Żupnicza на ul. Żupnicza 32 продаёт Heimstaden, и студий в доме нет: двушки от 834 000 zł, трёшки от 1 058 000 zł, большие квартиры от 1 285 000 zł. Метр почти ровно как в среднем по Праге-Полудне, 19 154 zł. Вокруг плотный квартал новостроек, в километре 13 ЖК каталога, так что эту страницу полезно читать как сравнение с соседями.
Коротко
- Прайс от 21.10.2026: 27 квартир от 834 000 zł до 1 389 000 zł, площади 38,5-74,2 м².
- Медиана метра 19 154 zł: почти как по району Прага-Полудне (18 868 zł), на 15% выше медианы Варшавы.
- Двушек 8 от 834 000 zł, трёшек 14 от 1 058 000 zł, от четырёх комнат 5 от 1 285 000 zł.
- Пешком: врач 1 мин, детский сад 4 мин, Park Obwodu Praga AK 8 мин; метро Stadion Narodowy 27 мин.
Визуализации застройщика (© Heimstaden), heimstaden.com/pl/sprzedaz-zupnicza. Это рендеры: вид из окон и двор проверьте на месте.
Żupnicza в цифрах
Цена ровная: метр от 18 612 zł до 21 691 zł, большинство квартир близко к медиане. Вход высокий для района, 834 000 zł, потому что самая маленькая квартира здесь 38,5 м², а не студия. Квартир 27, дом камерный: если присмотрели планировку, одинаковых мало.
| Цена | от 834 000 до 1 389 000 zł, 27 квартир |
|---|---|
| Метр | медиана 19 154 zł, от 18 612 до 21 691 zł |
| Площади | 38,5-74,2 м² |
| Адрес | ul. Żupnicza 32, 03-821, Варшава (Прага-Полудне) |
| Застройщик | Heimstaden; в прайсе: Tursto Investments Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, KRS 878518 |
| Прайс | от 21.10.2026, dane.gov.pl, датасет 7089 |
Прайс застройщика на dane.gov.pl, датасет 7089, от 21.10.2026. Цены без паркинга и кладовки, если их нет в цене квартиры.
Узнать наличие и цены Żupnicza на карте каталога
Квартиры в Żupnicza: комнаты, площади и взнос
Комнаты указаны в прайсе. Двушек 8, 38,5-45,4 м², от 834 000 zł: компактные, для пары. При 20% взноса около 166 800 zł.
Трёшек больше всего, 14, 55,8-68,3 м², от 1 058 000 zł; взнос 20% около 211 600 zł. Квартиры от четырёх комнат, 5, по площади 67,3-74,2 м², почти как большие трёшки: выбирайте по планировке, а не по числу комнат.
| Комнаты | В продаже | Самая дешёвая | Площади | Взнос 20% |
|---|---|---|---|---|
| 2 комнаты | 8 | от 834 000 zł | 38,5-45,4 м² | 166 800 zł |
| 3 комнаты | 14 | от 1 058 000 zł | 55,8-68,3 м² | 211 600 zł |
| 4 и больше | 5 | от 1 285 000 zł | 67,3-74,2 м² | 257 000 zł |
Взнос 20% от самой дешёвой квартиры группы; банк может попросить 10-20%.
Цена метра: Żupnicza против района
По медиане метра дом 16-й из 26 ЖК Праги-Полудне от самого дешёвого, 19 154 zł против 18 868 zł. По входу дороже многих: у 14 ЖК района самая дешёвая квартира стоит меньше 834 000 zł, потому что здесь нет маленьких квартир. За 30 дней подешевели 3 квартиры, медиана при этом не изменилась.
| Медиана метра | Самая дешёвая | Квартир | |
|---|---|---|---|
| Żupnicza | 19 154 zł | от 834 000 zł | 27 |
| Прага-Полудне, 27 ЖК | 18 868 zł | от 465 283 zł | 1 066 |
| Варшава, 343 ЖК | 16 600 zł | от 339 000 zł | 12 352 |
Медианы по ЖК каталога finansowy.pro, прайсы на dane.gov.pl с 01.10.2026 по 22.10.2026.
Что рядом с Żupnicza пешком
Врач в 1 минуте, детский сад в 4, аптека в 5, супермаркет в 6, школа в 7 минутах: для семьи с маленькими детьми набор очень удобный. Park Obwodu Praga AK, парк на 3,1 га, примерно в 8 минутах.
Транспорт: трамвай Praga Południe-Ratusz 03 в 800 м, станция Warszawa Grochów в 890 м. Метро Stadion Narodowy в 2 090 м по прямой, к нему обычно едут трамваем.
| Что рядом | Пешком |
|---|---|
| Метро Stadion Narodowy | 27 мин 2 090 м |
| Трамвай Praga Południe-Ratusz 03 | 10 мин 800 м |
| Электричка (SKM, KM, WKD) Warszawa Grochów | 12 мин 890 м |
| Парк или лес Park Obwodu Praga AK | 8 мин 600 м |
| Супермаркет в 500 м: 1 | 6 мин 470 м |
| Школа | 7 мин 520 м |
| Детский сад | 4 мин 240 м |
| Аптека | 5 мин 360 м |
| Поликлиника или врач | 1 мин 70 м |
© участники OpenStreetMap (ODbL), выгрузка 06.07.2026; по прямой, 80 м в минуту, парки от 1 га.
Прага-Полудне вокруг Żupnicza
Прага-Полудне в каталоге: 27 ЖК и 1 066 квартир, самая дешёвая за 465 283 zł. Главный сосед для сравнения - Żupnicza 21a, Weisenburger Development в 110 м: 115 квартир, вход от 578 521 zł, метр около 18 218 zł. Там есть маленькие квартиры, здесь нет; по цене метра дома близки.
Рядом корпуса Metro Art 8 и Metro Art 13 с метром около 18 678 zł и 19 019 zł. В таком квартале разница по конкретной квартире бывает больше, чем по медиане, поэтому сравнивайте одинаковые площади в трёх-четырёх домах.
| ЖК рядом | По прямой | Самая дешёвая | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| 1Praga Piano | 60 м | от 913 972 zł | 16 400 zł |
| 2Żupnicza 21a, Weisenburger Development | 110 м | от 578 521 zł | 18 218 zł |
| 3Metro Art 8 | 160 м | от 718 210 zł | 18 678 zł |
| 4Metro Art 9 | 210 м | от 869 498 zł | 18 519 zł |
| 5Metro Art 13 | 240 м | от 591 727 zł | 19 019 zł |
| 6Metro Art 10 | 270 м | от 893 761 zł | 17 606 zł |
Ближайшие ЖК каталога по координатам, цены по прайсам на dane.gov.pl.
С чем сравнить Żupnicza по цене метра
По медиане метра ближе всего Karczewska (18 575 zł), Metro Art 12 и Siennicka 29, Syrena (19 452 zł). У Karczewska 60 квартир и площади 26,3-84,7 м²: выбор шире.
| ЖК района | Медиана метра | Самая дешёвая | Площади | Квартир |
|---|---|---|---|---|
| Karczewska | 18 575 zł | от 535 908 zł | 26,3-84,7 м² | 60 |
| Prochowa 21, T1 Development | 18 800 zł | от 619 556 zł | 31,6-89,4 м² | 4 |
| Metro Art 11 | 18 935 zł | от 627 705 zł | 32,4-54,3 м² | 5 |
| Metro Art 12 | 19 200 zł | от 536 703 zł | 26,5-62,5 м² | 39 |
| Siennicka 29, Syrena | 19 452 zł | от 630 586 zł | 33,1-54,6 м² | 19 |
ЖК района с медианой метра ближе всего к Żupnicza, кроме соседей выше, от 3 квартир в продаже.
Кто строит и продаёт Żupnicza
В прайсе продавец Tursto Investments Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, KRS 878518; бренд Heimstaden, у которого в каталоге ещё 3 ЖК: Aurora во Влохах, Moko Botanika на Мокотуве и Tower D на Воле. Информационный проспект лежит на сайте Heimstaden.
- Aurora (Влохи): от 595 000 zł, медиана 19 778 zł/м²
- Moko Botanika (Мокотув): от 730 000 zł, медиана 20 874 zł/м²
- Tower D (Воля): от 837 000 zł, медиана 29 603 zł/м²
Кому подойдёт Żupnicza, а кому нет
Если вы семья с ребёнком и готовы ездить трамваем или поездом, нормальная трёшка рядом с садиком и врачом по средней цене района - главное, что даёт этот дом.
Если это первая покупка одного человека, вход высоковат: однушек нет, двушки от 834 000 zł. Под сдачу дом средний: метро не рядом, квартиры не самые маленькие.
На что смотреть при выборе Żupnicza
Сравните с Żupnicza 21a через дорогу: возьмите две квартиры одной площади и сравните итоговую цену с паркингом.
Цен паркинга и кладовки в прайсе нет, а в плотном квартале мест на улице мало.
Спросите, какие квартиры выходят во двор: когда дома стоят в нескольких десятках метров друг от друга, вид и солнце важнее этажа.
Районную школу определяет адрес: ближайшая по OpenStreetMap в 7 минутах.
Узнать наличие в Żupnicza
Прайс на dane.gov.pl от 21.10.2026. Сверим с отделом продаж, какие квартиры свободны сейчас и по какой цене, и напишем вам. Бесплатно, на русском.
Спасибо, заявка у нас. Сверим наличие и цены с застройщиком и напишем, обычно в тот же или на следующий рабочий день.
Частые вопросы про Żupnicza
Сколько стоит квартира в Żupnicza?
По прайсу от 21.10.2026: от 834 000 zł до 1 389 000 zł, медиана метра 19 154 zł. Двушки от 834 000 zł, трёшки от 1 058 000 zł, четырёхкомнатные от 1 285 000 zł.
Есть ли в Żupnicza студии и однушки?
Нет, самая маленькая квартира 38,5 м², это двушка. В доме двушки, трёшки и квартиры от четырёх комнат.
Далеко ли до метро?
До станции Stadion Narodowy 2 090 м по прямой, около 27 минут пешком. Трамвай Praga Południe-Ratusz 03 в 800 м, электричка Warszawa Grochów в 890 м.
Żupnicza дороже соседних ЖК?
По медиане метра почти нет: 19 154 zł против 18 868 zł по району. Через дорогу Żupnicza 21a с метром около 18 218 zł.
Сколько нужно своих денег на трёшку?
При взносе 20% от самой дешёвой трёшки около 211 600 zł, при 10% около 105 800 zł; плюс нотариус и паркинг, если нужен.
Цены, площади, число квартир, комнаты, адрес, юрлицо и KRS: прайс застройщика, который он обязан публиковать по закону о застройщиках (ustawa deweloperska, art. 19b), dane.gov.pl, датасет 7089, данные на 21.10.2026. Снижения цен: сравнение с прайсом 30 дней назад в том же датасете.
Медианы района и Варшавы, соседние ЖК, другие проекты застройщика: каталог finansowy.pro (771 ЖК Варшавы и пригородов) по тем же прайсам на dane.gov.pl, обновление 22.10.2026.
Что рядом: © участники OpenStreetMap (ODbL), выгрузка 06.07.2026. Фото: визуализации с сайта застройщика (heimstaden.com).
Как читать цифры. Цена «от» - самая дешёвая квартира в прайсе, обычно самая маленькая. Медиана метра - середина прайса: половина квартир дешевле, половина дороже. Медиана района - медиана таких медиан по ЖК района; в районах с домами и сегментами (Вавер, Виланув, Весола) она ниже, чем у многоквартирных домов. Если комнат в прайсе нет, группы считаются по площади. Минуты пешком - по прямой при 80 м в минуту, по улицам дольше.
Обновлено: 22 октября 2026. Прайс Żupnicza на 21 октября 2026, каталог на 22 октября 2026.