Art Deco Grzybowska от Terra Casa: премиальный дом на Гжибовской, цены и сроки

Гжибовская и окружение: музей, парк и новые башни

Гжибовская - одна из главных улиц восточной Воли: она ведёт от центра на запад мимо Музея Варшавского восстания. Дом стоит в её западной части, в Чистом, между музеем и Парком Свободы. Это та самая «почти центральная» Воля, где старые кирпичные здания соседствуют со стеклянными башнями. О Чистом в целом мы писали в разборе новостроек Чистого.

Транспорт. По карте OpenStreetMap, до станции метро Рондо Дашиньского около 400 метров по прямой, застройщик пишет о 10 минутах пешком. Станция Плоцка примерно в 880 метрах. Трамвайная остановка «Музей Варшавского восстания» около 200 метров, Окопова около 350 метров, автобусная остановка Siedmiogrodzka почти у дома, около 30 метров. Для работы у Ронда Дашиньского или в центре это удобный адрес, машина для ежедневной дороги не обязательна.

Что рядом. Магазин Aldi примерно в 120 метрах, Lidl около 310 метров. Парк Свободы в 200 метрах, это редкость для восточной Воли. Международная школа Academy International около 230 метров, начальные школы № 147 и № 387 примерно в 430 и 540 метрах, III лицей около 540 метров. Воеводская инфекционная больница около 520 метров, торговый центр в Platinum Towers около 560 метров. И, конечно, Музей Варшавского восстания на этой же улице.

Ремонт Гжибовской. Это главное неудобство ближайших лет. С 27 сентября 2025 года город перестраивает Гжибовскую на участке от аллеи Яна Павла II до Седмиоградзкой, около 1,5 км: новые велодорожки, больше ста деревьев, бюджет около 50,8 млн zł. На время работ части улицы закрывали и переводили на одностороннее движение: например, 24 июля 2026 года открыли участок от Карольковой до Пшиокоповой только в одну сторону. Точную дату окончания нам подтвердить не удалось, ориентир - 2027 год. Хорошая новость: к моменту сдачи дома улица, скорее всего, будет уже новой и зелёной.

Башни и шум. Вокруг продолжают строить небоскрёбы. По обзору варшавских высоток, на Гжибовской, 54 к весне 2027 года заканчивают Liberty Tower около 150 метров, на Гжибовской, 59 строится Skyreach, у Ронда Дашиньского Skyliner II к концу 2026 года и Towarowa22 во второй половине 2028-го. Летом 2025 года жители этой части Воли жаловались на ночные работы на стройке UPPER ONE на углу Яна Павла II и Гжибовской, после чего подрядчик извинился и пообещал ограничить шумные работы после 22:00. Что это значит для вас: до 2028 года здесь будет шумно днём, а иногда и ночью, но после окончания строек район станет одним из самых готовых в городе.

Выбираете квартиру у делового центра Воли из Минска или Киева? Посмотрите сначала все новостройки Чистого и у Ронда Дашиньского, а когда приедете, пройдём с вами от Гжибовской до метро и посмотрим, что строится вокруг участка.

Art Deco Grzybowska: дом, квартиры и цены

Это бутиковый дом: девять этажей вместе с первым, один подземный уровень, 77 квартир. Проект бюро Kazimierski i Ryba в стиле чикагского ар-деко, то есть с вертикальными линиями и декором на фасаде, а не очередная стеклянная коробка. Для жильцов обещан фитнес, есть велокомната, кладовки и подземный гараж. Потолки 2,78 метра, площади от 25 до 117 м², и часть квартир можно объединять, если нужна большая.

Цены, наличие и площади свободных квартир: 3D-прайс застройщика, 07.10.2026; совпадают с официальной публикацией цен (сервис Deweloperuch), 07.10.2026. На RynekPierwotny проект показан «от 864 548 zł, 27 864 zł/м²», но 27 864 zł/м² - самая низкая ставка за метр (большая квартира), а не цена самой дешёвой квартиры. Параметры дома: сайт проекта и Urbanity. Подрядчик и старт стройки: Propertynews, 21.10.2025. Сроки: Urbanity (декабрь 2027), Propertynews (IV кв. 2027), RynekPierwotny (III кв. 2028).

Что можно купить на практике. В 3D-прайсе застройщика 7 октября было 38 свободных квартир, из них 36 с ценой. Самая большая группа, 29 квартир, подписана как однокомнатные площадью от 25,5 до 63 м², от 864 548 до 2 195 386 zł, метр 29 564-36 764 zł. Однокомнатная в 63 м² звучит странно: возможно, это квартиры со свободной планировкой или ошибка в подписи, поэтому число комнат уточняйте письменно. Трёхкомнатных четыре, 68,7-88,8 м², от 2 036 981 до 2 732 458 zł, метр 29 364-32 864 zł. Четырёхкомнатных три, 88,5-117,5 м², от 2 465 685 до 4 154 916 zł, метр 27 864-35 364 zł. Средняя площадь свободной квартиры около 48 м², то есть типичная квартира стоит порядка 1,5 млн zł.

Много это или мало? Средний метр новостроек на самой Воле в начале октября был около 27 тысяч zł, здесь около 31 600. Это уровень, близкий к центру. Для сравнения, в готовом Żelazna 54 у самой границы Сьрудместья метр около 34 500 zł, в готовом Towarowa Square у Ронда Дашиньского средний метр около 29 400 zł, в готовом этапе V 19. Dzielnica на Колейовой около 30 100 zł. То есть за дом, который будет готов только к 2028 году, здесь просят больше, чем за готовые квартиры по соседству. Разница объясняется форматом: небольшой дом с фасадом ар-деко, фитнесом и высокими потолками. Стоит ли это доплаты, решать вам, но я бы обязательно положил готовые варианты рядом.

Цены пока стоят. По данным официальной публикации цен, с начала продаж цены не менялись. Больше половины квартир уже продано, поэтому крупных скидок я бы не ждал. Цены отдельных квартир на крупных порталах скрыты, их показывают после того, как вы оставите контакт, а полный прайс открыт только в 3D-макете на сайте застройщика. Как читать историю цен, мы разобрали в статье об истории цен, а о переговорах - в статье о торге с застройщиком.

Полная цена. Цены места в гараже и кладовки уточняйте отдельно, фитнес и общие зоны обычно добавляют к ежемесячному czynsz. Квартиру нужно будет отделать. Все расходы мы собрали в статье о полной стоимости покупки новостройки.

Сколько это в ипотеку: три примера

Условия: первый взнос 20%, ставка около 6,3%, срок 30 лет. Банки обычно хотят видеть семейный доход netto примерно вдвое больше платежа.

Студия 25,5 м² за 864 548 zł. Свои деньги около 173 тысяч, кредит около 692 тысяч, платёж около 4 280 zł в месяц. Доход netto для банка нужен около 8,5-9 тысяч злотых.

Типичная квартира около 48 м² примерно за 1,5 млн zł. Взнос около 304 тысяч, кредит около 1,21 млн, платёж около 7 520 zł.

Трёшка 68,7 м² за 2 036 981 zł. Взнос около 407 тысяч, кредит около 1,63 млн, платёж около 10 090 zł. Это уже премиальный бюджет, и банк будет смотреть на доход очень внимательно.

Дом строится, поэтому кредит выдают траншами по мере стройки, а деньги идут на эскроу-счёт. До ключей вы, скорее всего, будете платить и аренду: медиана на Воле около 3 800 zł в месяц, полтора-два года ожидания стоят 68-91 тысячу. Свою сумму можно прикинуть в калькуляторе кредитоспособности. Если вы работаете по B2B или на JDG, у вас временная карта побыту или PESEL со статусом UKR, смотрите разборы ипотека для JDG и B2B, с временной картой побыту и с PESEL UKR. Об ипотеке на строящийся дом - в статье ипотека на новостройку.

Сроки и стройка: что известно на начало октября

В октябре 2025 года отраслевая пресса писала, что Skanska начинает стройку как генеральный подрядчик и что дом будет готов в четвёртом квартале 2027 года. Архитектурный портал указывает старт стройки в январе 2026 года и окончание в декабре 2027-го, портал новостроек - старт в IV квартале 2025 года. А крупный портал новостроек ставит передачу квартир на третий квартал 2028 года. Это не обязательно противоречие: окончание стройки и передача ключей - разные события, между ними нужны разрешение на эксплуатацию и приёмки. Но для вас важна только дата передачи квартиры в договоре и штраф за её срыв. Если вы снимаете жильё, считайте по позднему сроку. Что делать при задержке, мы разобрали в статье о задержке сдачи застройщиком, а о защите денег - в статье об эскроу-счёте и DFG.

Что ещё будет на участке. По сообщению одного отраслевого источника в феврале 2025 года, на этот участок выдано новое разрешение, где кроме жилого дома упоминались отель и здание коллективного проживания. Подробностей нам подтвердить не удалось. Для покупателя это важный вопрос: от того, что будет стоять рядом с вашими окнами, зависят и вид, и шум, и соседи. Попросите проспект и план участка до брони, как читать проспект, мы разобрали в статье как читать prospekt informacyjny.

Art Deco Grzybowska: отзывы и что известно о Terra Casa

Terra Casa - варшавский застройщик, известный в первую очередь серией домов в стиле ар-деко: Art Deco Mokotów и Art Deco Marymont в Варшаве, а также SoHo Residence в Кракове. Art Deco Grzybowska продолжает эту линию. Отдельной страницы о Terra Casa у нас нет, поэтому опираемся на независимые источники.

Что показывают приёмки. На портале Pewny Lokal по трём проектам Terra Casa есть 15 отчётов независимых технических приёмок. Количество дефектов оценено на 3,8 из 5, их серьёзность тоже на 3,8, а обслуживание застройщика на 4,8 - это одна из самых высоких оценок обслуживания среди застройщиков, которых мы разбирали. Штукатурка 4,5, стяжки 4,7, а окна 3,6. Что это значит: дефектов в квартирах находят чуть больше среднего по рынку, но застройщик хорошо их исправляет. Приёмку я бы делал только со специалистом, как описано в статье о приёмке квартиры.

Что пишут люди. О самом доме отзывов нет и быть не может: он строится, а под его карточкой на архитектурном форуме Urbanity в начале октября не было ни одного комментария. О районе мнения известны: жители восточной Воли хвалят метро, центр пешком и рестораны, а жалуются на стройки башен, ночные работы, плотность и пробки. Как проверить застройщика самому, мы разобрали в гайде о проверке застройщика, а список компаний с нашими разборами есть в разделе о застройщиках Варшавы.

Плюсы и минусы Art Deco Grzybowska

Плюсы. Небольшой дом на 77 квартир с узнаваемым фасадом ар-деко, фитнесом и потолками 2,78 м. Метро Рондо Дашиньского около 400 метров, трамвай и автобус у дома. Парк Свободы в 200 метрах, школы и международная школа рядом, магазины в паре минут. Крупный генподрядчик Skanska. Высокая оценка обслуживания застройщика по приёмкам. Часть квартир можно объединять.

Минусы. Цена близкая к центру, средний метр около 31 600 zł, выше, чем у готовых домов по соседству. Маленькие квартиры самые дорогие за метр. Сроки в источниках от конца 2027 до третьего квартала 2028 года. Ремонт Гжибовской и стройки небоскрёбов вокруг минимум до 2027-2028 годов. Неясно, что ещё построят на соседней части участка. Цены на порталах скрыты, а подписи комнат в прайсе вызывают вопросы. Дефектов по приёмкам у застройщика чуть больше среднего.

Кому подойдёт, а кому нет

Если каждый день ездите в центр или к Ронду Дашиньского, адрес удобный: 400 метров до метро, офисы пешком. Но то же самое дают и готовые дома рядом, поэтому решает не транспорт, а формат дома. Другие варианты у станций - в подборке новостройки рядом с метро.

Если хотите тишину и зелень, плюс - Парк Свободы почти под окнами, минус - стройки и ремонт улицы ближайшие годы. После 2028 года место должно стать спокойнее, но ради тишины сейчас я бы смотрел Жолибож или север Воли.

Если бюджет ограничен, это не ваш проект: вход около 865 тысяч за студию 25 м². За похожие деньги на Воле можно купить двушку в Westo Wola на Одолянах. Подборка - новостройки до 1 млн zł.

Если у вас дети, рядом парк, международная школа и обычные школы, а большие квартиры можно объединять. Но трёх- и четырёхкомнатных в продаже всего семь, и стоят они от 2 млн. Советы - в разделе новостройки для семьи.

Если покупаете под аренду, студия у метро и офисов выглядит логично, но метр в ней почти 34 тысячи zł, а дохода не будет до 2028 года. Посчитайте окупаемость трезво, как в разборе квартир под аренду.

Если вы ещё за границей, срок в 2027-2028 годах даёт время на переезд и документы, а выбрать квартиру и обсудить ипотеку можно дистанционно. Порядок - в статье как купить квартиру у застройщика.

Если бы выбирал я

Я бы смотрел Art Deco Grzybowska для тех, кто хочет жить у делового центра Воли, ценит архитектуру и небольшой дом, и готов ждать ключей до 2028 года. Для таких людей это, на мой взгляд, один из немногих проектов у Ронда Дашиньского, который не похож на соседние стеклянные кварталы. Внутри дома я бы смотрел квартиры средних и больших площадей, где метр ниже, и сторону к Парку Свободы, если она доступна.

Но до брони я бы обязательно сделал три вещи. Сравнил бы цену с готовыми квартирами рядом, в Towarowa Square и 19. Dzielnica: там метр сейчас ниже, а ключи можно получить сразу. Попросил бы план участка и проспект, чтобы понять, что ещё будет построено рядом. И проверил бы в договоре дату передачи и число комнат в выбранной квартире. Маленькую студию по 34 тысячи за метр я бы брал только если её цена устраивает как цена за адрес, а не за метры.

Общая картина по району - в нашем разборе новостроек Воли, о жизни на Воле - в гиде по Воле, а сравнение с соседним центром - в статье Сьрудместье или Воля.

Что проверить до брони

Дом пока нельзя увидеть, поэтому смотрите место и документы. Приезжайте на Гжибовскую в будний день, пройдите до метро и до Парка Свободы, посмотрите, где сейчас идёт ремонт улицы и какие башни растут вокруг. Если вы пока не в Варшаве, это можно сделать с нами при первой поездке. И проверьте документы:

1. Дату передачи квартиры в проекте договора и штраф за задержку: в источниках встречаются и конец 2027 года, и третий квартал 2028-го.
2. Что ещё будет построено на соседних частях участка. По одной публикации 2025 года, в разрешении кроме жилого дома упоминались отель и здание коллективного проживания: попросите проспект и план участка.
3. Число комнат и планировку конкретной квартиры: в прайсе часть больших квартир подписана как однокомнатные, это стоит уточнить письменно.
4. Цену места в гараже и кладовки, а также что входит в фитнес и общие зоны и сколько они добавят к czynsz.
5. Вид эскроу-счёта, банк и график платежей: как он совпадает с траншами вашей ипотеки.
6. Окна и рамы на будущей приёмке: по отчётам по другим домам застройщика это самое слабое место.
7. Стандарт сдачи квартиры и возможность изменить планировку или объединить квартиры до начала отделки.

Что смотреть в бронировании и в договоре, мы разобрали в статьях о договоре бронирования и о договоре с застройщиком. Реальные цены сделок рядом помогут проверить наш разбор цен сделок и статья о скидках и акциях.

Частые вопросы

Обновлено: 7 октября 2026. Цены и наличие - на 7 октября 2026 года, средние цены района - на начало октября 2026 года. Перед бронированием цену конкретной квартиры перепроверяем у Terra Casa.