Рассчитать ежемесячный платеж
Значения по умолчанию - только пример. Для полезного результата подставьте параметры своей банковской симуляции или нужного сценария.
Что изменит один параметр?
Во всех вариантах используется одна и та же модель аннуитетного платежа. Каждый сценарий меняет только один параметр относительно вашего результата.
Один платеж ничего не говорит о том, насколько кредит удобен
Допустим, калькулятор показывает 4 200 zł в месяц. Эта цифра отвечает только на один вопрос: каким будет равный платеж при заданной сумме, ставке и сроке. Она не показывает, сколько денег останется после сделки, насколько чувствителен бюджет к изменению ставки и сколько процентов будет уплачено за десятилетия.
Поэтому рядом с платежом мы показываем сумму кредита, общие проценты и LTV - отношение кредита к цене квартиры. Это не банковская оценка риска, а способ увидеть структуру покупки: сколько финансируется вашими деньгами и сколько долгом.
Три сценария полезнее одной точной цифры
Ставка на 1 процентный пункт ниже показывает чувствительность кредита к цене денег. Это не прогноз ставок и не обещание банковского предложения, а простой тест.
Срок на 5 лет дольше обычно уменьшает месячный платеж, но может увеличить сумму процентов. Так хорошо видно различие между «мне легче платить каждый месяц» и «кредит в итоге обходится дешевле».
Первый взнос на 10 процентных пунктов больше уменьшает долг, платеж и проценты. Но для этого нужно вложить больше собственных денег сразу. Если после покупки не остается резерва на ремонт, мебель и несколько месяцев жизни, математически меньший кредит может оказаться финансово неудобным.
Платеж из калькулятора не равен кредитоспособности
UKNF указывает, что при оценке ипотечного заемщика банк учитывает не только модельный платеж, но и стабильность источников погашения, расходы домохозяйства, другие финансовые обязательства и срок кредита. Поэтому одинаковый доход и одинаковая расчетная сумма кредита не означают одинаковое решение банка.
Задача этой страницы проще: показать математику конкретной суммы. Если вам нужно оценить, сколько банк может дать с учетом дохода и обязательств, используйте отдельный калькулятор кредитоспособности.
Что калькулятор намеренно не делает
- не обещает одобрение банка;
- не выдает 7% по умолчанию за «среднюю ставку рынка» - это пример;
- не добавляет автоматически комиссии, страховки, оценку и дополнительные продукты;
- не предполагает, что ставка обязательно останется неизменной весь срок.
Какие данные вводить
Цена недвижимости: фактическая цена квартиры или сценария. Первый взнос: доля цены, которую вы платите собственными средствами. Ставка: лучше всего номинальная ставка из конкретной банковской симуляции. Срок: реальный срок, который вы рассматриваете.
Модель считает равные платежи при неизменной введенной ставке на всем горизонте. Это намеренное упрощение для сравнения вариантов. При периодически фиксированной или плавающей ставке будущие платежи могут отличаться.
Частые вопросы
Учитывает ли калькулятор комиссию банка?
Нет. Он считает капитал и проценты по введенной ставке. Комиссии, страховки, оценку недвижимости и другие расходы конкретного предложения нужно учитывать отдельно.
7% в поле ставки - это средняя ставка в Польше?
Нет. 7% используется только как стартовый пример. Для сравнения предложения введите номинальную ставку из банковской симуляции.
Можно ли по этому результату понять, даст ли банк ипотеку?
Нет. Кредитоспособность оценивается банком по доходам, их стабильности, расходам, обязательствам, профилю клиента и другим условиям. Здесь рассчитывается только платеж по заданным параметрам.
Почему более длинный срок снижает платеж, но увеличивает проценты?
Сумма кредита распределяется на большее число месяцев, поэтому один платеж становится меньше. Но часть долга остается под процентами дольше, что может увеличить общий процентный расход.
Показывает ли калькулятор, какой первый взнос примет банк?
Нет. Он лишь показывает математику при выбранном взносе. Допустимый уровень и условия зависят от банка, продукта, объекта и текущих правил риска.
Хотите проверить конкретную банковскую симуляцию?
Пришлите цену, взнос, ставку и срок. Поможем сравнить варианты и понять, где меняется не только платеж, но и общий расход.
Обновлено: 9 сентября 2026. Калькулятор использует модель равных платежей и не является предложением банка.
Методология и источники
Формула калькулятора - стандартная математика аннуитетного платежа. Официальные источники ниже используются для объяснения разницы между расчетом платежа и банковской оценкой кредитоспособности, а также прав потребителя по ипотечному кредиту.
Источники проверены: 9.09.2026.