Piastova Osada 1: цены, квартиры и что рядом

Piastova Osada 1 от Victoria Dom на ul. Henryka II Pobożnego 51, в Урсусе: 20 квартир от 566 130 zł, сдача IV кв. 2026. Это редкий случай, когда в открытых данных есть и срок, и цена паркинга с кладовкой. Метро рядом нет, до электрички Warszawa Gołąbki около 13 минут пешком.

Визуализации застройщика (Визуализация: Victoria Dom), portal.platformamieszkaniowa.pl/investment/2724. Это рендеры: вид из окон и двор проверьте на месте.

Piastova Osada 1 в цифрах

Метр здесь стоит от 13 900 zł до 16 700 zł, разброс узкий: цену квартиры почти целиком задаёт площадь. Срок IV кв. 2026 значит, что ключи близко. Риск затянутой стройки меньше, но и копить на взнос по ходу строительства уже некогда.

Прайс застройщика на dane.gov.pl, датасет 15983, от 21.10.2026. Цены без паркинга и кладовки, если их нет в цене квартиры.

Узнать наличие и цены Piastova Osada 1 на карте каталога

Квартиры в Piastova Osada 1: комнаты, площади и взнос

Комнат в прайсе нет, группы ниже посчитаны по площади и пересекаются. Видно главное: квартира до 33,9 м² одна, остальные от 46,9 до 62,7 м², то есть компактные двушки и трёшки, а не студии. Квартиры на 62,1 м² и больше, их 5, по площади скорее большие трёшки, чем четыре полноценные комнаты: смотрите планировку.

Для семьи с машиной реальный вход не 566 130 zł, а цена квартиры плюс место в гараже за 28 000-38 000 zł.

Взнос 20% от самой дешёвой квартиры группы; банк может попросить 10-20%.

Цена метра: Piastova Osada 1 против района

По медиане метра дом среди самых доступных в Урсусе: 15 050 zł против 15 950 zł по району и 16 600 zł по Варшаве. По входу нет: у 4 ЖК района самая дешёвая квартира стоит меньше, и вторая очередь рядом начинается с 437 076 zł. Маленьких квартир в первой очереди почти не осталось.

Медианы по ЖК каталога finansowy.pro, прайсы на dane.gov.pl с 01.10.2026 по 22.10.2026.

Что рядом с Piastova Osada 1 пешком

Дорога в центр здесь держится на электричке: станция Warszawa Gołąbki в 970 м по прямой. Метро в 5 км нет, трамвай Ciepłownia Wola 08 в 4 780 м, пешком до него не ходят.

Детский сад в 7 минутах, школа в 10. Супермаркета в радиусе 500 м нет, ближайший в 11 минутах, аптека и врач в 14-15. Из зелени ближе всего Zieleniec przy Zagłoby, сквер на 3,7 га, около 13 минут.

© участники OpenStreetMap (ODbL), выгрузка 06.07.2026; по прямой, 80 м в минуту, парки от 1 га.

Урсус вокруг Piastova Osada 1

Урсус в каталоге: 16 ЖК, 767 квартир в продаже, самая дешёвая за 437 076 zł. В километре от Piastova Osada 1 3 ЖК каталога: вторая очередь, Leszczyńskiego 25, Weisenburger Development с метром около 18 701 zł и Warszawska 58a, Atal, где самая дешёвая квартира стоит 780 723 zł.

Ближайшие ЖК каталога по координатам, цены по прайсам на dane.gov.pl.

С чем сравнить Piastova Osada 1 по цене метра

По цене метра ближе всего ЖК Урсуса от 14 400 zł до 15 847 zł. Сравнивайте по медиане, а не по цене «от»: у многих соседей самая дешёвая квартира одна, а остальные заметно дороже.

ЖК района с медианой метра ближе всего к Piastova Osada 1, кроме соседей выше, от 3 квартир в продаже.

Кто строит и продаёт Piastova Osada 1

В прайсе продавец Victoria Asset Management, KRS 857805; бренд Victoria Dom. В каталоге у бренда ещё 32 ЖК в Варшаве и пригородах. Спросите, какой банк ведёт эскроу-счёт этой очереди и когда ожидается разрешение на эксплуатацию.

• Nova Viva Garden 8 (Бялоленка): от 409 587 zł, медиана 13 188 zł/м²
• Piastova Osada 2 (Урсус): от 437 076 zł
• Olchowy Park 3 (Бялоленка): от 478 224 zł, медиана 14 137 zł/м²
• Concept Ćwiklińska 1 (Бялоленка): от 504 180 zł, медиана 15 100 zł/м²
• Viva Garden 14 (Бялоленка): от 507 311 zł, медиана 14 750 zł/м²
• Neo Nova Ochota 5 (Влохи): от 509 454 zł, медиана 17 737 zł/м²

Кому подойдёт Piastova Osada 1, а кому нет

Если покупаете впервые и хотите въехать скоро, дом подходит: срок IV кв. 2026, понятные цены, двушки и небольшие трёшки. Если работаете на западе города или ездите по железной дороге, станция Warszawa Gołąbki закрывает вопрос дороги.

Если каждый день ездите в центр и привыкли к метро, честно посчитайте дорогу: без электрички или машины будет долго. Студию под сдачу здесь не найти: самая маленькая квартира 33,9 м².

На что смотреть при выборе Piastova Osada 1

Сравните очереди. Во второй 81 квартира от 437 076 zł, срок у неё может быть позже: кому-то это минус, кому-то время продать старую квартиру.

Смотрите планировку, а не число комнат: квартира на 62,1 м² может оказаться и трёшкой, и тесной четырёхкомнатной.

Пройдите от дома до станции Warszawa Gołąbki в час пик: по прямой 970 м, по улицам дольше.

Частые вопросы про Piastova Osada 1

Обновлено: 22 октября 2026. Прайс Piastova Osada 1 на 21 октября 2026, каталог на 22 октября 2026.