Обєкти на продаж із повними даними: метраж, поверх, чинш, ціна за m², фото і планування. Веду угоду від перегляду до нотаріуса, допомагаю з кредитом. Контакт прямий, без кол-центру.
Ціна в оголошенні і ціна угоди на варшавській вторинці розходяться приблизно на 18-19%. Тому дивитися треба не лише на прайс, а й на те, скільки реально йде за такими квартирами в цьому мікрорайоні.
Друге, що зїдає бюджет непомітно: витрати на саму угоду. Податок PCC, нотаріус, суд і агент додають від 0,5% до 5% ціни, і ці гроші банк не кредитує. Розбір із цифрами - у гіді витрати при купівлі квартири.
Перед завдатком варто прочитати чеклист перевірки квартири: поземельно-іпотечна книга, борги житлового товариства, зареєстровані особи. Це пять хвилин роботи і головний спосіб не купити чужу проблему.
У цій категорії зараз немає оголошень. Перегляньте інші об’єкти або напишіть, що шукаєте: kontakt@finansowy.pro
Наступні перевірені об’єкти з’являться тут після підготовки повних матеріалів.
Скільки коштує квартира у Варшаві у 2026 році
Єдиної «ціни по Варшаві» не існує: різниця між районами сягає півтора раза, а всередині одного району - до 2,3 раза. Нижче оцінка реальних угод на вторинному ринку, липень-серпень 2026 року.
Головне, що варто забрати з цієї таблиці: ціна оголошення і ціна угоди - різні числа. На варшавській вторинці розрив близько 18-19%. Тому торг тут не хамство, а норма ринку, і відправна точка для нього - не прайс продавця, а статистика угод по конкретному мікрорайону.
Вторинка - оцінка угод за sonarhome.pl, новобудови - rynekpierwotny.pl, зріз липень-серпень 2026 року.
Скільки власних грошей потрібно насправді
Відповідь «20% внеску» неповна. Рахувати треба три суми, і лише перша приходить з банку.
Перший внесок
Стандарт - 20% вартості, частина банків іде на 10% з додатковим страхуванням. Для квартири за 800 000 zł це 160 000 або 80 000 zł відповідно.
Витрати на угоду
Податок PCC, нотаріус, суд, оцінка нерухомості і комісія агента. Для тієї самої квартири це близько 24 600 zł, якщо квартира перша в житті (тоді PCC не платиться), і близько 40 600 zł, якщо не перша. Ці гроші банк не кредитує. Детальний розрахунок по кожній позиції з посиланнями на статті законів - у гіді витрати при купівлі квартири.
Завдаток
При попередньому договорі зазвичай 5-10% ціни. Це частина ціни, а не витрата, але гроші потрібні раніше, ніж банк видасть кредит.
Перевірити, яку суму вам взагалі схвалять, варто до перших переглядів: калькулятор кредитоспроможності рахує за методикою польських банків з урахуванням стрес-тесту KNF.
Як проходить купівля: сім кроків
Розрахунок бюджету. Кредитоспроможність, внесок, витрати на угоду. До переглядів, а не після.
Відбір обєктів. Район, метраж, поверх, стан будинку. Корисно заздалегідь вирішити, що для вас критично, а що переживете.
Перегляди. Удруге - в інший час доби і в іншу погоду.
Перевірка. Поземельно-іпотечна книга, борги житлового товариства, зареєстровані особи, плани ремонтів будинку. Чеклист перевірки.
Попередній договір. Завдаток або аванс, строк на кредит, застереження про відмову банку. Нотаріальна форма дає право вимагати угоду через суд.
Кредит. Заявка, оцінка нерухомості, рішення, підписання кредитного договору. Реальний строк - від трьох тижнів до двох місяців.
Акт у нотаріуса і передача. Протокол передачі з показниками лічильників, переоформлення комунальних договорів, заява до суду про запис власності.
Іноземцю з країн поза ЄС дозвіл MSWiA на купівлю квартири не потрібен - він вимагається для землі й будинків. Це часте джерело страху на порожньому місці.
Вторинка чи новобудова
Це два різні продукти, і обирати між ними за ціною метра неправильно.
Вторинка
Новобудова
Податок
PCC 2%, перша квартира звільнена
PCC немає, VAT уже в ціні
Коли вїхати
Одразу після угоди
Після здачі й оздоблення
Що купуєте
Готове, видно очима
Проєкт, ризик перенесення строків
Оздоблення
Часто під ремонт
Стіни і стяжка, ремонт з нуля
Юридичні ризики
Історія власника, борги, обтяження
Надійність забудовника, договір
Просте правило: якщо житло потрібне зараз і бюджет обмежений - вторинка. Якщо є де жити рік-півтора і важливий новий стан будинку - первинка. І в тому, і в іншому випадку рахувати треба повну суму з ремонтом, а не ціну метра.
Що я роблю як ріелтор у цій угоді
Частина обєктів іде без комісії для покупця - у цьому разі мою роботу оплачує продавець, а покупець не платить нічого. Що входить у роботу в будь-якому разі:
Підбір обєктів під ваш бюджет і вимоги, включно з тими, що ще не вийшли у відкриті оголошення.
Перевірка документів і поземельно-іпотечної книги до завдатку, а не після.
Торг за ціною на основі статистики угод у цьому мікрорайоні.
Супровід кредиту: які документи потрібні, де умови кращі, як не зірвати строк.
Контроль попереднього договору й акта в нотаріуса, участь у передачі квартири.
Спілкування українською, російською і польською. Напишіть, що шукаєте - відповім протягом доби.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Варшаві у 2026 році?
Залежить від району. За оцінкою угод на вторинному ринку влітку 2026 року: Жолібож близько 18 219 zł/m², Воля 17 985, Мокотув 16 729, Урсинів 15 057, Бемово 14 700, Урсус 13 944, Білоленка 12 857. Новобудови дорожчі майже всюди. Ціни оголошень вищі за ціни угод приблизно на 18-19%.
Скільки власних грошей потрібно для купівлі квартири у Варшаві?
Перший внесок зазвичай 20% вартості, частина банків приймає 10% з додатковим страхуванням. Понад внесок потрібні гроші на угоду: для квартири за 800 000 zł це близько 24 600 zł при купівлі першої квартири і близько 40 600 zł, якщо квартира не перша. Ці витрати банк не кредитує.
Чи може іноземець купити квартиру у Варшаві?
Так. Для купівлі квартири дозвіл MSWiA не потрібен незалежно від громадянства - він потрібен для землі й окремо розташованих будинків. Обмежень на купівлю квартири для громадян України, Білорусі та інших країн поза ЄС немає.
Що дешевше: вторинка чи новобудова?
На вторинці нижча ціна метра і можна вїхати одразу, але додається податок PCC 2%, якщо квартира не перша, і часто потрібен ремонт. У новобудові PCC немає, VAT уже включений у ціну, але платити доведеться за ремонт з нуля і чекати здачі. Порівнювати треба повну суму з ремонтом, а не ціну метра.
Скільки часу займає купівля квартири з іпотекою?
Від попереднього договору до акта в нотаріуса зазвичай минає від трьох тижнів до двох місяців: це строк розгляду заявки, оцінки нерухомості й підписання кредитного договору. Тому в попередній договір важливо закладати реалістичний строк і застереження на випадок відмови банку.
Чи платить покупець комісію ріелтора?
Залежить від обєкта. Частина квартир у каталозі йде без комісії для покупця - роботу агента оплачує продавець. За рештою типова комісія у Варшаві становить 2-3% плюс VAT. Умова завжди видна на картці обєкта до дзвінка.
Як ми працюємо з покупцем і орендарем
Частина об’єктів без комісії
За цими квартирами покупець не платить комісію. Позначка стоїть на картці об’єкта, тому це видно до дзвінка.
Перевіряємо документи, земельно-іпотечну книгу (księga wieczysta) і допомагаємо контролювати кожен етап купівлі.
Кредит і формальності
Допомагаємо порівняти фінансування, підготувати документи й узгодити терміни.
Порахуйте кредит до перегляду
Перш ніж їхати на перегляд, перевірте кредитоспроможність і рату. Калькулятори рахують на актуальних параметрах банків, дані про ціни та зарплати - з NBP і GUS.
Ексклюзив
0% комісії
0% комісії