Проверьте за 3 минуты все условия Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Гарантия BGK до 100 000 зл. Результат сразу.
RKM — государственная программа с гарантией BGK, которая заменяет первый взнос: до 20% цены, максимум 100 000 zł. Стоимость — разово 1% суммы гарантии (макс. 1 000 zł). Доступна одиночкам, парам и семьям без своего жилья. Иностранцы с картой побыта и доходом в PLN подходят. Ниже проверишь, подходишь ли ты.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM) — государственная программа, позволяющая купить квартиру или дом в Польше без первого взноса. Вместо собственных накоплений на взнос банк получает гарантию от BGK (Государственный банк жилищного кредита) на сумму до 100 000 зл. По информации BGK, программа действует до 31 декабря 2030 года. Условия и доступность финансирования стоит проверить перед подачей заявки.
Важно понимать: RKM не снижает процентную ставку и не увеличивает кредитоспособность. Он решает одну конкретную проблему — замещает первый взнос, если на него нет собственных сбережений, но доход позволяет тянуть ежемесячный платёж.
Гарантия BGK — это не деньги, которые перечисляются заёмщику. Это поручительство перед банком: если заёмщик перестанет платить, BGK компенсирует банку часть потерь. За это заёмщик платит разовую комиссию 1% от суммы гарантии (максимум 1 000 зл). Конкретные примеры:
Программа доступна широкому кругу заёмщиков. Вопреки названию, наличие семьи и детей не требуется:
Главные условия отказа: наличие собственной квартиры или дома (исключения для семей с 2+ детьми с ограничением по метражу), активная ипотека в последние 36 месяцев, превышение лимита цены за м² для выбранного жилья.
Иностранцы в Польше успешно получают кредит по программе RKM. Три ключевых условия: легальный статус пребывания (карта постоянного или временного побыту), подтверждённый доход в злотых и хозяйство на территории Польши. Граждане с PESEL UKR (временная защита) могут подать заявку только в несколько банков — это надо уточнять заранее. С постоянной картой побыту выбор банков шире и условия лучше.
Лимиты действуют только для квартир — для частных домов ограничений цены за м² нет. Обновляются каждый квартал BGK. Если цена квартиры превышает лимит, в RKM откажут вне зависимости от кредитоспособности:
| Город | Новостройка (зл/м²) | Вторичный рынок (зл/м²) |
|---|---|---|
| Варшава | 16 167 | 15 013 |
| Краков | 13 693 | 12 715 |
| Вроцлав | 14 439 | 13 408 |
| Гданьск/Гдыня | 12 300 | 11 500 |
| Познань | 11 800 | 11 000 |
| Другие города | ~9 000–11 000 | ~8 500–10 200 |
| Частный дом | Лимита нет | |
Данные на III кв. 2026. Актуальные лимиты проверяйте на сайте BGK перед подачей заявки.
В период выплаты кредита по RKM при рождении ребёнка BGK единовременно погашает часть основного долга: 20 000 зл за второго ребёнка и 60 000 зл за третьего и каждого последующего. Это реальное уменьшение тела кредита — не субсидия процентной ставки. Условие: хозяйство на территории Польши на дату рождения.
За 3-6 месяцев: проверьте BIK и закройте неиспользуемые кредитные карты, подготовьте документы о доходе (справка о зарплате, PIT или документы B2B), уточните срок карты побыту. За 1-2 месяца: выберите квартиру с ценой м² в пределах лимита BGK, сравните предложения банков — условия по RKM у каждого свои. Разговор с кредитным специалистом бесплатный и позволяет сравнить банки без вреда для BIK.
RKM решает только проблему взноса. Если кредитоспособности не хватает — сначала проверьте её: калькулятор кредитоспособности по ипотеке покажет сумму и что влияет на неё. Часто закрытие одной кредитной карты или добавление созаёмщика меняет картину.
Калькулятор даёт предварительную проверку условий RKM. Лимиты цены за м² обновлены по таблице BGK на III квартал 2026. Банк отдельно проверяет доход, BIK, документ пребывания и конкретную квартиру.