Розрахувати щомісячний платіж
Значення за замовчуванням - лише приклад. Для корисного результату підставте параметри своєї банківської симуляції або потрібного сценарію.
Що змінить один параметр?
В усіх варіантах використовується однакова модель ануїтетного платежу. Кожен сценарій змінює лише один параметр відносно вашого результату.
Один платіж ще не показує, наскільки кредит зручний
Припустімо, калькулятор показує 4 200 zł на місяць. Ця цифра відповідає лише на одне питання: яким буде рівний платіж за заданої суми, ставки і строку. Вона не показує, скільки грошей залишиться після угоди, наскільки бюджет чутливий до ставки і скільки відсотків буде сплачено за десятиліття.
Тому поруч із платежем ми показуємо суму кредиту, загальні відсотки та LTV - співвідношення кредиту до ціни квартири. Це не банківська оцінка ризику, а спосіб побачити структуру купівлі: скільки фінансується власними коштами, а скільки боргом.
Три сценарії корисніші за одну точну цифру
Ставка на 1 процентний пункт нижча показує чутливість кредиту до вартості грошей. Це не прогноз ставок і не обіцянка банківської пропозиції, а простий тест.
Строк на 5 років довший зазвичай зменшує щомісячний платіж, але може збільшити суму відсотків. Так добре видно різницю між «мені легше платити щомісяця» і «кредит загалом коштує дешевше».
Перший внесок на 10 процентних пунктів більший зменшує борг, платіж і відсотки. Але для цього потрібно вкласти більше власних грошей одразу. Якщо після купівлі не залишається резерву на ремонт, меблі та кілька місяців життя, математично менший кредит може бути фінансово незручним.
Платіж із калькулятора не дорівнює кредитоспроможності
UKNF зазначає, що під час оцінки іпотечного позичальника банк враховує не лише модельний платіж, а й стабільність джерел погашення, витрати домогосподарства, інші фінансові зобов'язання та строк кредитування. Тому однаковий дохід і однакова розрахункова сума кредиту не означають однакове рішення банку.
Завдання цієї сторінки простіше: показати математику конкретної суми. Якщо потрібно оцінити, скільки банк може дати з урахуванням доходу та зобов'язань, використовуйте окремий калькулятор кредитоспроможності.
Чого калькулятор навмисно не робить
- не обіцяє схвалення банку;
- не видає 7% за «середню ставку ринку» - це лише приклад;
- не додає автоматично комісії, страхування, оцінку та додаткові продукти;
- не припускає, що ставка обов'язково залишиться незмінною весь строк.
Які дані вводити
Ціна нерухомості: фактична ціна квартири або сценарію. Перший внесок: частка ціни, яку ви сплачуєте власними коштами. Ставка: найкраще номінальна ставка з конкретної банківської симуляції. Строк: реальний строк, який ви розглядаєте.
Модель рахує рівні платежі за незмінної введеної ставки на всьому горизонті. Це свідоме спрощення для порівняння варіантів. За періодично фіксованої або змінної ставки майбутні платежі можуть відрізнятися.
Часті питання
Чи враховує калькулятор комісію банку?
Ні. Він рахує капітал і відсотки за введеною ставкою. Комісії, страхування, оцінку нерухомості та інші витрати конкретної пропозиції потрібно враховувати окремо.
7% у полі ставки - це середня ставка в Польщі?
Ні. 7% використовується лише як стартовий приклад. Для порівняння пропозиції введіть номінальну ставку з банківської симуляції.
Чи можна за цим результатом зрозуміти, чи дасть банк іпотеку?
Ні. Кредитоспроможність банк оцінює за доходами, їх стабільністю, витратами, зобов’язаннями, профілем клієнта та іншими умовами. Тут розраховується лише платіж за заданими параметрами.
Чому довший строк зменшує платіж, але збільшує відсотки?
Сума кредиту розподіляється на більшу кількість місяців, тому один платіж стає меншим. Але частина боргу залишається під відсотками довше, що може збільшити загальні витрати на відсотки.
Чи показує калькулятор, який перший внесок прийме банк?
Ні. Він лише показує математику за обраного внеску. Допустимий рівень та умови залежать від банку, продукту, об’єкта і поточних правил ризику.
Хочете перевірити конкретну банківську симуляцію?
Надішліть ціну, внесок, ставку і строк. Допоможемо порівняти варіанти та зрозуміти, де змінюється не лише платіж, а й загальні витрати.
Оновлено: 9 вересня 2026. Калькулятор використовує модель рівних платежів і не є пропозицією банку.
Методологія та джерела
Формула калькулятора - стандартна математика ануїтетного платежу. Офіційні джерела нижче використовуються для пояснення різниці між розрахунком платежу і банківською оцінкою кредитоспроможності, а також прав споживача щодо іпотечного кредиту.
Джерела перевірено: 9.09.2026.