Коротко
Це калькулятор платежу, а не рішення банку. Він розраховує рівні платежі для вказаної суми. Кредитоспроможність і схвалення заявки він не прогнозує.
Значення за замовчуванням наведено для прикладу. Візьміть ставку з розрахунку свого банку. Комісію, страхування й оцінку калькулятор не додає.
Розрахувати щомісячний платіж
Що змінить один параметр?
| Варіант | Платіж | Загальна сума відсотків | Зміна платежу |
|---|
Кожен варіант змінює лише один параметр порівняно з вашим результатом. Модель: рівні платежі й незмінна ставка на весь строк.
Платіж - просте число. Його зміст складніший
Платіж 4 200 zł не означає, що кредит «коштує 4 200 zł». Платіж - щомісячний грошовий потік. Дивіться також на суму кредиту, загальну суму відсотків за весь строк і на те, скільки власних коштів ви вкладете у квартиру на початку.
Дві пропозиції зі схожим платежем можуть суттєво відрізнятися за повною вартістю. LTV, тобто відношення кредиту до ціни, показує, яку частку купівлі фінансують у борг. Це не оцінка банку, але Рекомендація S KNF використовує 80% LTV як орієнтир для житлових кредитів.
Якщо варіант вкладається в бюджет лише за найдовшого строку й без запасу, справа не в калькуляторі. Це привід розрахувати й вищу ставку, а також залишити резерв після купівлі.
Три сценарії важливіші за один ідеальний платіж
- Ставка нижча на 1 відсотковий пункт показує, наскільки вартість боргу залежить від ціни грошей. Це перевірка чутливості, а не прогноз ставок.
- Строк довший на 5 років зменшує платіж, але зазвичай збільшує загальну суму відсотків. Видно різницю між «можу платити щомісяця» та «скільки заплачу загалом».
- Внесок більший на 10 відсоткових пунктів зменшує кредит, платіж і відсотки, але в день купівлі з вашого рахунку йде більше грошей.
Платіж калькулятора не дорівнює кредитоспроможності
Банк ухвалює рішення не лише за платежем. Під час оцінки кредитоспроможності він враховує, зокрема, розмір і стабільність доходу, витрати на життя, інші зобов’язання та строк кредиту. Двоє людей з однаковим доходом і платежем можуть отримати різні рішення.
Щоб оцінити, скільки банк може позичити, скористайтеся калькулятор кредитоспроможності. Весь процес від бюджету до видачі ми описуємо в посібнику іпотечний кредит крок за кроком.
Чого ми навмисно не імітуємо
- не прогнозуємо схвалення банку;
- не подаємо «середню ринкову» ставку як факт: 6% за замовчуванням - лише приклад;
- не додаємо комісію, страхування, оцінку та інші витрати за пропозицією;
- не припускаємо, що змінна ставка залишиться такою самою весь строк.
Як ввести дані, щоб результат був корисним
Ціна: реальна ціна з договору або варіанта, який ви обговорюєте. Внесок: відсоток ціни з власних коштів після вирахування витрат на купівлю. Ставка: номінальна ставка з конкретного розрахунку банку. Строк: реальний, а не той, за якого платіж виглядає привабливіше.
Плануєте достроково погашати кредит? Ефект можна розрахувати в калькуляторі дострокового погашення кредиту.
Маєте розрахунок банку або посередника? Допоможемо перевірити, що насправді впливає на платіж і повну вартість.
Поширені запитання
Чи враховує результат комісію банку?
6% у калькуляторі - це поточна середня ставка?
Чи можна розрахувати спадні платежі?
Чому довший строк зменшує платіж, але збільшує відсотки?
Чи показує калькулятор, який внесок прийме банк?
Хочете розрахувати варіант для конкретної пропозиції?
Надішліть параметри банку: суму, строк, маржу й комісію. Перевіримо, що насправді змінює платіж і вартість.
Невдовзі зв’яжуся з вами.
Читайте далі
Джерела
Оновлено 24 вересня 2026 року. Калькулятор використовує стандартну формулу рівних платежів і не є пропозицією банку.