Коротко
На 29.08.2026 RynekPierwotny показував у районі Ursus 643 нових квартир у 14 проєктах. Середня заявлена ціна становила 15 942 zł/m², мінімальна ціна квартири у вибірці - 455 016 zł.
Редакторський висновок: де тут реальний компроміс
За обсягом пропозиції це не крайність ринку: вибір є, але він недостатньо великий, щоб покладатися лише на фільтр агрегатора. Тут швидше працює shortlist із кількох конкретних проєктів за однаковими критеріями. На сторінці «Новобудови Урсус: ціни та проєкти у 2026 році» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Практично це означає: орієнтир середньої заявленої ціни - близько 15 942 zł/м².
Для контролю ціни й компромісів варто відкрити поруч Влохи : якщо там за той самий повний бюджет з’являється кращий строк або планування, це хороший тест, за що саме ви доплачуєте тут.
Підбір із контекстом: Новобудови Урсус: ціни та проєкти у 2026 році
Якщо цей район уже у вашому shortlist, не потрібно починати пошук заново. Передамо його в підбір як вихідну точку й порівняємо з альтернативами лише там, де це покращує бюджет, строк або планування. На сторінці «Новобудови Урсус: ціни та проєкти у 2026 році» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Один основний сценарій для вибору й один альтернативний для вже знайденого об’єкта.
Середня заявлена ціна за m²: шість районів
Одне джерело - RynekPierwotny. Це ціни публічної пропозиції, не реальні угоди й не ціна будь-якої квартири в районі.
Район на карті
Новобудови Урсус: що реально було на ринку наприкінці серпня 2026
Коли шукають «новобудови Урсус Варшава», легко потрапити або в каталог без пояснень, або в загальний опис району. Тут ми поєднуємо обидві речі: фіксуємо цифри ринку на конкретну дату, а потім пояснюємо, що вони означають для людини, яка справді обирає квартиру.
Площа пропозицій у вибірці - 25-142 m². Найбільш представлений формат - 3-кімнатні квартири, близько 38,7% пропозиції. Плановані строки в поточній вибірці доходили до II квартал 2028.
Число «15 942 zł/m²» не треба просто множити на бажану площу. Маленькі квартири часто мають іншу ціну за метр, ніж великі; готові лоти - іншу, ніж ранні етапи. Середня по району потрібна насамперед як орієнтир.
Скільки коштують квартири на Урсус за кількістю кімнат
| Тип | Лотів | Середня zł/m² | Мінімум | Середня ціна |
|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 50 | 16 855 | 455 016 zł | 520 856 zł |
| 2 кімнати | 196 | 16 111 | 504 828 zł | 681 530 zł |
| 3 кімнати | 249 | 14 397 | 673 694 zł | 873 422 zł |
| 4 кімнати | 136 | 15 228 | 842 535 zł | 1 057 007 zł |
| 5+ кімнат | 12 | 16 037 | 1 294 847 zł | 1 545 666 zł |
Джерело: RynekPierwotny.pl - Ursus, дані сторінки району на 29.08.2026. Це публічні ціни пропозиції, а не ціни нотаріальних угод.
Як обирати проєкт усередині Урсус
Спочатку бюджет. Не «до мільйона за квартиру», а максимум усієї угоди. Якщо паркінг обов’язковий, додаємо його одразу.
Потім строк. Готова квартира і проєкт зі здачею через півтора року - різні продукти. Якщо зараз орендуєте житло, очікування має свою ціну.
Далі планування. Порівнюємо корисну площу, сторони світу, місце для зберігання, кухню, ширину кімнат і меблювання.
Коли залишаються два проєкти, варто приїхати до обох увечері в будній день. Це швидко показує шум, автомобільний потік, освітлення й реальну дорогу до зупинки.
Скільки коштує нова квартира на Урсус?
У зрізі RynekPierwotny мінімальна ціна становила 455 016 zł, середня заявлена ціна - 15 942 zł/m². Для реального бюджету треба дивитися конкретну кількість кімнат і обов’язкові доплати.
Чи багато тут новобудов?
На дату зрізу було 643 пропозицій у 14 проєктах. Ця цифра змінюється в міру продажів і запуску нових етапів.
Чи можна купити без комісії агенту?
Джерела та дата
Основний ринковий зріз: RynekPierwotny.pl, Ursus, 29.08.2026. Ціни на первинному ринку змінюються, тому перед бронюванням ми повторно перевіряємо конкретний лот і офіційний прайс девелопера.