Коротко
Это калькулятор платежа, а не решения банка. Он рассчитывает равные платежи для указанной суммы. Кредитоспособность и одобрение заявки он не предсказывает.
Значения по умолчанию приведены для примера. Возьмите ставку из расчёта своего банка. Комиссию, страховку и оценку калькулятор не добавляет.
Рассчитать ежемесячный платёж
Что изменит один параметр?
| Вариант | Платёж | Общая сумма процентов | Изменение платежа |
|---|
Каждый вариант меняет только один параметр по сравнению с вашим результатом. Модель: равные платежи и постоянная ставка на весь срок.
Платёж - простое число. Его смысл сложнее
Платёж 4 200 zł не означает, что кредит «стоит 4 200 zł». Платёж - ежемесячный денежный поток. Смотрите также на сумму кредита, общую сумму процентов за весь срок и на то, сколько собственных денег вы вложите в квартиру сразу.
Два предложения с похожим платежом могут сильно различаться по полной стоимости. LTV, то есть отношение кредита к цене, показывает, какая доля покупки финансируется в долг. Это не банковская оценка, но Рекомендация S KNF использует 80% LTV как ориентир для жилищных кредитов.
Если вариант укладывается в бюджет только при максимальном сроке и без запаса, дело не в калькуляторе. Это повод рассчитать и более высокую ставку, а также оставить резерв после покупки.
Три сценария важнее одного идеального платежа
- Ставка ниже на 1 процентный пункт показывает, насколько стоимость долга зависит от цены денег. Это проверка чувствительности, а не прогноз ставок.
- Срок больше на 5 лет уменьшает платёж, но обычно увеличивает общую сумму процентов. Видна разница между «могу платить каждый месяц» и «сколько заплачу всего».
- Взнос больше на 10 процентных пунктов уменьшает кредит, платёж и проценты, но в день покупки с вашего счёта уходит больше денег.
Платёж калькулятора не равен кредитоспособности
Банк принимает решение не только по платежу. При оценке кредитоспособности он учитывает, в частности, размер и стабильность дохода, расходы на жизнь, другие обязательства и срок кредита. Два человека с одинаковым доходом и платежом могут получить разные решения.
Чтобы оценить, сколько банк может одолжить, используйте калькулятор кредитоспособности. Весь процесс от бюджета до выдачи мы описываем в руководстве ипотечный кредит шаг за шагом.
Что мы намеренно не имитируем
- не предсказываем одобрение банка;
- не выдаём «среднюю по рынку» ставку за факт: 6% по умолчанию - лишь пример;
- не добавляем комиссию, страховки, оценку и другие расходы по предложению;
- не предполагаем, что переменная ставка останется такой же весь срок.
Как ввести данные, чтобы результат был полезным
Цена: реальная цена из договора или варианта, который вы обсуждаете. Взнос: процент цены из собственных средств после вычета расходов на покупку. Ставка: номинальная ставка из конкретного расчёта банка. Срок: реальный, а не тот, при котором платёж выглядит красивее.
Планируете досрочно погашать кредит? Эффект можно рассчитать в калькуляторе досрочного погашения кредита.
У вас есть расчёт банка или посредника? Поможем проверить, что действительно влияет на платёж и полную стоимость.
Частые вопросы
Учитывает ли результат комиссию банка?
6% в калькуляторе - это текущая средняя ставка?
Можно ли рассчитать убывающие платежи?
Почему больший срок снижает платёж, но увеличивает проценты?
Показывает ли калькулятор, какой взнос примет банк?
Хотите рассчитать вариант под конкретное предложение?
Пришлите параметры банка: сумму, срок, маржу и комиссию. Проверим, что действительно меняет платёж и стоимость.
Скоро свяжусь с вами.
Читайте дальше
Источники
Обновлено 24 сентября 2026 года. Калькулятор использует стандартную формулу равных платежей и не является предложением банка.