Продать квартиру в Варшаве - сопровождение на русском
Оценка по реальным сделкам, подготовка документов, энергосертификат, показы, переговоры, предварительный договор и нотариус. Ведём продажу от оценки до расчёта.
Продажа квартиры не требует разрешения MSWiA. Продавец готовит документы (номер księgi wieczystej, основание собственности, справки об отсутствии задолженностей, энергосертификат), определяет цену по реальным сделкам, проходит предварительный договор с задатком и акт у нотариуса. При владении менее 5 лет с дохода платится PIT 19%, есть льгота при покупке нового жилья. Сопровождаем продажу на русском - от оценки до расчёта.
Нужно ли разрешение на продажу квартиры?
Нет. Продажа квартиры не требует разрешения MSWiA - оно касается только покупки некоторыми иностранцами дома с земельным участком, а не продажи. Гражданство продавца значения не имеет: продать квартиру может гражданин Беларуси, Украины, России или любой другой страны на общих основаниях.
Продать можно и находясь за границей - через доверенность (pełnomocnictwo), оформленную у нотариуса или в консульстве Польши. Доверенное лицо подпишет акт вместо вас.
Если квартира в ипотеке, продажа тоже возможна. Банк выдаёт справку об остатке долга и обещание снять ипотеку (promesa) после погашения. Расчёт строится так, что часть цены покупателя идёт напрямую на закрытие кредита, а остаток - вам.
Как проходит продажа - шаг за шагом
1
Оценка цены
Анализ реальных сделок в вашем районе, а не цен из объявлений. Правильная цена - это быстрая продажа без потери денег и без месяцев простоя.
2
Сбор документов
Готовим пакет заранее (список ниже). Полный пакет ускоряет сделку и повышает доверие покупателя и его банка.
3
Подготовка и показы
Фото, описание, размещение на площадках, организация показов, отсев нецелевых обращений.
4
Переговоры и проверка покупателя
Согласуем цену и условия. Если покупатель с ипотекой, проверяем реальность его финансирования до брони - чтобы сделка не сорвалась на отказе банка.
5
Предварительный договор и задаток
Umowa przedwstępna фиксирует цену и сроки. Задаток (zadatek) дисциплинирует обе стороны: покупатель отказался - теряет задаток, вы отказались - возвращаете в двойном размере.
6
Нотариус и расчёт
Akt notarialny переносит собственность. Расчёт через счёт или депозит нотариуса. При вашей ипотеке - погашение кредита и снятие обременения из księga wieczysta.
Документы для продажи квартиры
Основание собственности
Akt notarialny покупки, дарения или наследования - документ, по которому квартира стала вашей.
Номер księgi wieczystej
Реестровый номер квартиры. По нему покупатель и его банк проверяют собственника и обременения.
Справки об отсутствии задолженностей
Из spółdzielni или wspólnoty (оплата за содержание), об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость, справка об отсутствии зарегистрированных (zameldowanych) лиц.
Энергосертификат
Świadectwo charakterystyki energetycznej - обязателен при продаже (подробнее ниже).
При ипотеке на квартире
Справка банка об остатке долга и условиях снятия ипотеки (zaświadczenie + promesa).
Для нерезидента
Загранпаспорт, номер PESEL (если есть), при продаже из-за границы - нотариальная доверенность.
Налог при продаже - PIT 19%
Если вы продаёте квартиру раньше, чем через 5 лет с конца календарного года покупки, доход (цена продажи минус документально подтверждённые расходы на приобретение и вложения) облагается налогом PIT по ставке 19%. Через 5 лет налога нет, и декларацию подавать не нужно.
Есть льгота - ulga mieszkaniowa. Если деньги от продажи в течение 3 лет вложены в собственное жильё (покупка другой квартиры, строительство дома, погашение ипотеки на своё жильё), доход освобождается от налога пропорционально вложенной сумме. Декларация PIT-39 подаётся до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Это общая информация о правилах на 2026 год, а не индивидуальная налоговая консультация. Точная сумма зависит от даты и способа приобретения, ваших расходов и семейной ситуации. Источники: gov.pl, Krajowa Informacja Skarbowa. Перед сделкой сверьтесь с консультантом.
Энергосертификат - обязателен при продаже
С 28 апреля 2023 года świadectwo charakterystyki energetycznej обязателен при продаже квартиры. Продавец передаёт его покупателю не позднее момента подписания нотариального акта, и нотариус фиксирует факт передачи в акте.
Сертификат действует 10 лет, если не было капитального ремонта, меняющего энергетическую характеристику. За отсутствие сертификата предусмотрен штраф (до 5 000 zł). Организацию сертификата берём на себя.
Продаёте, чтобы купить другое жильё?
Часто продажа - это шаг к покупке большего жилья. Мы ведём обе сделки и связку с ипотекой: пока продаётся старая квартира, считаем бюджет и подбираем банк под новую. Так вы не теряете время между сделками. Полезные бесплатные калькуляторы:
Бесплатная оценка и консультация: цена, документы, налог, сроки. Отвечаем в течение 24 часов - по-русски или по-польски.
✓
Готово!
Свяжемся с вами в течение 24 часов.
Частые вопросы
Нужно ли разрешение на продажу квартиры иностранцу?▾
Нет. Разрешение MSWiA касается покупки некоторыми иностранцами дома с землёй, а не продажи квартиры. Продать квартиру можно независимо от гражданства.
Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке?▾
Да. Банк выдаёт справку об остатке долга и обещание снять ипотеку после погашения. Часть цены покупателя идёт на закрытие кредита, остаток - продавцу.
Какой налог платится при продаже квартиры в Польше?▾
Если владели меньше 5 лет (считая от конца года покупки) - PIT 19% с дохода. Через 5 лет налога нет. При вложении денег в собственное жильё в течение 3 лет действует льгота ulga mieszkaniowa. Это общая информация, не налоговая консультация.
Обязателен ли энергосертификат при продаже?▾
Да. С 28 апреля 2023 года świadectwo charakterystyki energetycznej обязателен. Продавец передаёт его покупателю не позднее подписания акта. Действует 10 лет.
Можно ли продать квартиру, находясь за границей?▾
Да, через нотариальную доверенность (pełnomocnictwo). Доверенное лицо подпишет акт от вашего имени.
Сколько стоят услуги риелтора при продаже?▾
Первичная консультация и оценка бесплатны. Условия сотрудничества и вознаграждение обсуждаются индивидуально до начала работы и фиксируются в договоре.