Списка «банков для иностранцев» не существует. Есть банки, которые публично описали свою политику, и банки, которые её просто не публикуют. Отсутствие условий в открытых материалах не означает отказ - означает, что спрашивать придётся у конкретного отделения.
Решает не выбор банка, а четыре ваших параметра: документ пребывания и его остаточный срок, стабильность и валюта дохода, история в BIK и размер первого взноса. Один и тот же банк одному иностранцу откажет, другому одобрит.
Таблица банков на 14 июля 2026 года
Статус «нужно проверить» не означает отказ. Он означает, что в изученных открытых материалах банка мы не нашли полной актуальной политики по иностранцам. Такие правила часто находятся во внутренних процедурах и зависят от конкретной заявки.
Работаете на JDG или B2B? Банк считает такой доход по своим правилам - разбор в гайде ипотека для JDG и B2B.
Нет карты на руках? Тогда список банков может меняться в зависимости от визы, ожидания решения, статуса UE или другого основания пребывания — эти сценарии вынесены в отдельный гайд про ипотеку без карты pobytu. Ипотека без карты побыту →
| Банк | Ипотека | Иностранцы по публичным документам | RKM сейчас |
|---|---|---|---|
| mBank | Есть | Подтверждено. Постоянное или временное разрешение на пребывание либо зарегистрированное пребывание гражданина ЕС. Нужны PESEL, доход и кредитоспособность. | Нет в текущем списке BGK |
| PKO Bank Polski | Есть | Формы учитывают иностранный паспорт и нерезидента. Полная публичная политика по статусам не найдена, заявку нужно проверять. | Да |
| Erste Bank Polska бывший Santander Bank Polska | Есть | Банк работает с ипотекой и RKM. Полные публичные критерии для иностранцев не найдены. | Да |
| Bank Pekao | Есть | Есть ипотечный продукт. Допустимый документ и доход иностранца нужно подтвердить до заявки. | Да |
| Alior Bank | Есть | Есть ипотечный продукт. Полная публичная политика по иностранцам не найдена. | Да |
| BNP Paribas | Есть | Критерии для иностранца нужно проверить индивидуально. | Нет в текущем списке BGK |
| Bank Millennium | Есть | Критерии для иностранца нужно проверить индивидуально. | Нет в текущем списке BGK |
| ING Bank Śląski | Есть | Критерии для иностранца нужно проверить индивидуально. | Нет в текущем списке BGK |
| Credit Agricole | Есть | Критерии для иностранца нужно проверить индивидуально. | Нет в текущем списке BGK |
| VeloBank | Есть | Критерии для иностранца нужно проверить индивидуально. | Нет в текущем списке BGK |
Машиночитаемая версия таблицы: JSON dataset. Это помогает поисковым и AI-системам отличить данные от обычного текста.
Как банк на самом деле смотрит на иностранца
Вопрос «какой банк даёт иностранцам» задан неправильно, и это главная причина, по которой люди обходят пять отделений и собирают пять отказов. Банк не делит клиентов на поляков и иностранцев. Он оценивает риск невозврата, а иностранный паспорт влияет на этот риск только через четыре конкретных параметра.
- Документ пребывания и его остаточный срок. Постоянная карта или статус долгосрочного резидента ЕС снимают почти все вопросы. Временная карта работает, но банк смотрит, сколько по ней осталось: срок, истекающий через полгода, при кредите на двадцать пять лет выглядит для риск-отдела иначе, чем срок на три года вперёд.
- Стабильность дохода. Умова о праце на неопределённый срок - самый спокойный вариант. Умова злецения, о дзело и JDG требуют более длинной истории и обычно более консервативного расчёта.
- История в BIK. Не только просрочки, но и сам факт активности: количество запросов, открытые лимиты по картам и рассрочки. Пустая история тоже не идеал - банку не на чем оценивать.
- Первый взнос. Чем он выше, тем меньше LTV и тем меньше значения имеет всё остальное, включая гражданство. Взнос от 20% меняет разговор радикально.
Отсюда практический вывод: прежде чем обходить банки, стоит понять, как выглядят ваши четыре параметра. Иначе вы собираете отказы, которые говорят не о банке, а о вашем профиле - и каждый из них оставляет запрос в BIK.
Валюта дохода: тихий фильтр, о котором не пишут
Это тот пункт, который почти не встречается в статьях, а на практике разворачивает людей у самой двери. Если доход приходит не в злотых - в евро, долларах, гривнах от удалённой работы - банк обязан учитывать валютный риск. Кредит выдаётся в злотых, а зарплата приходит в другой валюте, и курс за двадцать пять лет может уйти куда угодно.
Что из этого следует на практике. Часть банков вообще не берёт доход в иностранной валюте как основной. Часть берёт, но применяет понижающий коэффициент, и ваша кредитоспособность падает заметно ниже той, что показывает калькулятор. Часть требует, чтобы доход в злотых покрывал рату целиком, а валютный шёл только дополнением.
Отдельная и частая ситуация - доход от работодателя за пределами Польши. Даже при зарплате в злотых банк смотрит на то, где зарегистрирован работодатель и по какому праву заключён договор. Это не запрет, но это всегда дополнительные документы и почти всегда более долгое рассмотрение.
Вопрос, который стоит задать в отделении первым: «принимаете ли вы доход в моей валюте и с каким коэффициентом». Ответ на него отсекает половину лишних визитов.
Описана рыночная практика оценки валютного дохода, а не норма права. Условия у каждого банка свои и меняются, состояние на 19 августа 2026 года.
Что официально подтверждает mBank
В действующем ипотечном регламенте mBank есть отдельное правило для иностранца. Банк может выдать ипотечный кредит человеку с разрешением на постоянное или временное пребывание либо гражданину ЕС с зарегистрированным пребыванием в Польше. Также указаны PESEL, документированный доход и кредитоспособность.
Приложение к ипотечной заявке предусматривает паспорт и карту побыту либо документ регистрации пребывания гражданина ЕС. Это сильнее, чем рекламная статья или мнение консультанта, потому что информация находится в документах самого банка.
Что известно про PKO и Erste
PKO Bank Polski
В форме PKO для заемщика есть иностранный паспорт, карта постоянного пребывания и выбор «резидент / нерезидент». Это показывает, что процедура учитывает клиентов не только с польским dowód osobisty. Но форма не отвечает на главный вопрос: какой именно статус, срок карты и тип дохода банк примет сегодня.
Erste Bank Polska
Erste Bank Polska это новое название бывшего Santander Bank Polska. BGK указывает Erste в актуальном списке банков Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Для обычной ипотеки иностранца нужно отдельно проверить гражданство, документ, доход и срок пребывания. Наличие банка в списке BGK подтверждает участие в программе, а не универсальные правила для всех иностранцев.
Банки RKM без первого взноса
По актуальному списку BGK заявки на Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy принимают Alior Bank, Bank Pekao, PKO Bank Polski и Erste Bank Polska. Bank Spółdzielczy w Brodnicy и BPS приостановили выдачу, поэтому мы не включаем их в активную четверку.
Иностранец, который ведет домашнее хозяйство в Польше, может соответствовать условиям программы. Если хозяйство ведется за пределами Польши, правила уже: требуется польское гражданство либо совместное хозяйство и совместная заявка с гражданином Польши. После проверки условий BGK банк все равно считает кредитоспособность по своей методике.
Что реально меняет выбор банка
Разрешение на покупку недвижимости
Гражданам ЕЭЗ и Швейцарии разрешение MSWiA обычно не требуется. Для граждан других стран отдельная квартира, которая не находится в приграничной зоне, обычно также относится к исключениям. Но земля, дом с участком, приграничная зона и некоторые особые объекты требуют отдельной юридической проверки.
Разрешение на покупку и согласие банка на кредит это разные процессы. Можно иметь право купить квартиру, но не подходить под кредитную процедуру конкретного банка.
Подать заявки веером сразу в четыре-пять банков, чтобы «посмотреть, кто одобрит». Каждая заявка оставляет запрос в BIK, и следующий банк видит не только их количество, но и то, что предыдущие решения были отрицательными. Профиль, который в первом банке выглядел рабочим, к пятому выглядит как профиль человека, которому уже отказали четыре раза.
Правильный порядок занимает вечер. Сначала посчитайте кредитоспособность самостоятельно, потом задайте отделениям три вопроса без подачи заявки: принимают ли ваш документ пребывания, принимают ли вашу форму и валюту дохода, какой нужен минимальный взнос. И только после этого подавайте заявку в один-два банка, где все три ответа положительные.
Как проверять банк без лишних заявок в BIK
- Запишите гражданство, тип документа и дату его окончания.
- Подготовьте тип договора, стаж, средний доход и валюту поступлений.
- Посчитайте обязательства и первый взнос.
- Отдельно проверьте RKM, если собственных средств мало.
- Сравните процедуры нескольких подходящих банков до официальной подачи.
- Подавайте полный пакет только туда, где базовые критерии подтверждены.
Не стоит отправлять десять заявок только ради ответа. Предварительная проверка документов экономит время и уменьшает число ненужных запросов.
Сначала проверьте сумму
Калькулятор покажет ориентир по кредитоспособности, платежу и бюджету покупки.
Что забрать из этой статьи
Если запоминать три вещи, пусть это будут эти.
Первое: «банка для иностранцев» не существует, есть ваш профиль из четырёх параметров - документ пребывания, доход, BIK и взнос. Работайте над ними, а не над списком банков.
Второе: валюту и источник дохода спрашивайте в отделении до заявки. Это отсекает половину бесполезных визитов и не стоит ничего.
Третье: веерная подача заявок портит профиль. Один запрос в правильный банк лучше пяти наугад.
Напишите статус пребывания, форму и валюту дохода, размер взноса. Скажу, где ваши шансы выше и какие документы подготовить заранее, чтобы не собирать отказы.
По материалу «Какие банки дают ипотеку иностранцам в Польше» можно отдельно проверить ваш случай: документы, доход, статус и следующий шаг. Вместо общего ответа разберём, что действительно влияет на решение именно сейчас; консультация не обязывает продолжать работу.
Частые вопросы
Какой банк точно даст ипотеку иностранцу?
Такого обещания до анализа документов нет. mBank публично описывает допустимые статусы, но окончательное решение все равно зависит от дохода, BIK, первого взноса и недвижимости.
Дает ли PKO ипотеку иностранцам?
Документы PKO предусматривают иностранный паспорт и нерезидента. Полные актуальные критерии по статусу и доходу нужно проверить до подачи.
Erste и Santander это один банк?
Да. В актуальных материалах BGK используется название Erste Bank Polska с пояснением «бывший Santander Bank Polska».
Можно ли взять ипотеку с PESEL UKR?
Иногда да. PESEL UKR не дает автоматического права на кредит и принимается не каждой процедурой. Нужна проверка банка на дату заявки.
В каком банке есть ипотека без первого взноса?
В текущем списке RKM находятся Alior, Pekao, PKO BP и Erste. Нужно одновременно выполнить правила BGK и кредитные требования банка.
Читайте также
Официальные источники
- mBank: регламент ипотечных кредитов
- mBank: данные заявителя и документы иностранца
- PKO BP: форма заемщика
- BGK: условия RKM и актуальный список банков
- Gov.pl: разрешение на покупку недвижимости иностранцем
- BIK: покупка жилья в Польше для иностранцев
Банковские процедуры меняются без общего публичного календаря. Таблица проверена 14 июля 2026 года и не является обещанием выдачи кредита.
Не хотите обходить банки наугад?
Опишите ситуацию: статус пребывания, форма и валюта дохода, планируемый взнос. Скажу, где шансы выше, и передам расчёт кредитному консультанту.