Іпотека з тимчасовою картою побиту в Польщі

Що означає тимчасова карта

Карта побиту підтверджує виданий дозвіл і особу іноземця в Польщі. За актуальною інформацією MOS строк карти при тимчасовому дозволі відповідає строку самого дозволу та може становити від 3 місяців до 3 років. Дозвіл дає право перебування, а пластик є документом, яким це право підтверджують.

CUKR також належить до тимчасового перебування, але видається на 3 роки на спеціальних умовах людям, які переходять зі статусу UKR. Для банку довший і зрозумілий документ може бути зручнішим, але CUKR не гарантує кредит.

Що перевіряє банк

Скільки має діяти карта

Закон не встановлює єдиного «іпотечного» строку. Це правило банку. У матеріалі BIK для іноземців зазначено, що деякі банки можуть очікувати ще 6–12 місяців дії документа на дату заявки. Це не загальний мінімум для всього ринку.

Якщо карта закінчується через кілька місяців, спочатку перевірте процедуру. Один банк може прийняти підтвердження поданої заявки на продовження, інший вимагатиме чинну карту або позитивну децизію. Не переносіть правило одного банку на всі.

Штамп, децизія та очікування пластику

Штамп у паспорті або підтвердження подачі може доводити легальність перебування під час процедури. Але юридична легальність і прийнятність для банку не однакові. Внутрішня інструкція може вимагати пластикову карту, позитивну децизію або додатковий документ.

Якщо децизія вже позитивна, а пластик ще виготовляється, покажіть банку децизію, паспорт і підтвердження замовлення карти. Не витрачайте гроші на всі переклади та оцінку квартири до підтвердження пакета.

Який дохід простіше прийняти

Umowa o pracę

Банк дивиться на випробувальний період, строк договору, середній дохід і надходження. Строковий договір теж може працювати, якщо є історія та логічне продовження зайнятості.

Umowa zlecenie

Важлива регулярність договорів і виплат. Зазвичай треба показати довшу історію. Перерви або сильні коливання зменшують дохід, який банк готовий врахувати.

JDG і B2B

Перевіряють строк діяльності, податки, PIT, ZUS, бухгалтерські документи та рух коштів. Пакет залежить від форми оподаткування.

Дохід не в PLN

KNF вимагає враховувати валютний ризик. Іноземний дохід може звузити вибір або змінити розрахунок. Польська карта побиту не робить закордонний дохід польським.

Документи до вибору квартири

• закордонний паспорт і чинна карта побиту;
• PESEL та адреса, якщо їх вимагає банк;
• договори про роботу й додатки;
• довідка роботодавця на формі банку;
• виписки з рахунку та підтвердження надходжень;
• PIT, ZUS і податкові документи для підприємця;
• документи чоловіка або дружини, якщо вони впливають на заявку;
• дані про кредити, картки, розстрочки й аліменти.

Детальний список є у чек-листі документів на іпотеку.

Чи варто чекати постійну карту

Не завжди. Постійний дозвіл знімає питання короткого строку перебування, але не виправляє низький дохід, BIK або проблемну квартиру. Спочатку перевірте варіанти на поточному документі.

Очікування виправдане, коли карта скоро закінчується, доступні процедури не приймають ваш дохід або постійний статус буде отримано невдовзі й справді розширить вибір.

Часті запитання

Читайте також