Коротко: кому підходить Урсус
Підходить, якщо бюджет обмежений і ви їздите електричкою: поріг входу від 455 тисяч злотих, найнижчий у Варшаві разом із Білоленкою.
Не підходить, якщо потрібне метро найближчими роками: тендер на проєктування оголошено, але неофіційні оцінки відкриття - близько 2035 року.
Урсус у цифрах
Урсус - колишнє місто при тракторному заводі, приєднане до Варшави, і сьогодні найдешевший вхід у столицю із заходу.
До 1977 року Урсус був окремим містом, і досі відчувається як самостійне місце зі своїм центром, а не як околиця. Завод закрився, його територію забудовують житлом.
| Показник | Значення | Джерело і дата |
|---|---|---|
| Новобудови | 15 942 zł/m² | rynekpierwotny.pl, 16 серпня 2026, 663 пропозиції |
| Вторинка, оцінка за угодами | 13 944 zł/m² | sonarhome.pl, липень 2026 |
| Мінімальна ціна квартири | 455 016 zł | один із найнижчих порогів входу у Варшаві |
Мікрорайони
| Мікрорайон | zł/m² | З початку року | Чим відрізняється |
|---|---|---|---|
| Skorosze | 13 506 | +3,7% | Нові квартали півдня району |
| Czechowice | 13 380 | +7,31% | Найшвидше зростання |
| Niedźwiadek | 11 524 | +0,06% | Панель, найдешевший - і саме тут буде кінцева метро |
Метро: тендер уже оголошено
28 квітня 2026 року Metro Warszawskie оголосило тендер на передпроєктні роботи з продовження M2 за Karolin: три станції - Ursus Północny, Posag 7 Panien, Ursus-Niedźwiadek, близько 4 км. Гроші на проєктування (21 млн zł) закладені в бюджет міста ще в грудні 2025-го. Переможець отримає 18 місяців на концепцію.
Плюси
- Ціна: поріг входу від 455 тисяч
- Електричка до центру
- Fabrica Ursus зі збереженими фабричними стінами, ~800 квартир
- Злочинність знижується: 974 інциденти у 2025 проти 1021 роком раніше
Мінуси
- Метро не раніше середини 2030-х
- Околиця: до центру далеко всім, крім електрички
- В опитуванні міста весни 2025 Урсус у трійці районів із найменш задоволеними мешканцями
Що тут буде через 3-5 років
Урсус сьогодні - це Бемово зразка 2018 року: метро оголошено, але далеко; ціни ще не відіграли.
Що це означає. Якщо горизонт володіння 10+ років, Niedźwiadek біля майбутньої кінцевої - найдешевша ставка на метро в усій Варшаві. Якщо квартира потрібна на 3-5 років, вважайте Урсус районом електрички.
Скільки треба заробляти на квартиру тут
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Двокімнатна 50 m² за оцінкою угод | 697 000 zł |
| Перший внесок 20% | 139 400 zł |
| Платіж при 6,3% на 30 років | близько 3 450 zł/міс |
Сімї знадобиться приблизно 7,5-8,5 тисяч злотих netto на місяць.
Розрахунок орієнтовний, не є фінансовою консультацією.
Порахуйте свою суму
Дохід, борги, внесок - калькулятор покаже, скільки дадуть банки.
Розрахувати іпотекуРозберемо вашу ситуацію за грошима і статусом: що реально схвалить банк, які обєкти підходять і з чого почати. Відповідаю протягом доби, консультація ні до чого не зобовязує.
Часті запитання
Скільки коштує квартира на Урсусі?
Коли буде метро на Урсусі?
Як діставатися з Урсуса до центру зараз?
Шукаєте квартиру в цьому районі?
Напишіть, що потрібно: бюджет, кількість кімнат, строки. Підберу варіанти і скажу чесно, де переплата, а де ні.
Звяжусь із вами найближчим часом.
Читати далі
Оновлено: 16 серпня 2026. Ціни на порталах змінюються щотижня, перед угодою звіряйте актуальні значення.