Іпотека з постійною картою побиту в Польщі

Постійний побит і резидент ЄС

Закінчення пластикової карти при безстроковому дозволі не означає втрату права на перебування. Проте карту треба вчасно обміняти, щоб мати чинний документ для банку й нотаріуса.

Що стає простіше

• не треба доводити, що тимчасовий дозвіл скоро буде продовжено;
• банк бачить стійке право перебування у Польщі;
• зникає суперечка про мінімальний залишок строку карти;
• може бути більше доступних процедур;
• пакет особи та адреси стає зрозумілішим.

Це не означає, що кожен банк прийме будь-яке громадянство, дохід або об'єкт. Повна політика часто залишається внутрішньою.

Що карта не виправляє

Які банки перевіряти

У відкритому регламенті mBank прямо вказана можливість кредиту для іноземця з постійним дозволом. Форми PKO передбачають іноземний паспорт і нерезидента, але повна політика щодо іноземців публічно не описана. В інших банках актуальну процедуру треба підтверджувати на дату заявки.

Не обирайте банк лише за рекламою ставки. Спершу перевірте документ, громадянство, форму доходу та об'єкт у нашій таблиці банків для іноземців.

Дохід і BIK

Постійний дохід у PLN зазвичай оцінити простіше. Umowa o pracę не є єдиним варіантом: zlecenie, JDG і B2B теж можуть працювати за достатньої історії. Банк дивиться на надходження, податки, строк договору й стабільність.

Перед заявкою перевірте BIK. Навіть невикористаний великий ліміт картки може зменшити кредитоспроможність. Дані після закриття продукту оновлюються не миттєво.

Перший внесок і RKM

Стандартна іпотека зазвичай потребує власного внеску. Вищий внесок зменшує LTV, але сам по собі не гарантує найкращу ставку.

Якщо коштів мало, перевірте Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Треба одночасно виконати умови BGK та кредитні правила банку.

Квартира та дозвіл MSWiA

Рішення банку й право придбати нерухомість це різні питання. Для громадян третіх країн окреме житлове приміщення поза прикордонною зоною зазвичай належить до винятків. Будинок із ділянкою, земля або прикордонна зона потребують окремої перевірки.

Не передавайте великий безумовний завдаток, поки не перевірені księga wieczysta, право купівлі та банківська процедура.

Документи

1. Паспорт, карта побиту та PESEL.
2. Документи сімейного стану й другого з подружжя.
3. Договір роботи, довідка, виписки та PIT.
4. Документи JDG, ZUS і US для підприємця.
5. Попередній договір та документи нерухомості.
6. Переклади лише після списку обраного банку.

Повний пакет є у чек-листі документів.

Часті запитання

Читайте також