W skrócie
Jeśli potrzebujesz mieszkania szybko, wielkość całego rynku niewiele mówi. Oddziel inwestycje gotowe do odbioru od tych w budowie i sprawdź termin konkretnego etapu. W zestawieniu z 30.08.2026 są zarówno gotowe mieszkania, jak i inwestycje z terminem w latach 2026-2027.
Gotowe nowe mieszkania i oddanie w latach 2026-2027: pierwsze zestawienie
| Inwestycja | Dzielnica | Pokoje | Termin | Cena początkowa |
|---|---|---|---|---|
| Bukowińska Mokotów etap 2 | Mokotów | 2-4 | IV kw. 2027 | od 1 079 000 zł |
| Bukowińska Mokotów | Mokotów | 1-4 | II kw. 2027 | od 754 000 zł |
| XYZ Place | Mokotów | 1-4 | gotowe do odbioru | od 588 000 zł |
| Augustówka Residence | Mokotów | 1-4 | III kw. 2027 | od 646 598 zł |
| Osiedle Bokserska 71 etap II | Mokotów | 2-4 | II kw. 2027 | od 716 584 zł |
| Rytm Mokotowa - etap 1B | Mokotów | 1-3 | gotowe do odbioru | od 525 145 zł |
| Royal Garden Wilanów Apartamenty | Wilanów | 5 | I kw. 2027 | od 2 759 896 zł |
| Onelife Powsin | Wilanów | 3-5 | IV kw. 2026 | od 906 111 zł |
| Royal Garden Wilanów | Wilanów | 1-3 | IV kw. 2026 | od 651 581 zł |
| Enso Wilanów - bud. B | Wilanów | 2-3 | IV kw. 2026 | od 778 177 zł |
| SENGERA 1 | Ursynów | 1-4 | IV kw. 2026 | od 709 500 zł |
| Quattro Ursynów | Ursynów | 2-4 | IV kw. 2027 | od 681 912 zł |
| Enklawa Ursynów | Ursynów | 2-5 | gotowe do odbioru | od 760 588 zł |
| Apartamenty Pustułeczki | Ursynów | 2-3 | gotowe do odbioru | od 899 305 zł |
| Splot Wola | Wola | 2-5 | III kw. 2026 | od 790 000 zł |
| Żelazna 54 | Wola | 1-4 | gotowe do odbioru | od 1 016 715 zł |
| Stacja Wola - Etap III | Wola | 1-5 | III kw. 2027 | od 839 490 zł |
| Verdea Żoliborz | Żoliborz | 2-5 | IV kw. 2027 | od 985 000 zł |
| Sady Żoliborz II | Żoliborz | 2-5 | IV kw. 2026 | od 1 015 000 zł |
| Apartamenty Literacka etap 2.2 | Żoliborz | 2-5 | IV kw. 2027 | od 706 230 zł |
| Apartamenty Jana Pawła 34 | Śródmieście | 1-4 | I kw. 2027 | od 890 592 zł |
| MURANO | Śródmieście | 1-4 | IV kw. 2026 | od 1 027 800 zł |
| Apartamenty Grzybowska 11 | Śródmieście | 1-3 | II kw. 2027 | od 875 826 zł |
| Konwiktorska Residence | Śródmieście | 1-5 | gotowe do odbioru | od 1 166 247 zł |
Publiczne oferty z 30.08.2026. To nie jest pełen rejestr Warszawy.
„Gotowe do odbioru” nie znaczy „dziś staję się właścicielem”
Nawet gdy mieszkanie jest fizycznie gotowe, pozostają dokumenty, odbiór, usunięcie usterek i akt przeniesienia własności. Przy kredycie dochodzi procedura bankowa. Gotowe mieszkanie zwykle ogranicza ryzyko związane z czekaniem na budowę, lecz zakup nie zamyka się w jeden dzień.
Oddanie w podanym kwartale: o co zapytać
Kwartał w ofercie może oznaczać koniec budowy, wydanie kluczy lub orientacyjny termin etapu. Do planowania finansów potrzebujesz terminu z dokumentów konkretnego mieszkania i daty przeniesienia prawa. Jeśli wynajmujesz obecne lokum, uwzględnij możliwy okres między tymi zdarzeniami.
Kiedy gotowe mieszkanie bywa rozsądniejszym wyborem
Jeśli zależy Ci na szybkiej przeprowadzce, możesz zobaczyć gotowy budynek, otoczenie i często widok z konkretnego okna. Nadal sprawdź cenę: ostatnie dostępne lokale mogą mieć mniej wygodne piętra lub układy. Porównaj termin i powód, dla którego właśnie te mieszkania pozostały w sprzedaży.
Kiedy warto zaczekać do 2027 roku
Późniejszy termin może oznaczać większy wybór układów lub inną cenę, lecz oczekiwanie też kosztuje. Przy czynszu najmu 4 000 zł miesięcznie kolejny rok to wydatek 48 000 zł, który trzeba uwzględnić. To koszt Twojej sytuacji, nie cena samej inwestycji.
Lista kontrolna przy szybkim zakupie
- Potwierdź gotowość konkretnego budynku i lokalu.
- Poproś o prospekt i projekt umowy.
- Sprawdź termin odbioru i przeniesienia prawa.
- Uzgodnij harmonogram kredytu.
- Policz wynajem do dnia przeprowadzki.
- Zaplanuj techniczny odbiór mieszkania.
Odbiór mieszkaniaKredyt na nowe mieszkanieDobór mieszkań
Dobierz nowe mieszkanie
Podaj najpóźniejszą możliwą datę przeprowadzki, budżet i liczbę pokoi. Odrzucę inwestycje, które nie mieszczą się w terminie, i potwierdzę daty dla konkretnych lokali.
Otrzymaj propozycje nowych mieszkańPoniższe liczby pochodzą z publicznych danych na wskazany dzień, a nie z naszej wyceny. Oferty się zmieniają, dlatego przed rezerwacją ponownie sprawdzamy ceny u dewelopera. Wnioski o gotowych mieszkaniach i inwestycjach z terminem w latach 2026-2027 dotyczą właśnie tego zestawienia.
Ile gotowych mieszkań naprawdę jest teraz w Warszawie
Pod koniec sierpnia 2026 roku portal rynku pierwotnego pokazywał w Warszawie 1 518 nowych mieszkań gotowych do odbioru. Oddzielna strona serwisu z gotowymi mieszkaniami podawała 1 564 oferty w 99 inwestycjach. Niewielka różnica może wynikać z daty aktualizacji albo filtrów. Dla kupującego ważna jest skala: ponad półtora tysiąca gotowych mieszkań, ale znacznie mniej niż lokali w budowie.
W ogólnych danych o Warszawie jednocześnie było 1 409 mieszkań z terminem do sześciu miesięcy, 1 024 z terminem od sześciu do dwunastu miesięcy i 8 133 z terminem ponad roku. Ograniczenie poszukiwań do gotowych mieszkań wyklucza więc większość ofert. Bywa to uzasadnione szybką przeprowadzką, sprzedażą dotychczasowego lokum, niechęcią do ryzyka budowy lub planem inwestycyjnym.
Gotowe mieszkanie: co zyskujesz dzięki krótszemu terminowi
Przewagi gotowego lokalu nie da się ocenić wyłącznie ceną za metr kwadratowy. Widzisz prawdziwy dom, dziedziniec, klatkę, widok, hałas i światło zamiast wizualizacji. Łatwiej też zaplanować wykończenie i zamieszkanie. Gotowość nie gwarantuje jednak najlepszej ceny: w sprzedaży mogą zostać droższe piętra, duże powierzchnie lub mieszkania, które sprzedawały się wolniej.
Co sprawdzić w gotowym mieszkaniu
- czy uzyskano pozwolenie na użytkowanie, jeśli jest wymagane;
- czy można już umówić odbiór;
- kiedy można podpisać akt przeniesienia własności;
- czy miejsce postojowe lub komórka są obowiązkowe i płatne osobno;
- dlaczego właśnie ten lokal został w sprzedaży;
- czy jest rabat i jak zmieniała się cena;
- jaki jest rzeczywisty widok, nasłonecznienie i hałas po ukończeniu otoczenia.
Oddanie w 2026 roku: między wyborem a szybkim zakupem
Inwestycje z terminem w najbliższych miesiącach często oferują więcej układów niż ostatnie gotowe lokale, a jednocześnie pozwalają dokładniej planować wynajem i wykończenie. Dla rodziny może to być dobry środek: na budowę nie trzeba długo czekać, a wybór nie ogranicza się jeszcze do kilku mieszkań.
Oddanie w 2027 roku: kiedy czekanie ma sens
Warto zaczekać, jeśli otrzymujesz wymierną korzyść: lepszy układ, potrzebną dzielnicę, wyraźnie niższą cenę albo wybór piętra i strony świata. Jeśli inwestycja z 2027 roku kosztuje prawie tyle co podobne gotowe mieszkanie obok, dolicz koszt wynajmu i niepewności w okresie czekania.
Jak policzyć koszt oczekiwania
Prosty przykład: wynajem za 4 500 zł miesięcznie. Różnica 12 miesięcy między gotowym mieszkaniem a projektem z późniejszymi kluczami może kosztować do 54 000 zł dodatkowego najmu, jeśli do gotowego mieszkania naprawdę mógłbyś się szybko przeprowadzić. To nie oznacza, że gotowy lokal zawsze jest korzystniejszy: może mieć wyższą cenę, gorszy układ albo droższe wykończenie. Porównaj jednak pełne koszty obu wyborów.
Kto powinien zacząć od gotowych mieszkań
Osoby ze sztywną datą przeprowadzki, kupujący sprzedający swoje mieszkanie bez długiego okresu przejściowego, ludzie unikający finansowania budowy w kilku etapach i inwestorzy chcący szybko rozpocząć wynajem. Bez pośpiechu porównaj gotowe lokale z terminem za 6-12 miesięcy, gdzie wybór bywa większy.
Źródła: cały rynek warszawski i gotowe mieszkania. Dane dotyczą końca sierpnia 2026 roku i zmieniają się razem z dostępnymi lokalami.
Jak porównywać inwestycje według terminu kluczy
Gotowe teraz
W obecnym zestawieniu gotowe są XYZ Place, Rytm Mokotowa, Enklawa Ursynów, Apartamenty Pustułeczki i Żelazna 54. Najważniejsze pytania dotyczą już procedury: czy można umówić odbiór, kiedy będzie akt notarialny, jakie mieszkania pozostały i dlaczego się nie sprzedały. Gotowy lokal i otoczenie obejrzyj ponownie na miejscu.
IV kwartał 2026
Sengera 1, Royal Garden Wilanów, ENSO, Onelife Powsin i Sady Żoliborz II mają krótki horyzont. To opcja dla osoby, która nie musi wprowadzić się jutro, ale nie chce czekać półtora roku. Porównaj koszt oczekiwania z ceną gotowych mieszkań.
Rok 2027
Stacja Wola, Verdea Żoliborz, Quattro Ursynów, Bukowińska i inne inwestycje dają szerszy wybór, ale wymagają zapasu czasu i pieniędzy. Przy kredycie uwzględnij nie tylko termin oddania, lecz również najem do zakończenia wykończenia. Im dalsza data, tym ważniejsza poduszka finansowa.
Dlaczego gotowe mieszkanie czasem przegrywa z budowanym
Ostatnie gotowe lokale mogą mieć niskie piętro, północną ekspozycję, hałaśliwy widok albo nietypowy układ. Inwestycja w budowie może dać lepszy wybór. Nie stawiałbym gotowości ponad jakością lokalu, gdy przeprowadzka nie jest naprawdę pilna.
Dlaczego mieszkanie w budowie czasem przegrywa mimo niższej ceny
Przy różnicy 40-60 tys. zł i rocznym czynszu najmu 50 tys. zł pozorna oszczędność może zniknąć. Dolicz zmianę życiowych potrzeb oraz zamrożenie kapitału. Dla inwestora gotowy lokal ma szczególną zaletę, gdy da się go szybko wykończyć i wynająć.
Jaki termin rozważyć
Od zera do trzech miesięcy: gdy masz sztywną datę przeprowadzki. Od trzech do dziewięciu miesięcy: rozsądny kompromis dla rodziny. Od dziewięciu do osiemnastu miesięcy: gdy inwestycja lub układ są wyraźnie lepsze. Ponad osiemnaście miesięcy: potrzebna jest konkretna korzyść w cenie lub jakości i duży zapas w osobistym planie.
Lista kontrolna przed rezerwacją gotowego mieszkania
Zanim wpłacisz pieniądze, sprawdź rzeczywisty status lokalu, termin możliwego odbioru i aktu przeniesienia własności, obowiązkowe dopłaty, usterki lub historię odbioru, koszt wykończenia i czas do wprowadzenia się. Przy mieszkaniu w budowie dolicz harmonogram płatności i możliwe przesunięcie terminu.
Jeśli dwa mieszkania kosztują tyle samo, a jedno jest gotowe i drugie będzie oddane za rok, różnica musi mieć powód: układ, dzielnicę, widok, piętro lub przyszłą infrastrukturę. Samo czekanie staje się ukrytym kosztem.
Dla kogo gotowość nie powinna być głównym filtrem
Dla kupującego bez pilnej daty przeprowadzki, który szuka rzadkiego układu, wysokiego piętra lub dużego wyboru stron świata. Wcześniejszy etap może dać lepszy wybór jakościowy, choć trzeba na niego dłużej czekać.
Gotowe mieszkanie a negocjacje
Przy gotowym lokalu bywa więcej miejsca na rozmowę o cenie, ponieważ deweloper ponosi koszty kapitału i utrzymania niesprzedanego mieszkania. Nie jest to jednak reguła: dobrze położony lokal na dobrym piętrze może znaleźć kupca bez rabatu. Sprawdź historię cen i liczbę podobnych mieszkań.
Przy inwestycji z terminem w 2027 roku sytuacja jest inna: dostępnych mieszkań jest więcej, ale deweloper nie zawsze chce obniżać ceny na wczesnym etapie. Porównuj więc całkowity koszt konkretnego mieszkania wraz z kosztem czasu.
Ostateczny wybór
Gdy termin przeprowadzki jest sztywny, gotowość powinna mieć dużą wagę. Gdy jest elastyczny, najpierw oceniaj układ, lokalizację i cenę. To pomaga nie przepłacać za szybkość, której naprawdę nie potrzebujesz.
Przy gotowych mieszkaniach porównuj nie tylko cenę za metr kwadratowy, lecz również ceny rzeczywiście dostępnych układów. Średnia inwestycji może wyglądać atrakcyjnie, podczas gdy ostatnie lokale kosztują więcej ze względu na powierzchnię lub wysokie piętro. W inwestycji z terminem w 2027 roku wybór jest zwykle większy, więc zestawiaj mieszkania o podobnym metrażu i liczbie pokoi.
Gotowy lokal z dobrym układem bywa też świetnym znaleziskiem, choć inne mieszkania już sprzedano. „Ostatni lokal” nie znaczy „słabe mieszkanie”. Powód pozostania w ofercie trzeba sprawdzić na miejscu.
Jeśli wahasz się między dwoma terminami, policz koszt każdego miesiąca oczekiwania i zestaw go z różnicą ceny. Szybko zobaczysz, czy późniejsza inwestycja rzeczywiście kosztuje Cię mniej.
Częste pytania
Czy gotowe mieszkanie od razu staje się moją własnością?
Co znaczy kwartał oddania?
Czy trzeba doliczyć najem?
Czy kupujący płaci prowizję?
Aktualizacja: 31 sierpnia 2026. Publiczne ceny i dostępność się zmieniają; przed rezerwacją ponownie sprawdzamy je u dewelopera.
Budżet zakupu policzysz w kalkulatorze zdolności kredytowej, razem z tabelą zdolności od 3 000 zł netto.
Kolejny krok po przeczytaniu
Jeśli temat gotowych nowych mieszkań i inwestycji z terminem w latach 2026-2027 odpowiada Twoim planom, zacznę dobór od Twoich kryteriów zamiast od ogólnego katalogu.
Jedna droga do znalezienia mieszkania i druga do sprawdzenia już wybranego lokalu.