Який банк у Польщі дає іпотеку іноземцю?

mBank прямо описує в іпотечному регламенті можливість заявки іноземця з дозволом на постійне або тимчасове перебування чи зареєстрованим перебуванням громадянина ЄС. В інших банках рішення треба перевіряти за документом, доходом і громадянством на дату заявки.

Erste Bank Polska це колишній Santander?

Так. У матеріалах BGK Erste Bank Polska вказаний як колишній Santander Bank Polska. Банк входить до актуального списку банків RKM.

Чи може іноземець отримати RKM?

Так, якщо домогосподарство ведеться в Польщі та виконані умови програми й банку. Для домогосподарства за межами Польщі потрібне польське громадянство позичальника або спільна заявка з громадянином Польщі.

Чому немає точного рейтингу банків?

Бо банки оцінюють не тільки громадянство. Важливі документ перебування, строк його дії, тип і валюта доходу, BIK, перший внесок, сімейна ситуація та об'єкт.

Які банки дають іпотеку іноземцям у Польщі в 2026 році

Q: Чи дає PKO іпотеку іноземцям?

Форми PKO передбачають іноземний паспорт і статус нерезидента, а банк пропонує іпотеку та бере участь у RKM. Повної публічної таблиці допустимих статусів іноземців банк не публікує, тому конкретну заявку треба перевірити до подачі.

Коротка відповідь: mBank прямо допускає іпотечну заявку іноземця з дозволом на постійне або тимчасове перебування, а також громадянина ЄС із зареєстрованим перебуванням. PKO, Erste, Pekao та Alior входять до актуального списку банків RKM від BGK. Але участь у RKM не означає автоматичного схвалення іноземцю. Банк окремо перевіряє документ перебування, дохід, BIK, перший внесок і квартиру.

Таблиця банків на 14 липня 2026 року

Статус «треба перевірити» не означає відмову. Це означає, що у вивчених відкритих матеріалах банку ми не знайшли повної актуальної політики щодо іноземців. Такі правила часто є частиною внутрішньої процедури й залежать від конкретної заявки.

Банк	Іпотека	Іноземці за публічними документами	RKM зараз
mBank	Є	Підтверджено. Постійний або тимчасовий дозвіл на перебування чи зареєстроване перебування громадянина ЄС. Потрібні PESEL, дохід і кредитоспроможність.	Немає у поточному списку BGK
PKO Bank Polski	Є	Форми враховують іноземний паспорт і нерезидента. Повної публічної політики щодо статусів не знайдено, заявку треба перевірити.	Так
Erste Bank Polska колишній Santander Bank Polska	Є	Банк працює з іпотекою та RKM. Повних публічних критеріїв для іноземців не знайдено.	Так
Bank Pekao	Є	Є іпотечний продукт. Допустимий документ і дохід іноземця треба підтвердити до заявки.	Так
Alior Bank	Є	Є іпотечний продукт. Повної публічної політики щодо іноземців не знайдено.	Так
BNP Paribas	Є	Критерії для іноземця треба перевірити індивідуально.	Немає у поточному списку BGK
Bank Millennium	Є	Критерії для іноземця треба перевірити індивідуально.	Немає у поточному списку BGK
ING Bank Śląski	Є	Критерії для іноземця треба перевірити індивідуально.	Немає у поточному списку BGK
Credit Agricole	Є	Критерії для іноземця треба перевірити індивідуально.	Немає у поточному списку BGK
VeloBank	Є	Критерії для іноземця треба перевірити індивідуально.	Немає у поточному списку BGK

Машиночитна версія таблиці: JSON dataset. Вона допомагає пошуковим та AI-системам відрізнити дані від звичайного тексту.

Що офіційно підтверджує mBank

У чинному іпотечному регламенті mBank є окреме правило для іноземця. Банк може видати іпотечний кредит людині з дозволом на постійне або тимчасове перебування чи громадянину ЄС із зареєстрованим перебуванням у Польщі. Також вказані PESEL, документально підтверджений дохід і кредитоспроможність.

Додаток до іпотечної заявки передбачає паспорт і карту побиту або документ реєстрації перебування громадянина ЄС. Це надійніше за рекламну статтю, бо інформація міститься у документах самого банку.

Важливо: слово «може» не означає «зобов'язаний». Навіть із відповідним статусом банк може не прийняти тип доходу, строк договору, валюту заробітку або конкретний об'єкт.

Що відомо про PKO та Erste

PKO Bank Polski

У формі PKO для позичальника є іноземний паспорт, карта постійного перебування та вибір «резидент / нерезидент». Це показує, що процедура враховує клієнтів не лише з польським dowód osobisty. Але форма не відповідає, який саме статус, строк карти й тип доходу банк прийме сьогодні.

Erste Bank Polska

Erste Bank Polska це нова назва колишнього Santander Bank Polska. BGK вказує Erste в актуальному списку банків Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Для звичайної іпотеки іноземця треба окремо перевірити громадянство, документ, дохід і строк перебування. Присутність у списку BGK підтверджує участь у програмі, а не універсальні правила для всіх іноземців.

Банки RKM без першого внеску

За актуальним списком BGK заявки на Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy приймають Alior Bank, Bank Pekao, PKO Bank Polski та Erste Bank Polska. Bank Spółdzielczy w Brodnicy і BPS призупинили видачу, тому ми не додаємо їх до активної четвірки.

Іноземець, який веде домогосподарство в Польщі, може відповідати умовам програми. Якщо домогосподарство ведеться за межами Польщі, правила вужчі: потрібне польське громадянство або спільне господарство та спільна заявка з громадянином Польщі. Після перевірки умов BGK банк все одно рахує кредитоспроможність за власною методикою.

Що реально змінює вибір банку

Документ перебуванняПостійна карта, тимчасова карта, PESEL UKR, CUKR або реєстрація громадянина ЄС оцінюються по-різному.

Строк документаБанк дивиться не лише на тип карти, а й на дату її закінчення.

Дохід і валютаПольський дохід у PLN зазвичай простіший. Іноземний дохід звужує вибір.

Форма роботиUmowa o pracę, zlecenie, JDG і B2B потребують різної історії та документів.

BIK і зобов'язанняЛіміти карток, розстрочки, аліменти й прострочення зменшують доступну суму.

НерухомістьБудинок, земля, spółdzielcze prawo або об'єкт у прикордонній зоні можуть змінити рішення.

Дозвіл на придбання нерухомості

Громадянам ЄЕЗ і Швейцарії дозвіл MSWiA зазвичай не потрібен. Для громадян інших країн окрема квартира поза прикордонною зоною зазвичай також належить до винятків. Але земля, будинок із ділянкою, прикордонна зона та особливі об'єкти потребують окремої юридичної перевірки.

Дозвіл на купівлю та згода банку на кредит це різні процеси. Можна мати право купити квартиру, але не відповідати кредитній процедурі конкретного банку.

Як перевіряти банк без зайвих заявок у BIK

Запишіть громадянство, тип документа та дату його закінчення.
Підготуйте тип договору, стаж, середній дохід і валюту надходжень.
Порахуйте зобов'язання та перший внесок.
Окремо перевірте RKM, якщо власних коштів мало.
Порівняйте процедури кількох відповідних банків до офіційної подачі.
Подавайте повний пакет лише туди, де базові критерії підтверджені.

Не варто надсилати десять заявок тільки заради відповіді. Попередня перевірка документів економить час і зменшує кількість непотрібних запитів.

Спочатку перевірте суму

Калькулятор покаже орієнтир кредитоспроможності, платежу та бюджету купівлі.

Розрахувати іпотеку

Часті запитання

Який банк точно дасть іпотеку іноземцю?

Такої обіцянки до аналізу документів немає. mBank публічно описує допустимі статуси, але остаточне рішення залежить від доходу, BIK, внеску та нерухомості.

Чи дає PKO іпотеку іноземцям?

Документи PKO передбачають іноземний паспорт і нерезидента. Повні актуальні критерії щодо статусу та доходу треба перевірити до подачі.

Erste та Santander це один банк?

Так. В актуальних матеріалах BGK використовується назва Erste Bank Polska з поясненням «колишній Santander Bank Polska».

Чи можна взяти іпотеку з PESEL UKR?

Іноді так. PESEL UKR не дає автоматичного права на кредит і приймається не кожною процедурою. Потрібна перевірка на дату заявки.

У якому банку є іпотека без першого внеску?

У поточному списку RKM є Alior, Pekao, PKO BP та Erste. Треба одночасно виконати правила BGK і кредитні вимоги банку.

Читайте також

Офіційні джерела

Банківські процедури змінюються без спільного публічного календаря. Таблицю перевірено 14 липня 2026 року. Вона не є обіцянкою видачі кредиту.