Dobka на ul. Dobka z Oleśnicy 20 в Бялоленке примечательна одной цифрой: квартира от четырёх комнат здесь стоит от 796 200 zł. Метр 13 300 zł, чуть ниже медианы района и на 20% ниже медианы Варшавы. В прайсе 123 квартиры, больше всего двушек. Цена этого понятна: метро Bródno в 3 530 м.
Коротко
- Janpul на 21 октября 2026 продаёт 123 квартиры площадью 36,6-83,2 м², от 482 592 zł до 1 040 250 zł.
- Четырёхкомнатные от 796 200 zł (19 в продаже), трёшки от 616 539 zł, двушки от 520 800 zł.
- Медиана метра 13 300 zł: на 2% ниже Бялоленки (13 598 zł) и на 20% ниже Варшавы (16 600 zł).
- За месяц медиана метра выросла на 0,8%, снижений в прайсе нет.
Визуализации застройщика (© Janpul Dobka), janpul.pl/dobka. Это рендеры: вид из окон и двор проверьте на месте.
Dobka в цифрах
Метр от 11 900 zł до 14 500 zł: разброс небольшой, цену квартиры почти целиком задаёт площадь. Проект назван по улице Dobka z Oleśnicy; у Janpul на сайте есть информационный проспект, прочитайте его до брони.
| Цена | от 482 592 до 1 040 250 zł, 123 квартиры |
|---|---|
| Метр | медиана 13 300 zł, от 11 900 до 14 500 zł |
| Площади | 36,6-83,2 м² |
| Адрес | ul. Dobka z Oleśnicy 20, 03-255, Варшава (Бялоленка) |
| Застройщик | Janpul Dobka; в прайсе: JANPUL DOBKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, KRS 816091 |
| Прайс | от 21.10.2026, dane.gov.pl, датасет 27426 |
Прайс застройщика на dane.gov.pl, датасет 27426, от 21.10.2026. Цены без паркинга и кладовки, если их нет в цене квартиры.
Узнать наличие и цены Dobka на карте каталога
Квартиры в Dobka: комнаты, площади и взнос
Комнаты указаны в прайсе. Двушек 73, 37,2-50,8 м², от 520 800 zł: при взносе 20% около 104 160 zł. Однушек мало, 5, и они не студии, от 36,6 м²; разница с двушкой небольшая.
Трёшек 26, 51,8-62,5 м², от 616 539 zł. Квартир от четырёх комнат 19, 66,3-83,2 м², самая дешёвая 796 200 zł: четыре комнаты в Варшаве дешевле восьмисот тысяч злотых. Иногда большая трёшка удобнее тесной четырёхкомнатной, сравните планировки.
| Комнаты | В продаже | Самая дешёвая | Площади | Взнос 20% |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 5 | от 482 592 zł | 36,6-39,6 м² | 96 518 zł |
| 2 комнаты | 73 | от 520 800 zł | 37,2-50,8 м² | 104 160 zł |
| 3 комнаты | 26 | от 616 539 zł | 51,8-62,5 м² | 123 308 zł |
| 4 и больше | 19 | от 796 200 zł | 66,3-83,2 м² | 159 240 zł |
Взнос 20% от самой дешёвой квартиры группы; банк может попросить 10-20%.
Цена метра: Dobka против района
По медиане метра Dobka в середине Бялоленки: 28-е место из 66 ЖК района от самого дешёвого, 13 300 zł против 13 598 zł. За 30 дней медиана выросла на 0,8%, подешевевших квартир нет: ждать скидки по прайсу смысла нет, договариваться можно о квартирах, которые продаются дольше других.
| Медиана метра | Самая дешёвая | Квартир | |
|---|---|---|---|
| Dobka | 13 300 zł | от 482 592 zł | 123 |
| Бялоленка, 66 ЖК | 13 598 zł | от 339 000 zł | 2 417 |
| Варшава, 343 ЖК | 16 600 zł | от 339 000 zł | 12 352 |
Медианы по ЖК каталога finansowy.pro, прайсы на dane.gov.pl с 01.10.2026 по 22.10.2026.
Что рядом с Dobka пешком
Детям удобно: школа в 4 минутах, детский сад в 6. Супермаркет в 8 минутах, в радиусе 500 м его нет; аптека и врач по 12 минут. Лесной участок на 1,1 га в 7 минутах, Park Magiczna около 22.
Транспорт - главный минус: метро Bródno в 3 530 м, трамвай Żerań Wschodni 03 в 2 390 м, электричка Warszawa Żerań ещё дальше. До них ездят автобусом или машиной.
| Что рядом | Пешком |
|---|---|
| Метро Bródno | 45 мин 3 530 м |
| Трамвай Żerań Wschodni 03 | 30 мин 2 390 м |
| Электричка (SKM, KM, WKD) Warszawa Żerań | 38 мин 3 020 м |
| Парк или лес лес, 1,1 га | 7 мин 520 м |
| Парк с названием Park Magiczna | 22 мин 1 790 м |
| Супермаркет | 8 мин 590 м |
| Школа | 4 мин 280 м |
| Детский сад | 6 мин 450 м |
| Аптека | 12 мин 920 м |
| Поликлиника или врач | 12 мин 920 м |
© участники OpenStreetMap (ODbL), выгрузка 06.07.2026; по прямой, 80 м в минуту, парки от 1 га.
Бялоленка вокруг Dobka
На Бялоленке в каталоге 66 ЖК, это больше всего среди районов, и 2 417 квартир. В километре от Dobka 5 ЖК каталога: Warzelnicza Park- BUDYNEK A в 380 м с метром около 13 800 zł, Mirabelki 5 в 620 м и Ostródzka, Murapol: 105 квартир, но метр заметно дороже, 18 225 zł.
Рядом есть и проекты другого формата, Białołęcka, JTM HOME и Włady Majewskiej, V Elmis GK, с большими площадями, похожими на дома. Если вам нужна квартира, сравнивайте Dobka с многоквартирными соседями.
| ЖК рядом | По прямой | Самая дешёвая | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| 1Warzelnicza Park- BUDYNEK A | 380 м | от 559 793 zł | 13 800 zł |
| 2Włady Majewskiej, V Elmis GK | 430 м | от 1 350 000 zł | 11 059 zł |
| 3Mirabelki 5 | 620 м | от 535 000 zł | 13 972 zł |
| 4Białołęcka, JTM HOME | 650 м | от 1 700 000 zł | 9 500 zł |
| 5Ostródzka, Murapol | 720 м | от 509 539 zł | 18 225 zł |
| 6Juranda Residence | 1 000 м | от 1 528 052 zł | 12 650 zł |
Ближайшие ЖК каталога по координатам, цены по прайсам на dane.gov.pl.
С чем сравнить Dobka по цене метра
По медиане метра ближе всего Miasteczko Nova Sfera 5 (13 119 zł), Nova Viva Garden 8, Nova Viva Garden 7, Zbytki и Kąty Grodziskie, P1 Fundusz Inwestycyjny… (13 428 zł). Больше всего выбора у Kąty Grodziskie, 130 квартир.
| ЖК района | Медиана метра | Самая дешёвая | Площади | Квартир |
|---|---|---|---|---|
| Miasteczko Nova Sfera 5 | 13 119 zł | от 564 859 zł | 37,9-91,5 м² | 25 |
| Nova Viva Garden 8 | 13 188 zł | от 409 587 zł | 26-62,7 м² | 11 |
| Nova Viva Garden 7 | 13 398 zł | от 539 643 zł | 34,3-64,1 м² | 7 |
| Zbytki | 13 400 zł | от 430 820 zł | 33,1-60 м² | 92 |
| Kąty Grodziskie, P1 Fundusz Inwestycyjny… | 13 428 zł | от 561 276 zł | 38,4-94,5 м² | 130 |
ЖК района с медианой метра ближе всего к Dobka, кроме соседей выше, от 3 квартир в продаже.
Кто строит и продаёт Dobka
В прайсе продавец JANPUL DOBKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, KRS 816091, бренд Janpul; других его ЖК в каталоге нет. Спросите, какие дома Janpul уже сдал в Варшаве, к какому этапу относится квартира и когда этап получит разрешение на эксплуатацию.
Кому подойдёт Dobka, а кому нет
Если семье нужны три-четыре комнаты за деньги двушки ближе к центру, а дорога на автобусе или машине не пугает, дом подходит: школа и садик рядом.
Если это первая покупка, двушка от 520 800 zł тоже вариант, когда работа не требует ежедневной поездки в центр. Под сдачу дом слабый: метро далеко.
На что смотреть при выборе Dobka
Проверьте автобус до метро Bródno: маршрут и частоту на сайте ZTM, лучше в час пик.
Цены паркинга в прайсе нет, а на Бялоленке машина нужна многим.
В проспекте посмотрите план участка и этапы: что будет строиться на соседних участках.
Узнать наличие в Dobka
Прайс на dane.gov.pl от 21.10.2026. Сверим с отделом продаж, какие квартиры свободны сейчас и по какой цене, и напишем вам. Бесплатно, на русском.
Спасибо, заявка у нас. Сверим наличие и цены с застройщиком и напишем, обычно в тот же или на следующий рабочий день.
Частые вопросы про Dobka
Сколько стоит квартира в Dobka?
Janpul на 21 октября 2026 просит от 482 592 zł за однушку до 1 040 250 zł за самую большую квартиру; середина прайса 13 300 zł за метр.
Есть ли в Dobka четырёхкомнатные квартиры?
Да, 19 квартир от четырёх комнат площадью 66,3-83,2 м², самая дешёвая 796 200 zł.
Далеко ли от Dobka до метро?
До станции Bródno 3 530 м по прямой, около 45 минут пешком. Обычно едут автобусом.
Растут ли цены в Dobka?
За 30 дней медиана метра выросла на 0,8%, подешевевших квартир нет.
Сколько нужно своих денег на квартиру в Dobka?
При взносе 20% от самой дешёвой квартиры около 96 518 zł, при 10% около 48 259 zł; плюс нотариус и, если нужен, паркинг.
Цены, площади, число квартир, комнаты, адрес, юрлицо и KRS: прайс застройщика, который он обязан публиковать по закону о застройщиках (ustawa deweloperska, art. 19b), dane.gov.pl, датасет 27426, данные на 21.10.2026. Снижения цен: сравнение с прайсом 30 дней назад в том же датасете.
Медианы района и Варшавы, соседние ЖК, другие проекты застройщика: каталог finansowy.pro (771 ЖК Варшавы и пригородов) по тем же прайсам на dane.gov.pl, обновление 22.10.2026.
Что рядом: © участники OpenStreetMap (ODbL), выгрузка 06.07.2026. Фото: визуализации с сайта застройщика (janpul.pl).
Как читать цифры. Цена «от» - самая дешёвая квартира в прайсе, обычно самая маленькая. Медиана метра - середина прайса: половина квартир дешевле, половина дороже. Медиана района - медиана таких медиан по ЖК района; в районах с домами и сегментами (Вавер, Виланув, Весола) она ниже, чем у многоквартирных домов. Если комнат в прайсе нет, группы считаются по площади. Минуты пешком - по прямой при 80 м в минуту, по улицам дольше.
Обновлено: 22 октября 2026. Прайс Dobka на 21 октября 2026, каталог на 22 октября 2026.