Nowe Ogrody на ul. Kuligowska 3B в Вавере продаёт два типа квартир: трёшки по 56,5 м² от 757 636 zł и четырёхкомнатные по 76 м² от 870 429 zł. По описанию застройщика они двухуровневые, с собственными садиками, а участок будет огорожен. Метр стоит как в среднем по Ваверу, 12 825 zł, лес в 5 минутах пешком.
Коротко
- Прайс от 21.10.2026: 16 квартир от 757 636 zł до 931 245 zł, площади 56,5-76 м².
- Трёшек 8 (от 757 636 zł), четырёхкомнатных 8 (от 870 429 zł); однушек и двушек нет.
- Медиана метра 12 825 zł: как по Ваверу (12 969 zł) и на 23% ниже медианы Варшавы (16 600 zł).
- Пешком: лес 5 мин, супермаркет 5 мин, школа 10 мин; до электрички Warszawa Międzylesie 3 180 м.
Визуализации застройщика (© NK HUS Development), husdevelopment.pl/nowe-ogrody. Это рендеры: вид из окон и двор проверьте на месте.
Nowe Ogrody в цифрах
Набор узкий: две площади, 56,5 и 76 м², по 8 квартир каждой. Метр от 11 450 zł до 14 015 zł; разница внутри одной площади, вероятно, зависит от садика или террасы. Такой формат стоит между квартирой и домом: своя земля под окном есть, а крыша и фасад общие.
| Цена | от 757 636 до 931 245 zł, 16 квартир |
|---|---|
| Метр | медиана 12 825 zł, от 11 450 до 14 015 zł |
| Площади | 56,5-76 м² |
| Адрес | ul. Kuligowska 3B, 04-795, Варшава (Вавер) |
| Застройщик | NK HUS Development; в прайсе: NK HUS Development Sp. z o.o., KRS 1175588 |
| Прайс | от 21.10.2026, dane.gov.pl, датасет 22654 |
Прайс застройщика на dane.gov.pl, датасет 22654, от 21.10.2026. Цены без паркинга и кладовки, если их нет в цене квартиры.
Узнать наличие и цены Nowe Ogrody на карте каталога
Квартиры в Nowe Ogrody: комнаты, площади и взнос
Выбор простой: три комнаты на 56,5 м² или четыре на 76 м². Лишняя комната и почти двадцать метров стоят разницу между 757 636 zł и 870 429 zł. Взнос 20% на трёшку около 151 527 zł, на четырёхкомнатную около 174 086 zł. В двухуровневой квартире часть площади уходит на лестницу, поэтому комнаты меньше, чем кажется по метражу.
| Комнаты | В продаже | Самая дешёвая | Площади | Взнос 20% |
|---|---|---|---|---|
| 3 комнаты | 8 | от 757 636 zł | 56,5 м² | 151 527 zł |
| 4 и больше | 8 | от 870 429 zł | 76 м² | 174 086 zł |
Взнос 20% от самой дешёвой квартиры группы; банк может попросить 10-20%.
Цена метра: Nowe Ogrody против района
По медиане метра дом 23-й из 47 ЖК Вавера от самого дешёвого, 12 825 zł против 12 969 zł. С Варшавой разница большая, на 23% ниже городской медианы: больше метров и зелени за те же деньги, ценой дороги до центра. За 30 дней цены не менялись.
| Медиана метра | Самая дешёвая | Квартир | |
|---|---|---|---|
| Nowe Ogrody | 12 825 zł | от 757 636 zł | 16 |
| Вавер, 47 ЖК | 12 969 zł | от 423 292 zł | 639 |
| Варшава, 343 ЖК | 16 600 zł | от 339 000 zł | 12 352 |
Медианы по ЖК каталога finansowy.pro, прайсы на dane.gov.pl с 01.10.2026 по 22.10.2026.
Что рядом с Nowe Ogrody пешком
Лес на 23,4 га примерно в 5 минутах, Park Aktywności Rodzinnej около 32. Супермаркет в 5 минутах, школа в 10, детский сад в 9; аптека и врач дальше всего, 10-21 мин пешком.
С транспортом слабо. Метро в 5 км нет, трамвай Sobieskiego 06 в 4 730 м, станция Warszawa Międzylesie в 3 180 м по прямой. На практике это машина или автобус до станции каждый день.
| Что рядом | Пешком |
|---|---|
| Метро | нет в 5 км |
| Трамвай Sobieskiego 06 | 60 мин 4 730 м |
| Электричка (SKM, KM, WKD) Warszawa Międzylesie | 40 мин 3 180 м |
| Парк или лес лес, 23,4 га | 5 мин 320 м |
| Парк с названием Park Aktywności Rodzinnej | 32 мин 2 570 м |
| Супермаркет в 500 м: 1 | 5 мин 350 м |
| Школа | 10 мин 800 м |
| Детский сад | 9 мин 650 м |
| Аптека | 21 мин 1 660 м |
| Поликлиника или врач | 10 мин 790 м |
© участники OpenStreetMap (ODbL), выгрузка 06.07.2026; по прямой, 80 м в минуту, парки от 1 га.
Вавер вокруг Nowe Ogrody
Вавер в каталоге: 47 ЖК и 639 квартир в продаже, самая дешёвая за 423 292 zł. Соседи такие же камерные: по тому же адресу Nova Kuligowska I другого застройщика с одной квартирой, в 500 м Chodzieska, Spółdzielnia…, дальше по Jeziorowa несколько проектов, например Jeziorowa 52, BJM Development M.Smater (37 квартир в продаже). В километре 4 ЖК каталога: три-четыре похожих проекта можно посмотреть за одно утро.
| ЖК рядом | По прямой | Самая дешёвая | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| 1Nova Kuligowska I | 0 м | от 844 877 zł | 11 818 zł |
| 2Chodzieska, Spółdzielnia… | 500 м | от 968 969 zł | 12 969 zł |
| 3Trakt Lubelski 150, Galacticos Development | 760 м | от 1 789 000 zł | 14 357 zł |
| 4Jeziorowa 32, Jeziorowa House | 970 м | от 806 570 zł | 12 383 zł |
| 5Jeziorowa 52, BJM Development M.Smater | 1 110 м | от 770 000 zł | 11 719 zł |
| 6Trakt Lubelski 196, AWM Development | 1 270 м | от 973 820 zł | 12 478 zł |
Ближайшие ЖК каталога по координатам, цены по прайсам на dane.gov.pl.
С чем сравнить Nowe Ogrody по цене метра
Честнее всего сравнивать с Bysławska 84, Atal (63,7-80,3 м², вход 791 651 zł) и Hafciarska (вход 778 023 zł). Bysławska 3 с похожей ценой метра продаёт дома по 195,2-227,4 м², это другой формат.
| ЖК района | Медиана метра | Самая дешёвая | Площади | Квартир |
|---|---|---|---|---|
| Łasaka 10, Smolstan | 12 207 zł | от 1 340 000 zł | 112,2-112,2 м² | 6 |
| Bysławska 84, Atal | 12 478 zł | от 791 651 zł | 63,7-80,3 м² | 4 |
| Bysławska 3, Arche | 12 554 zł | от 2 458 712 zł | 195,2-227,4 м² | 3 |
| Hafciarska | 13 012 zł | от 778 023 zł | 56,8-163,8 м² | 30 |
| Casa Verde | 13 061 zł | от 945 000 zł | 81,2-81,2 м² | 4 |
ЖК района с медианой метра ближе всего к Nowe Ogrody, кроме соседей выше, от 3 квартир в продаже.
Кто строит и продаёт Nowe Ogrody
В прайсе продавец NK HUS Development Sp. z o.o., KRS 1175588; проект на сайте HUS Development. Других ЖК под этим именем в каталоге нет. Спросите, какие проекты застройщик уже сдал, и проверьте компанию в бесплатном реестре ekrs.ms.gov.pl.
Кому подойдёт Nowe Ogrody, а кому нет
Если семье нужна большая квартира с землёй, но не целый дом, формат подходит. Машина в семье есть, работа не в центре или гибкая.
Если ездите в центр без машины, адрес тяжёлый: станция в 3 180 м, метро далеко. Для одного человека и под сдачу тоже вряд ли: квартиры от 56,5 м² и вход от 757 636 zł.
На что смотреть при выборе Nowe Ogrody
Попросите план участка: какой садик у квартиры, куда он выходит, есть ли соседский забор вплотную.
Узнайте, как будет устроено управление кварталом и кто платит за ворота и освещение после передачи квартир.
Срока сдачи и цены паркинга в прайсе нет: спросите про оба и про место для машины на участке.
Узнать наличие в Nowe Ogrody
Прайс на dane.gov.pl от 21.10.2026. Сверим с отделом продаж, какие квартиры свободны сейчас и по какой цене, и напишем вам. Бесплатно, на русском.
Спасибо, заявка у нас. Сверим наличие и цены с застройщиком и напишем, обычно в тот же или на следующий рабочий день.
Частые вопросы про Nowe Ogrody
Сколько стоит квартира в Nowe Ogrody?
По прайсу от 21.10.2026: трёшки от 757 636 zł, четырёхкомнатные от 870 429 zł; всего 16 квартир, медиана метра 12 825 zł.
Какие квартиры в Nowe Ogrody?
Два типа: трёхкомнатные по 56,5 м² и четырёхкомнатные по 76 м², по описанию застройщика двухуровневые и с садиками.
Есть ли рядом с Nowe Ogrody метро или электричка?
Метро в 5 км нет. Ближайшая станция электрички Warszawa Międzylesie в 3 180 м по прямой, около 40 минут пешком.
Дорого ли это для Вавера?
Нет, медиана метра 12 825 zł почти совпадает с медианой района (12 969 zł) и на 23% ниже медианы Варшавы.
Сколько нужно своих денег на квартиру в Nowe Ogrody?
При взносе 20% на трёшку около 151 527 zł, на четырёхкомнатную около 174 086 zł; плюс нотариус и место для машины.
Цены, площади, число квартир, комнаты, адрес, юрлицо и KRS: прайс застройщика, который он обязан публиковать по закону о застройщиках (ustawa deweloperska, art. 19b), dane.gov.pl, датасет 22654, данные на 21.10.2026. Снижения цен: сравнение с прайсом 30 дней назад в том же датасете.
Медианы района и Варшавы, соседние ЖК, другие проекты застройщика: каталог finansowy.pro (771 ЖК Варшавы и пригородов) по тем же прайсам на dane.gov.pl, обновление 22.10.2026.
Что рядом: © участники OpenStreetMap (ODbL), выгрузка 06.07.2026. Фото: визуализации с сайта застройщика (husdevelopment.pl).
Как читать цифры. Цена «от» - самая дешёвая квартира в прайсе, обычно самая маленькая. Медиана метра - середина прайса: половина квартир дешевле, половина дороже. Медиана района - медиана таких медиан по ЖК района; в районах с домами и сегментами (Вавер, Виланув, Весола) она ниже, чем у многоквартирных домов. Если комнат в прайсе нет, группы считаются по площади. Минуты пешком - по прямой при 80 м в минуту, по улицам дольше.
Обновлено: 22 октября 2026. Прайс Nowe Ogrody на 21 октября 2026, каталог на 22 октября 2026.