже включён в цену, но платить придётся за ремонт с нуля и ждать сдачи. Сравнивать надо полную сумму с ремонтом, а не цену метра.
Сколько времени занимает покупка квартиры с ипотекой?
От предварительного договора до акта у нотариуса обычно проходит от трёх недель до двух месяцев: это срок рассмотрения заявки, оценки недвижимости и подписания кредитного договора. Поэтому в предварительный договор важно закладывать реалистичный срок и оговорку на случай отказа банка.
Платит ли покупатель комиссию риелтора?
Зависит от объекта. Часть квартир в каталоге идёт без комиссии для покупателя - работу агента оплачивает продавец. По остальным типичная комиссия в Варшаве составляет 2-3% плюс VAT. Условие всегда видно на карточке объекта до звонка.
Как мы работаем с покупателем и арендатором
Часть объектов без комиссии
По этим квартирам покупатель не платит комиссию. Отметка стоит на карточке объекта, поэтому это видно до звонка.
Проверяем документы, земельно-ипотечную книгу (księga wieczysta) и помогаем контролировать каждый этап покупки.
Кредит и формальности
Помогаем сравнить финансирование, подготовить документы и согласовать сроки.
Посчитайте кредит до просмотра
Перед просмотром квартиры на покупку полезно знать не только цену объекта, но и ваш полный бюджет сделки: кредит, собственный взнос, налоги и резерв после ключей.
Эксклюзив
0% комиссии
0% комиссии