Оцінка за реальними угодами, підготовка документів, енергосертифікат, покази, переговори, попередній договір і нотаріус. Ведемо продаж від оцінки до розрахунку.
Продаж квартири не потребує дозволу MSWiA. Продавець готує документи (номер księgi wieczystej, підстава власності, довідки про відсутність заборгованостей, енергосертифікат), визначає ціну за реальними угодами, проходить попередній договір із завдатком і акт у нотаріуса. За володіння менше 5 років з доходу сплачується PIT 19%, є пільга при купівлі нового житла. Супроводжуємо продаж українською - від оцінки до розрахунку.
Чи потрібен дозвіл на продаж квартири?
Ні. Продаж квартири не потребує дозволу MSWiA - він стосується лише купівлі деякими іноземцями будинку із земельною ділянкою, а не продажу. Громадянство продавця значення не має: продати квартиру може громадянин України, Білорусі, Росії чи будь-якої іншої країни на загальних підставах.
Продати можна навіть перебуваючи за кордоном - через довіреність (pełnomocnictwo), оформлену в нотаріуса або в консульстві Польщі. Довірена особа підпише акт замість вас.
Якщо квартира в іпотеці, продаж теж можливий. Банк видає довідку про залишок боргу та обіцянку зняти іпотеку (promesa) після погашення. Розрахунок будується так, що частина ціни покупця йде напряму на закриття кредиту, а решта - вам.
Як відбувається продаж - крок за кроком
1
Оцінка ціни
Аналіз реальних угод у вашому районі, а не цін з оголошень. Правильна ціна - це швидкий продаж без втрати грошей і без місяців простою.
2
Збір документів
Готуємо пакет заздалегідь (перелік нижче). Повний пакет пришвидшує угоду і підвищує довіру покупця та його банку.
3
Підготовка і покази
Фото, опис, розміщення на майданчиках, організація показів, відсів нецільових звернень.
4
Переговори і перевірка покупця
Узгоджуємо ціну й умови. Якщо покупець з іпотекою, перевіряємо реальність його фінансування до броні - щоб угода не зірвалася на відмові банку.
5
Попередній договір і завдаток
Umowa przedwstępna фіксує ціну і строки. Завдаток (zadatek) дисциплінує обидві сторони: покупець відмовився - втрачає завдаток, ви відмовилися - повертаєте у подвійному розмірі.
6
Нотаріус і розрахунок
Akt notarialny переносить власність. Розрахунок через рахунок або депозит нотаріуса. За вашої іпотеки - погашення кредиту і зняття обтяження з księga wieczysta.
Документи для продажу квартири
Підстава власності
Akt notarialny купівлі, дарування або спадкування - документ, за яким квартира стала вашою.
Номер księgi wieczystej
Реєстровий номер квартири. За ним покупець і його банк перевіряють власника й обтяження.
Довідки про відсутність заборгованостей
Зі spółdzielni або wspólnoty (плата за утримання), про відсутність заборгованості з податку на нерухомість, довідка про відсутність зареєстрованих (zameldowanych) осіб.
Енергосертифікат
Świadectwo charakterystyki energetycznej - обов'язковий при продажу (докладніше нижче).
За іпотеки на квартирі
Довідка банку про залишок боргу й умови зняття іпотеки (zaświadczenie + promesa).
Для нерезидента
Закордонний паспорт, номер PESEL (якщо є), при продажу з-за кордону - нотаріальна довіреність.
Податок при продажу - PIT 19%
Якщо ви продаєте квартиру раніше, ніж через 5 років з кінця календарного року купівлі, дохід (ціна продажу мінус документально підтверджені витрати на придбання та вкладення) оподатковується PIT за ставкою 19%. Через 5 років податку немає, і декларацію подавати не потрібно.
Є пільга - ulga mieszkaniowa. Якщо гроші від продажу протягом 3 років вкладені у власне житло (купівля іншої квартири, будівництво будинку, погашення іпотеки на своє житло), дохід звільняється від податку пропорційно вкладеній сумі. Декларація PIT-39 подається до 30 квітня року, наступного за роком продажу.
Це загальна інформація про правила на 2026 рік, а не індивідуальна податкова консультація. Точна сума залежить від дати і способу придбання, ваших витрат і сімейної ситуації. Джерела: gov.pl, Krajowa Informacja Skarbowa. Перед угодою звіртеся з консультантом.
Енергосертифікат - обов'язковий при продажу
З 28 квітня 2023 року świadectwo charakterystyki energetycznej обов'язковий при продажу квартири. Продавець передає його покупцеві не пізніше моменту підписання нотаріального акта, і нотаріус фіксує факт передачі в акті.
Сертифікат діє 10 років, якщо не було капітального ремонту, що змінює енергетичну характеристику. За відсутність сертифіката передбачено штраф (до 5 000 zł). Організацію сертифіката беремо на себе.
Продаєте, щоб купити інше житло?
Часто продаж - це крок до купівлі більшого житла. Ми ведемо обидві угоди і зв'язку з іпотекою: поки продається стара квартира, рахуємо бюджет і підбираємо банк під нову. Так ви не втрачаєте час між угодами. Корисні безкоштовні калькулятори:
Безкоштовна оцінка і консультація: ціна, документи, податок, строки. Відповідаємо протягом 24 годин - українською або польською.
✓
Готово!
Зв'яжемося з вами протягом 24 годин.
Часті запитання
Чи потрібен дозвіл на продаж квартири іноземцю?▾
Ні. Дозвіл MSWiA стосується купівлі деякими іноземцями будинку із землею, а не продажу квартири. Продати квартиру можна незалежно від громадянства.
Чи можна продати квартиру, яка в іпотеці?▾
Так. Банк видає довідку про залишок боргу й обіцянку зняти іпотеку після погашення. Частина ціни покупця йде на закриття кредиту, решта - продавцю.
Який податок при продажу квартири в Польщі?▾
Якщо володіли менше 5 років (рахуючи від кінця року купівлі) - PIT 19% з доходу. Через 5 років податку немає. При вкладенні грошей у власне житло протягом 3 років діє пільга ulga mieszkaniowa. Це загальна інформація, не податкова консультація.
Чи обов'язковий енергосертифікат при продажу?▾
Так. З 28 квітня 2023 року świadectwo charakterystyki energetycznej обов'язковий. Продавець передає його покупцеві не пізніше підписання акта. Діє 10 років.
Чи можна продати квартиру, перебуваючи за кордоном?▾
Так, через нотаріальну довіреність (pełnomocnictwo). Довірена особа підпише акт від вашого імені.
Скільки коштують послуги ріелтора при продажу?▾
Первинна консультація й оцінка безкоштовні. Умови співпраці та винагорода обговорюються індивідуально до початку роботи і фіксуються в договорі.