Towarowa Square от ASBUD: готовый дом у Ронда Дашиньского, цены и отзывы

Место: угол у Ронда Дашиньского

Towarowa Square стоит там, где Воля уже почти не отличается от центра: у пересечения Простой и Товаровой, рядом с Рондо Дашиньского, офисными башнями вроде Warsaw Spire и станцией метро M2. Порталы относят комплекс то к Чистому, то к Мируву, по сути это юго-восточный угол Воли у самого делового квартала. В нашем разборе новостроек Воли эта часть описана как «почти центр», где жить значит ходить на работу пешком.

Транспорт. Это главный аргумент проекта. По карте OpenStreetMap, до станции метро Рондо Дашиньского около 170 метров по прямой, трамвайные остановки Рондо Дашиньского и Karolkowa в 170-210 метрах, автобусы в 150-190 метрах. До вокзала Варшава-Главная около 440 метров. По линии M2 до центра несколько минут, и для многих жителей это значит, что машина для работы не нужна вообще. Участники форума о комплексе так и пишут: локация здесь решает.

Что рядом. Biedronka примерно в 170 метрах, начальная школа № 387 имени Шарых Шерегув около 320 метров, Парк Свободы около 355 метров. Двуязычный XL лицей примерно в 620 метрах, международная школа Academy International около 730 метров, торговый центр в Platinum Towers около 640 метров, Вольская больница около 775 метров. Рядом рестораны и рынки в бывших фабриках, например Browary Warszawskie и Fabryka Norblina, и Музей Варшавского восстания. Для городской жизни здесь есть всё, за чем люди едут на восток Воли.

Шум и стройки. Обратная сторона адреса. Товарова - широкая магистраль, Простая и само Рондо Дашиньского загружены весь день, а ближайшие железнодорожные пути у Варшавы-Главной примерно в 380 метрах. Главное же - небоскрёбы, которые продолжают расти вокруг. По обзору варшавских высоток на 2025-2028 годы, рядом строятся Skyliner II, около 130 метров, с окончанием в конце 2026 года, Liberty Tower на Гжибовской, 54, около 150 метров, к весне 2027-го, и башня Towarowa22 около 150 метров во второй половине 2028 года. Летом 2025 года житель соседнего квартала описывал стройку Skyliner II как невыносимую: работы с понедельника по субботу с 4-5 утра до полуночи, а вызовы полиции не помогают. В том же деловом районе, на углу Яна Павла II и Гжибовской, после жалоб на ночную стройку подрядчик в августе 2025 года пообещал ограничить шумные работы после 22:00. Что это значит для вас: смотрите квартиру с окнами во двор и спросите, что именно будет строиться напротив и до какого года.

Плотность и свет. Восток Воли застроен плотно, и самый известный пример - соседний комплекс Bliska Wola, который пресса прозвала «варшавским Гонконгом». Про Towarowa Square участники форума тоже писали, что во многих квартирах мало солнца и днём включают свет. Это не значит, что тёмные все квартиры: многое зависит от этажа, стороны и того, что стоит напротив. Но квартиру здесь я бы выбирал только после просмотра днём, лучше зимой.

Выбираете готовую квартиру у метро, пока ещё в Минске или Киеве? Посмотрите сначала новостройки Чистого и у Ронда Дашиньского, а когда приедете, покажем квартиры в Towarowa Square и рядом при дневном свете, чтобы вы увидели вид и солнце своими глазами.

Towarowa Square: дом, квартиры и цены

Комплекс задумывался как продолжение двух жилых башен Towarowa Towers, каждая около 105 метров. Рядом с ними ASBUD построил три дома поменьше, от 7 до 12 этажей, с двумя подземными уровнями гаража и зелёным двором. У большинства квартир есть балкон или терраса, потолки 2,70 метра. Генеральный подрядчик - Hochtief Polska, стройка шла с 2023 года до весны 2025-го.

Сколько всего квартир. Здесь источники расходятся, и я честно приведу все цифры. Архитектурный портал Urbanity пишет о 331 квартире, отраслевое издание Propertynews - о «более 350», а в анонсе 2022 года назывался диапазон от 222 до 428 квартир, от 73 до 149 на дом. Видимо, проект менялся по ходу. В официальной публикации цен застройщика 180 квартир, но это может быть только часть комплекса. Для покупателя точное число не так важно, важнее, сколько свободно сейчас: 95-105 квартир в начале октября.

Цены, площади, этажи и потолки: Tabelaofert, 07.10.2026 (95 квартир). Средний метр, число предложений (105) и история цен: официальная публикация цен застройщика (сервис Deweloperuch), 07.10.2026. RynekPierwotny: от 1 051 896 zł, 98 квартир, 07.10.2026. Число квартир в комплексе: Urbanity (331), Propertynews (более 350), Eurobuild, 2022 (222-428). Разрешение на эксплуатацию: Propertynews, 30.03.2025. Генподрядчик и даты стройки: Urbanity.

Что можно купить на практике. Самые доступные - однокомнатные около 34-35 м². На 7 октября однушка 35 м² на первом этаже стоила 1 051 896 zł, а однушка 34 м² на девятом этаже - 1 095 979 zł. Двушки площадью 44-49 м² начинались от 1 240 808 zł. Самые большие квартиры около 92 м², четырёхкомнатные, стоили до 2,77 млн zł. Средняя площадь квартир в продаже около 53 м², то есть при среднем метре около 29 400 zł средняя квартира здесь стоит порядка 1,56 млн zł.

Много это или мало? Средний метр новостроек на самой Воле в начале октября был около 27 тысяч zł, у Towarowa Square он около 29 400. Рядом, в готовом Żelazna 54 от Matexi у самой границы центра, метр около 34 500 zł, а однушки от 1,02 млн. В готовом V этапе 19. Dzielnica на Колейовой метр 27 500-33 000 zł, квартиры от 1,08 млн. Строящийся Art Deco Grzybowska на Гжибовской стоит примерно 28-37 тысяч за метр, но ключи там только в 2027-2028 годах. У Ронда ONZ, уже в Сьрудместье, продаётся Apartamenty Grzybowska 11 от Dom Development. Получается, Towarowa Square - не самый дорогой вариант у Ронда Дашиньского, но и не дешёвый, а главное его отличие от соседей по цене - то, что ключи можно получить сразу.

Как менялись цены. По данным официальной публикации цен, с начала продаж застройщик поднимал цены отдельных квартир в сумме примерно на 1,08 млн zł и снижал примерно на 5,27 млн zł. Это суммы по всем квартирам вместе, а не по одной, но направление понятно: цены скорее снижали, чем поднимали. Один аналитический сервис, который сравнивает цены застройщиков с ценами сделок рядом, оценил предложение Towarowa Square как более дорогое, чем у конкурентов и чем реальные сделки в округе. Это оценка по методике одного сервиса, но для переговоров она полезна. Реальные сделки рядом можно проверить самому, как это сделать, мы писали в статье о ценах сделок и ценах застройщиков, а как торговаться - в статье о торге с застройщиком.

Один из порталов новостроек включил комплекс в свой рейтинг проектов с наибольшим потенциалом доходности от аренды. Это рейтинг самого портала, и я бы относился к нему как к рекламе, а доходность считал сам по реальным ставкам аренды.

Полная цена. Готовая квартира не обязательно значит «под ключ»: уточните, в каком стандарте сдаётся именно эта квартира, под отделку или с ней, и заложите бюджет на ремонт. Отдельно спросите цену места в гараже и кладовки. Все расходы, от нотариуса до отделки, мы собрали в статье о полной стоимости покупки новостройки и в разборе отделки квартиры.

Сколько это в ипотеку: три примера

Условия одинаковые: первый взнос 20%, ставка около 6,3%, срок 30 лет. Банки обычно хотят видеть семейный доход netto примерно вдвое больше платежа.

Однушка 35 м² за 1 051 896 zł. Свои деньги около 210 тысяч, кредит около 842 тысяч, платёж около 5 210 zł в месяц. Нужен доход netto примерно 10-10,5 тысячи злотых.

Самая доступная двушка 44-49 м² за 1 240 808 zł. Взнос около 248 тысяч, кредит около 993 тысяч, платёж около 6 140 zł, доход netto от 12 тысяч.

Средняя квартира около 53 м² примерно за 1,56 млн zł. Взнос около 312 тысяч, кредит около 1,25 млн, платёж около 7 740 zł. Это уже бюджет для пары с хорошими доходами или для покупки с большим собственным взносом.

Плюс готового дома для ипотеки: кредит выдаётся сразу, без траншей, и вы не платите параллельно аренду и кредит. При медиане аренды на Воле около 3 800 zł в месяц год ожидания в строящемся доме стоил бы около 45 тысяч, и эту сумму честно стоит учесть, сравнивая Towarowa Square со стройками рядом. Свою сумму можно прикинуть в калькуляторе кредитоспособности. Если вы работаете по B2B или на JDG, у вас временная карта побыту или PESEL со статусом UKR, смотрите разборы ипотека для JDG и B2B, с временной картой побыту и с PESEL UKR. С подбором банка мы можем помочь.

Towarowa Square: отзывы, приёмки и жалобы жителей

У готового дома есть то, чего нет у стройки: отчёты инженеров, которые принимали реальные квартиры, и мнения людей, которые уже живут. Это разные источники. Приёмки показывают качество стен и окон, а форумы - то, как здесь живётся.

Что показали приёмки. На портале Pewny Lokal по Towarowa Square есть 10 отчётов независимых технических приёмок, сделанных в марте 2025, июле 2025 и феврале 2026 года. Количество дефектов оценено на 4,1 из 5, их серьёзность на 4,0, обслуживание застройщика на 4,6. Штукатурка и стяжки по 4,3, влажность 5 из 5, то есть сырых стен не нашли. Слабое место - окна, 3,3 из 5. Типичные замечания: сколы, двери, инсталляции, рамы окон и радиаторы. По всем проектам ASBUD на портале 30 отчётов: качество 4,0, обслуживание 4,4, а окна ещё слабее, 2,9 из 5. Что это значит: качество на уровне рынка, застройщик хорошо отвечает на претензии, но окна на приёмке проверяйте особенно придирчиво. Как это делать, мы разобрали в статье о приёмке квартиры.

Что хвалят жители. На форуме SkyscraperCity, в ветке о Towarowa Towers и Towarowa Square, участники весной и летом 2025 года чаще всего хвалили локацию: метро у дома, центр пешком. Отмечали и закрытый двор, где летом в воскресенье тихо и приятно, совсем не так, как на улице за забором.

На что жалуются. Список длиннее. Первое - стройки вокруг: в августе 2025 года житель соседнего квартала описывал работы на Skyliner II с раннего утра до ночи шесть дней в неделю. Второе - свет: по мнению участников, из-за плотной застройки во многих квартирах мало солнца. Третье - соседи: несколько человек писали, что комплекс рассчитан на посуточную аренду и офисных арендаторов, а в башнях посуточная аренда уже есть. Четвёртое - архитектура и благоустройство, которые, по мнению одного из участников, при цене 27-30 тысяч за метр выглядят как на окраине, а не у центра. Ещё замечали, что коммерческие помещения есть только в одном доме и только с одной стороны, а садики квартир на первом этаже выходят на пешеходный проход к лобби башен. Внешний вид комплекса ещё в 2022 году делил комментаторов архитектурного портала на два лагеря.

О застройщике в целом. ASBUD Group построил рядом и две башни Towarowa Towers. Отдельной страницы о нём у нас нет, поэтому перед покупкой я бы посмотрел все его отчёты приёмок и судебные реестры по схеме из нашего гайда о проверке застройщика. Другие разборы компаний собраны в разделе о застройщиках Варшавы.

Плюсы и минусы Towarowa Square

Плюсы. Готовый дом, въехать можно сразу, ипотека без траншей и без параллельной аренды. Метро Рондо Дашиньского около 170 метров по прямой, трамваи и автобусы рядом, Варшава-Главная в 440 метрах. Работа у Ронда Дашиньского и центр пешком. Закрытый зелёный двор, у большинства квартир балкон или терраса. Приёмки на уровне рынка, обслуживание застройщика оценено высоко. Ещё 95-105 свободных квартир и снижения цен с начала продаж, то есть есть выбор и есть поле для торга.

Минусы. Цена уровня центра: вход около 1,05 млн за однушку, средний метр около 29 400 zł. Стройки небоскрёбов вокруг до 2026-2028 годов, жалобы на работы ранним утром и ночью. Плотная застройка и мало солнца во многих квартирах. Шумные магистрали Товарова и Простая. Посуточная аренда в комплексе и в башнях. Окна - слабое место по приёмкам. Разные цифры о числе квартир в комплексе. Мало коммерции на первых этажах.

Кому подойдёт, а кому нет

Если каждый день ездите в центр или к Ронду Дашиньского, это один из самых удобных адресов Варшавы: метро в паре минут, офисы пешком. Если вы можете отказаться от машины, часть переплаты за адрес вернётся экономией. Другие дома у станций - в подборке новостройки рядом с метро.

Если хотите тишину и зелень, это не ваш адрес: вокруг магистрали и стройки башен. Двор внутри тихий, но ради тишины я бы смотрел северную Волю у парка Мочидло или Жолибож.

Если бюджет ограничен, вход здесь от миллиона с небольшим. Новую квартиру на Воле за 620-650 тысяч можно найти в Westo Wola на Одолянах, правда, с ключами в 2028 году и дальше от метро. Подборка - новостройки до 1 млн zł.

Если у вас дети, рядом школа № 387, Парк Свободы, двуязычный лицей и международная школа. Но среда очень городская, с магистралями и стройками, а квартиры в основном небольшие. Семье я бы смотрел трёх- и четырёхкомнатные со стороны двора или раздел новостройки для семьи.

Если покупаете под аренду, место сильное: офисы, метро, вокзал. Но в комплексе и в башнях рядом много похожих маленьких квартир, в том числе посуточных, конкуренция между владельцами высокая, а цена входа большая. Считайте доходность сами, как в разборе квартир под аренду.

Если вы ещё за границей, готовый дом удобен тем, что квартиру можно посмотреть по видео, а потом вживую за одну поездку, и сразу идти к нотариусу. Порядок покупки - в статье как купить квартиру дистанционно.

Если бы выбирал я

Я бы смотрел Towarowa Square, если человек работает у Ронда Дашиньского или в центре, хочет въехать в ближайшие месяцы и готов платить за то, что метро у подъезда. Готовый дом здесь серьёзный плюс: не нужно гадать по рендерам, можно прийти днём и увидеть, сколько солнца в квартире и что за окном.

Именно это я бы и сделал первым. Смотрел бы только квартиры во двор или на высоких этажах, с окнами не на будущую стройку, и обязательно днём. Потом спросил бы, почему конкретная квартира не продаётся полтора года после сдачи: часто ответ - сторона, вид или этаж, и это либо повод отказаться, либо аргумент для скидки. С учётом того, что застройщик уже снижал цены, я бы торговался, особенно за гараж и кладовку. А ещё узнал бы о посуточной аренде в доме: соседи, которые меняются каждые три дня, могут испортить впечатление от любой квартиры.

Если же ключи не нужны срочно, я бы честно положил рядом строящиеся дома на Воле с ценой пониже и готовый V этап 19. Dzielnica на Колейовой. Общая картина - в нашем разборе новостроек Воли, а о жизни в районе - в гиде по Воле.

Что проверить до покупки

Готовый дом можно и нужно посмотреть вживую. Приезжайте в будний день: утром, чтобы услышать стройки и улицу, и около 15-16 часов, чтобы увидеть, сколько солнца в квартире. Пройдите путь до метро и посмотрите двор. Если вы пока не в Варшаве, это можно сделать с нами при первой поездке. И проверьте:

1. Сторону света и вид из конкретной квартиры: приезжайте зимой около 15-16 часов. По отзывам, в плотной застройке во многих квартирах днём мало солнца.
2. Что строится напротив окон и до какого года: Skyliner II, Liberty Tower и Towarowa22 растут рядом до 2026-2028 годов, а жители жаловались на работы ранним утром и ночью.
3. Есть ли в доме и в соседних башнях посуточная аренда и что о ней говорит устав или правила общины (wspólnota).
4. Окна и рамы на приёмке: по отчётам инженеров это самое слабое место и здесь, и у застройщика в целом.
5. Историю цены выбранной квартиры: с начала продаж часть квартир подешевела, и это аргумент на переговорах.
6. Размер ежемесячного czynsz и что в него входит: охрана, уборка двора, лифты, обслуживание гаража.
7. Документы готового дома: книгу недвижимости (księga wieczysta) на квартиру, разрешение на эксплуатацию, срок перехода собственности у нотариуса.

Что смотреть в договорах, мы разобрали в статьях о договоре бронирования и о договоре с застройщиком, а сделку у нотариуса - в статье о сделке у нотариуса. Историю цены поможет проверить гайд об истории цен.

Частые вопросы

Обновлено: 7 октября 2026. Цены и наличие - на 7 октября 2026 года, средние цены района - на начало октября 2026 года. Перед покупкой цену и наличие конкретной квартиры перепроверяем у застройщика.