Nowe mieszkania w Rembertowie: ceny i inwestycje

Jaki jest Rembertów: las, uczelnia wojskowa i domy

Rembertów, jedna z najmniejszych dzielnic Warszawy, ma około 19 km². Ponad 30% terenu zajmują lasy, w tym około 70-hektarowy rezerwat Kawęczyn i torfowisko Bagno Jacka. Przeważają domy jednorodzinne oraz niskie budynki wielorodzinne, zwykle do pięciu pięter. Działa tu Akademia Sztuki Wojennej, która nadal wpływa na charakter dzielnicy. Rembertów składa się z trzech części, a oferta nowych mieszkań jest między nimi nierówna.

Stary Rembertów: stacja, uczelnia i główne ulice

Centrum dzielnicy obejmuje stację Warszawa Rembertów oraz ulice Marsa i aleję Chruściela. Są tu sklepy, ERA Park, uczelnia i główne linie autobusowe. Przy Fiszera powstaje Stacja Rembertów, a przy alei Chruściela Montera 53. Atutem jest dojście pieszo do pociągu, a przez najbliższe lata utrudnieniem budowa tunelu i objazdy.

Nowy Rembertów: spokojniej i bardziej zielono

Osiedla domów i mniejszych budynków leżą bliżej lasu. Jest spokojniej, ale nie z każdego adresu dojdziesz pieszo do stacji. Policz podróż od konkretnego budynku.

Kawęczyn-Wygoda: las i granica Wawra

To najbardziej leśna część dzielnicy z rezerwatem Kawęczyn. Graniczy z Wawrem. Niektóre inwestycje na sąsiednich ulicach portale przypisują raz do Rembertowa, raz do Wawra. Mieszkańcy częściej korzystają z samochodu.

Uwaga dotycząca danych: portal zalicza do Rembertowa także dwie inwestycje przy Goździków, którą inne źródła przypisują Marysinowi Wawerskiemu, czyli Wawrowi. Łączne liczby są orientacyjne; sprawdź adres każdego budynku na mapie.

Stacja, tunel i dojazd do centrum

Atutem Rembertowa jest stacja Warszawa Rembertów. Zatrzymują się tu SKM S2 i Koleje Mazowieckie, jadąc przez Dworzec Wschodni, Stadion i Powiśle do Śródmieścia. Według portalu dzielnicowego podróż trwa około 20 minut. Samochodem poza szczytem jedzie się około 25-35 minut, autobusem 50-60. Kursują między innymi linie 115, 143, 183, 199, 514 i nocna N24, a przez Żołnierską można wyjechać na S8. Metra i tramwaju nie ma.

Przejazd kolejowy ze szlabanami przy stacji od lat powoduje korki w centrum dzielnicy. Od 15 marca 2026 roku budowano tunel pod torami między ulicą Marsa i aleją Chruściela, od nowego ronda przy skrzyżowaniu Marsa i Iłskiego. Koszt przekraczał 134 mln zł, zakończenie planowano pod koniec 2027 roku. W czasie budowy zamknięto odcinek Cyrulików i alei Chruściela, na okolicznych ulicach wprowadzono ruch jednokierunkowy i zakazy parkowania, a część autobusów skierowano objazdem.

Przy zakupie blisko stacji uwzględnij budowę i objazdy przez kolejne kilkanaście miesięcy. Po 2028 roku ta okolica powinna stać się wygodniejsza dzięki usunięciu przejazdu ze szlabanami. Gdy odbiór mieszkania przypada na lata 2027-2028, może zbiec się z końcem prac. Aktualne trasy autobusów podczas budowy sprawdzisz na stronie WTP.

W Rembertowie prace przy przejeździe mogą zmieniać dojazd jeszcze przez kilkanaście miesięcy. Mogę zestawić konkretne lokale według drogi do stacji i pełnej ceny.

Co mówią mieszkańcy

Przejrzałem portale dzielnicowe, analizy rynku i lokalną prasę. Nie znalazłem dla Rembertowa dużego badania opinii takiego jak dla pobliskiego Wawra, więc korzystam z opisów i wypowiedzi mieszkańców.

Co chwalą

Mieszkańcy chwalą zieleń i ciszę: las zajmuje jedną trzecią dzielnicy, są rezerwaty i ścieżka rowerowa przy Marsa. Atutami są sąsiedzka atmosfera i bezpieczeństwo; według jednego z portali jest tu bezpieczniej niż średnio w Warszawie. Ceny należą do niższych w mieście, a blisko stacji pociąg zapewnia szybki dojazd.

Na co narzekają

Najczęściej skarżą się na korek przy przejeździe oraz skrzyżowaniu Marsa i Żołnierskiej w godzinach szczytu. W dzielnicy jest jedno publiczne liceum, nie ma technikum, a w żłobkach brakuje miejsc. Nie ma też szpitala dzielnicowego. Analitycy wskazują chaotyczną zabudowę i pawilony handlowe przypominające lata 90., szczególnie w stronę Ząbek. Mieszkańcy wspominają o słabym oświetleniu niektórych ulic i jakości powietrza. Liczba lokali i usług rośnie, ale wciąż jest ich mniej niż w centralnych dzielnicach.

Dla kogo jest Rembertów

Jeśli codziennie dojeżdżasz do centrum, szukaj w zasięgu spaceru od stacji. Około 20 minut pociągiem do Śródmieścia to czas lepszy niż z niektórych dzielnic z metrem. Tańszy lokal głębiej w dzielnicy, wymagający autobusu do stacji, traci część przewagi.

Jeśli szukasz ciszy i lasu, sprawdź Nowy Rembertów i Kawęczyn. Las jest blisko, ale samochód może być potrzebny częściej.

Jeśli masz ograniczony budżet, pod koniec sierpnia najtańsze dwa pokoje kosztowały około 470 tys. zł, a najtańszy lokal w ogóle około 438 tys. zł. Porównaj je z Wawrem pod względem pełnej ceny i drogi do pracy; średni metr w obu dzielnicach jest zbliżony.

Jeśli masz dzieci i szukasz trzech pokoi, dodatkowy pokój jest tu stosunkowo niedrogi: średnie trzy pokoje kosztowały o około 170 tys. zł więcej niż dwa, mniej niż w wielu centralnych dzielnicach. Przed rezerwacją sprawdź szkołę i przedszkole dla adresu.

Jeśli pracujesz hybrydowo, oszczędność na zakupie możesz przeznaczyć na pokój do pracy. Pociąg obsłuży dwa lub trzy dojazdy do biura tygodniowo.

Ile kosztuje mieszkanie w Rembertowie i co można kupić

Średnia cena metra, około 14 100 zł, pomaga porównać dzielnice. W Wawrze była pod koniec sierpnia o około 260 zł niższa, co przy 50 m² oznacza około 13 tys. zł, mniej niż parking. Dlatego porównaj dojazdy i konkretne mieszkania, nie samą średnią.

Ważniejsza jest całkowita cena potrzebnego lokalu. Pod koniec sierpnia średnie dwa pokoje kosztowały około 649 tys. zł, najtańsze około 468 tys. zł. Trzy pokoje średnio 819 tys. zł, najtańsze około 646 tys. zł. Cztery pokoje kosztowały przeciętnie 1,06 mln zł, przy najniższej cenie metra około 13 800 zł. Ponad połowa rynku, około 51%, to lokale dwupokojowe.

Co to oznacza w praktyce. Trzy pokoje za 650-820 tys. zł są rzadkością w Warszawie. Średnia różnica względem dwóch pokoi wynosiła tu około 170 tys. zł, więc warto policzyć większy lokal. Najtańsza oferta za około 438 tys. zł to wyjątek: może oznaczać niewielki metraż, parter lub późny termin. Zaplanuj budżet według mieszkań w potrzebnym układzie, nie samej reklamy «od».

Publiczne oferty deweloperów w Rembertowie na 30.08.2026 (RynekPierwotny). To ceny ofertowe, a nie transakcyjne.

Dodaj do ceny garaż, komórkę, wykończenie i koszty kredytu. Trzy pokoje za 820 tys. zł po dopłatach mogą kosztować 900 tys. zł. Więcej w artykule o całkowitym koszcie zakupu.

Co jest teraz w sprzedaży w Rembertowie

Pod koniec września sprzedawano 342 lokale w tych samych 8 inwestycjach, średnio po około 14 350 zł za metr. Największa to dziewiąty etap Park Leśny Rembertów przy Chełmżyńskiej: 147 mieszkań, prawie połowa dzielnicowej oferty, z najniższą ceną od około 438 tys. zł i odbiorem w IV kwartale 2027 roku. W centrum powstawały Stacja Rembertów od Develia przy Fiszera, blisko budowy tunelu, od 564 tys. zł z odbiorem w II kwartale 2027 roku, oraz Montera 53 od Consteel Development przy alei Chruściela, od 558 tys. zł z odbiorem w II kwartale 2028 roku.

Mniejsze gotowe inwestycje to Powstańców Residence od Toscany Invest przy Powstańców, od 507 tys. zł, oraz Osiedle Korona od Houselife Group przy Kadrowej, od 1,1 mln zł. Toscany Invest buduje również Kacpury Residence przy Kacpury, z odbiorem w III kwartale 2027 roku. Dwie inne inwestycje w zestawieniu, Goździków i Apartamenty Nowy Marysin VII, leżą przy Goździków na granicy Wawra. Omawiamy je także na stronie Wawra.

Gdy niemal połowa oferty pochodzi z jednej inwestycji, jej ceny silnie wpływają na średnią. Porównaj Park Leśny nie tylko z Rembertowem, ale też Wawrem i Targówkiem. Przy inwestycjach obok stacji uwzględnij trwającą budowę tunelu: dziś jest głośno, lecz główne prace powinny zakończyć się przed odbiorem niektórych lokali.

Gotowe mieszkanie czy czekać

Termin to kluczowy filtr w Rembertowie. Pod koniec sierpnia 296 z 352 lokali, około 84%, miało być oddanych za ponad rok. Gotowych było 56. Jeśli potrzebujesz kluczy w ciągu kilku miesięcy, wybór jest znacznie mniejszy niż ogólna liczba ofert.

Jeśli dziś wynajmujesz za 3-4 tys. zł miesięcznie, rok czekania kosztuje 36-48 tys. zł; dolicz to do mieszkania w budowie. W zamian masz większy wybór układów i płatności rozłożone w czasie. Porównaj gotowe dwa pokoje z podobnym lokalem na budowie i sprawdź, czy różnica w cenie pokryje najem do odbioru. Umowny termin przekazania jest ważniejszy od daty z reklamy. Przeczytaj też o umowa deweloperska i postępowaniu przy opóźnieniu oddania mieszkania.

Jak sprawdzić, czy cena nie jest zawyżona

Deweloper ma publikować cenę każdego lokalu i historię zmian, a państwowy Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) pokazuje ceny faktycznych transakcji w pobliżu. Wyjaśniamy to w artykułach o historii cen i o Rejestrze Cen Nieruchomości.

Porównaj sąsiednie dzielnice: pod koniec sierpnia metr w Wawrze kosztował średnio około 13 900 zł, na Targówku 15 600 zł, a w Wesołej 16 100 zł, choć ostatni wynik pochodzi z innego źródła. Rembertów jest więc przystępny cenowo. Jeśli konkretny lokal kosztuje wyraźnie więcej od średniej, sprawdź, czy uzasadniają to stacja blisko domu, gotowy budynek lub widok. Promocje na ostatnie mieszkania w gotowych domach opisujemy w poradniku o rabatach i promocjach deweloperów. O możliwości negocjowania ceny przeczytasz w osobnym artykule.

Słabsze strony, o których deweloperzy nie piszą

Budowa tunelu do końca 2027 roku. Przy stacji trwają wykopy, część ulic jest zamknięta lub jednokierunkowa, a autobusy jeżdżą objazdem.

Brak metra i jedna główna stacja kolejowa. Z daleka od stacji zostają autobus lub samochód, a podróż do centrum trwa wtedy nawet 50-60 minut.

Niewiele gotowych mieszkań. Ponad 80% ofert miało termin odbioru za ponad rok. Szybko wprowadzić można się tylko do niewielkiej części dostępnych lokali.

Szkoły i szpital. Jest jedno publiczne liceum, brakuje miejsc w żłobkach i nie ma szpitala dzielnicowego. Sprawdź placówki dla adresu.

Planowana obwodnica. Wschodnia Obwodnica Warszawy S17 miała przebiegać przez Rembertów i Wesołą. W 2026 roku była ponownie projektowana, budowę przewidywano w latach 30. Przy zakupie na dekady sprawdź jej możliwy przebieg.

Gdybym wybierał dla siebie

Rembertów może dać więcej metrażu za rozsądną kwotę i szybki pociąg do centrum, ale warunkiem jest bliskość stacji. Głęboko w dzielnicy bez samochodu codzienne dojazdy wyglądają zupełnie inaczej.

Rodzinie, której w centrum wystarcza na dwa pokoje, pokazałbym trzy pokoje przy stacji i porównał z Wawrem i Targówkiem według pełnej ceny i dojazdu do pracy. Jeśli potrzebujesz kluczy szybko, zacząłbym od gotowych domów. Budowę z odbiorem w latach 2027-2028 rozważyłbym przy wyraźnej różnicy w cenie. Największą inwestycję w dzielnicy zestawiłbym przynajmniej z dwiema alternatywami, bo mocno wpływa na lokalną średnią.

Po zawężeniu wyboru do 3-5 lokali sprawdź prospekt informacyjny, działkę i pozwolenia, rachunek powierniczy i DFG, projekt umowy, datę przekazania oraz zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej. Kroki opisuje poradnik jak kupić mieszkanie od dewelopera. Przejdź w poranny dzień roboczy od wybranego budynku do stacji, aby zobaczyć trasę i obecne utrudnienia.

Najczęstsze pytania

Aktualizacja: 26 września 2026. Ceny i dostępność na 30 sierpnia 2026 roku; lista inwestycji z końca września. Przed rezerwacją potwierdzamy je u dewelopera.