Полное описание квартиры
На Гоцлаве, в районе ул. Ostrobramskiej, находится просторная квартира площадью 70 m². Квартира на 9 этаже десятиэтажного дома 1977 года. Благодаря высокому расположению, экспозиции север-юг и большим окнам квартира хорошо освещена и даёт открытый вид на окрестности.
Планировка включает три изолированные комнаты, отдельную кухню с окном, санузел, отдельный туалет, прихожую и застекленный балкон. Комната около 19,4 m², спальни около 14 m² и 10,2 m², кухня около 9,6 m². К квартире также относится подвал. Такая планировка подойдёт семье, паре, которой нужен дополнительный кабинет, или как инвестиция под аренду.
Квартира под ремонт, поэтому её можно обустроить под свой стиль и потребности. Право - кооперативное собственническое с земельно-ипотечной книгой. Отопление городское, окна из PVC, административный чинш около 1030 zł.
Дом прошёл термомодернизацию и получил новый лифт. Въезд на территорию комплекса контролируется шлагбаумами, а жители могут пользоваться парковочными местами. В окружении есть зелёные зоны, детские площадки, спортивные площадки, уличные тренажёры и навесы для велосипедов.
Рядом магазины, школы, медицинские учреждения, точки услуг, кафе и торговый центр Promenada. До автобусных остановок около 2-5 минут пешком, до трамвая около 10 минут.
0% комиссии и полная поддержка покупателя
Покупаете без комиссии посреднику, но не остаётесь один с документами и формальностями. Помогаем оценить правовое состояние, подготовить сделку и скоординировать её этапы.
Главная информация
Планировка квартиры
Жилой комплекс и транспорт
Дом после термомодернизации и с новым лифтом. Въезд на территорию контролируют шлагбаумы, жители могут пользоваться парковочными местами. Вокруг зелёные зоны, детские площадки, спортивные площадки, уличные тренажёры и навесы для велосипедов.
Рядом магазины, школы, медицинские учреждения, точки услуг и торговый центр Promenada. Автобусные остановки в нескольких минутах пешком от дома, до трамвая около 10 минут.
Приблизительное местоположение
Район ул. Ostrobramskiej на Гоцлаве - точный номер дома сообщаем тем, кто заинтересован показом.
70 m² за 840 000 zł: здесь решение упирается в ремонт
У этой квартиры очень понятная логика: много площади, три изолированные комнаты и отдельная кухня по цене 12 000 zł/m² - но состояние под ремонт. Поэтому главный вопрос покупателя не «нравится ли мне интерьер сейчас», а «какой получится полная стоимость после ремонта и будет ли она всё ещё привлекательной относительно готовых квартир?»
Три независимые комнаты, кухня с окном, отдельные ванная и WC - это практичная семейная схема. Здесь не нужно выжимать третью комнату из 50-55 m².
9/10 даёт свет и открытый вид, но обязательно стоит проверить шум с открытыми окнами, температуру летом и состояние лифта - высокий этаж делает лифт критической инфраструктурой.
Покупатель не переплачивает за чужую кухню пятилетней давности, которую всё равно заменит. Но ремонт 70 m² - это отдельный проект, резерв денег и несколько месяцев организационной нагрузки.
Шлагбаум и возможность парковаться на территории полезны, но это не то же самое, что закреплённое место в księga wieczysta. стоит проверять фактическую доступность вечером.
Как посчитать квартиру честно
Цена предложения - 840 000 zł. К ней добавляются расходы сделки и ремонт. И только после этого появляется число, которое стоит сравнивать с готовой трёхкомнатной квартирой на Gocławie или в соседней части Praga-Południe. Ремонт нельзя оценивать одной цифрой «за метр» без осмотра: электрика, сантехника, двери, полы, кухня и окна могут резко изменить бюджет.
Для кого планировка особенно хороша
| Сценарий | Почему подходит | Что проверить |
|---|---|---|
| Семья 2+1 / 2+2 | Три независимые комнаты, отдельная кухня, два санитарных помещения | Школа/сад по конкретному адресу, лифт, ремонт |
| Пара + два кабинета | Можно не превращать гостиную в рабочее место | Интернет, акустика комнат, транспорт |
| Аренда по комнатам | Изолированные комнаты функциональны | Экономика после ремонта и спрос именно в этой микролокации |
| Покупатель «заехать завтра» | - | Скорее не тот вариант: состояние под ремонт - сознательный проект |
Что посмотреть не на фотографиях
- Стояки и состояние мокрых зон, особенно если планируется полный демонтаж.
- Электропроводку и щит - год дома 1977 сам по себе ничего не говорит о том, что уже менялось внутри.
- Окна и экспозицию север-юг в разное время дня.
- Новый лифт не только визуально: как работает, насколько слышен рядом с квартирой.
- Парковку после 18:00, когда жители возвращаются домой.
- Документы по кооперативному собственническому праву и księga wieczysta конкретного права.
Gocław - большой жилой район, и фраза «рядом Promenada» не заменяет микроанализа. Для одного покупателя важнее пеший магазин и школа, для другого - выезд на работу или трамвай/автобус. Поэтому перед задатком стоит построить три реальных маршрута в будний день: работа, школа/детсад и ежедневные покупки.
Ремонт: сначала технический объём, потом Pinterest
Перед предложением цены стоит разделить ремонт на три корзины. Обязательное: то, что нужно менять из-за состояния или безопасности. Функциональное: кухня, хранение, свет, сантехника - то, что меняет удобство. Эстетическое: материалы и детали, которые можно упростить без потери функции. Это защищает от ситуации, когда красивый проект интерьера маскирует базовые расходы.
электрику, стояки, сантехнику, состояние стен/полов, окна, вентиляцию, двери и возможные следы протечек.
кухню, ванную, встроенные шкафы и свет. Планировка уже сильная - её не обязательно ломать ради ощущения «полного ремонта».
Почему отдельная кухня здесь может быть плюсом, а не пережитком
В новых 70-метровых квартирах часто кухня объединена с гостиной, а площадь уходит на коридор и две небольшие спальни. Здесь кухня около 9,6 m² - самостоятельная комната с окном. Семья, которая много готовит, может ценить это больше модного open space. Если же покупателю нужна большая общая дневная зона, тогда уже стоит считать, возможно ли и нужно ли менять планировку.
Перепродажа через несколько лет
Самый ликвидный аргумент объекта - не ремонт конкретного цвета, а базовые 70 m² и три изолированные комнаты. Поэтому при ремонте не стоит делать слишком персональные необратимые решения. Нейтральная функциональная база оставит квартиру понятной и семье, и паре, и покупателю с домашним офисом.
А вот высокий чинш около 1030 zł стоит учитывать как постоянный расход: при будущей продаже покупатель будет сравнивать не только цену за метр, но и ежемесячную стоимость владения.
Какая стратегия торга здесь логична
не стоит торговаться фразой «квартира старая». Сильнее работает конкретная смета: электрика требует X, ванная Y, кухня Z, окна/полы - ещё столько-то. Тогда предложение цены связано с реальными затратами, а не с эмоцией покупателя. Даже если продавец не согласится на всю разницу, переговоры становятся предметными.
И наоборот: новый лифт, термомодернизация и практичная планировка - аргументы продавца. Хорошая переговорная позиция признаёт сильные стороны объекта и показывает, какой капитал покупателю ещё нужно вложить, чтобы квартира стала сопоставима с готовыми альтернативами.
Хотите проверить финансирование?
Можем сразу проверить кредитоспособность и доступные варианты финансирования покупки. Разговор и анализ бесплатные.
Рассчитать кредитоспособность