Нерухомість · Варшава · вторинний ринок

Купити квартиру у Варшаві — супровід вашою мовою

Пошук, перевірка документів, переговори, завдаток, нотаріус і зв'язка з іпотекою. Ведемо угоду від першого перегляду до передачі ключів.

Ліцензований ріелтор у Варшаві
Говоримо українською і польською
Зв'язка з іпотекою для іноземців
Безкоштовна консультація →
Чи може іноземець купити квартиру у Варшаві і як?

Так. Іноземець з картою побуту (постійною чи тимчасовою) купує квартиру у Варшаві без дозволу MSWiA — він потрібен лише для будинку із землею. Середня ціна м² на вторинному ринку ~15 700 zł, квартира 50 м² — близько 785 000 zł. Доступна іпотека на тих самих умовах, що й громадянам, за доходу в PLN. Супроводжуємо угоду й підбір вашою мовою — від перегляду до ключів.

Чи може іноземець купити квартиру в Польщі?

Так. Для купівлі квартири (odrębna własność lokalu) дозвіл МВС Польщі не потрібен — незалежно від громадянства. Це пряме виключення в законі про набуття нерухомості іноземцями. Громадянство України, Білорусі чи будь-якої іншої країни не є перешкодою для купівлі квартири.

Дозвіл MSWiA може знадобитися лише при купівлі будинку із земельною ділянкою громадянами країн поза ЄС та ЄЕЗ. Квартир у багатоквартирних будинках це обмеження не стосується.

Karta pobytu для самої купівлі не обов'язкова — купити квартиру можна навіть за візою або з-за кордону. Легальне перебування і дохід у Польщі знадобляться, якщо плануєте іпотеку.

Як проходить купівля квартири — крок за кроком

1
Пошук і перегляди
Визначаємо бюджет, район і вимоги. Відбираємо варіанти на вторинному ринку Варшави, організовуємо перегляди.
2
Перевірка документів
Księga wieczysta (реєстр нерухомості): власник, іпотеки, обтяження, права третіх осіб. Перевіряємо до внесення завдатку.
3
Umowa przedwstępna і завдаток
Попередній договір фіксує ціну і строки. Завдаток (zadatek) захищає обидві сторони: продавець відмовився — повертає у подвійному розмірі.
4
Іпотека
Подача заявок у кілька банків, оцінка нерухомості, кредитне рішення. Кредитний експерт веде процес паралельно з угодою.
5
Акт у нотаріуса
Akt notarialny — перехід власності. Нотаріус утримує податки і подає запис до księga wieczysta.
6
Передача квартири
Протокол передачі, показники лічильників, переоформлення комунальних платежів. Ключі ваші.

Скільки коштує купівля — податки та витрати

Окрім ціни квартири, при купівлі на вторинному ринку покупець оплачує:

Податок PCC — 2%
Від ринкової вартості квартири. Утримує нотаріус при підписанні акту. Важливо: при купівлі першої в житті квартири фізособою діє звільнення від PCC — податок 0 zł.
Нотаріальна такса
Залежить від ціни квартири, регулюється офіційним максимумом (maksymalna taksa notarialna) плюс VAT. Плюс виписки акту.
Судові збори
Запис права власності до księga wieczysta — 200 zł. При іпотеці: запис іпотеки — ще 200 zł і податок PCC від іпотеки 19 zł.
Оцінка для банку
При іпотеці банк вимагає оцінку нерухомості (operat szacunkowy) — зазвичай кілька сотень злотих, залежить від банку.
На первинному ринку (новобудова від забудовника) PCC не сплачується — VAT уже включений у ціну. Натомість на вторинному ринку ви купуєте готову квартиру в сформованому районі та часто дешевше за метр.

Іпотека для іноземця — порахуйте заздалегідь

Банки в Польщі кредитують іноземців із легальним перебуванням і доходом у злотих. Перед пошуком квартири варто зрозуміти свій бюджет — це визначає район, метраж і стратегію переговорів. Безкоштовні калькулятори:

📊 Кредитоспроможність
скільки банк вам дасть
→
🏡 Готовність до іпотеки
перевірка шансів для іноземця за 3 хвилини
→
🔑 Кредит без першого внеску
гарантія BGK до 100 000 zł — RKM
→
🔄 Рефінансування
якщо іпотека вже є
→

Райони Варшави — з чого почати вибір

Кожен район — свій характер і бюджет. Mokotów і Ochota — класика з парками та метро. Wola — новий діловий центр, активно будується. Praga-Południe — лівий берег, що набирає популярності, із Саскою Кемпою. Ursynów — спальний район біля метро, зручний сім'ям. Białołęka і Targówek — найдоступніший вхід на ринок. На консультації підберемо район під ваш бюджет, роботу і школи.

Продаєте стару квартиру, щоб купити нову? Ми ведемо обидві угоди і зв'язку з іпотекою. Як продати квартиру у Варшаві →

Розкажіть, що шукаєте

Безкоштовна консультація: бюджет, район, іпотека, процес. Відповідаємо протягом 24 годин — українською або польською.

Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся на контакт щодо нерухомості · Без зобов'язань
✓
Готово!
Зв'яжемося з вами протягом 24 годин.

Часті запитання

Чи потрібен іноземцю дозвіл на купівлю квартири в Польщі?▾
Ні. Для купівлі квартири (odrębna własność lokalu) дозвіл не потрібен незалежно від громадянства. Дозвіл MSWiA потрібен громадянам країн поза ЄЕЗ лише для будинку із земельною ділянкою.
Чи можна купити квартиру в Польщі без karta pobytu?▾
Так. Для купівлі за власні кошти карта побуту не потрібна — достатньо паспорта і номера PESEL (його можна отримати для цілей угоди). Карта побуту і дохід у Польщі знадобляться для іпотеки.
Який податок сплачується при купівлі квартири на вторинному ринку?▾
PCC — 2% від ринкової вартості, утримує нотаріус. При купівлі першої в житті квартири фізособою діє звільнення — PCC 0 zł. На первинному ринку PCC немає, VAT включений у ціну забудовника.
Що таке księga wieczysta і навіщо її перевіряти?▾
Це державний реєстр нерухомості: власник, площа, іпотеки, обтяження, права третіх осіб. Перевірка KW до завдатку — головний захист покупця від проблемної квартири.
Завдаток чи аванс — у чому різниця?▾
Zadatek (завдаток) дисциплінує обидві сторони: покупець відмовився — втрачає завдаток, продавець відмовився — повертає у подвійному розмірі. Zaliczka (аванс) просто повертається без санкцій. У попередньому договорі фіксується конкретна форма.
Чи може іноземець отримати іпотеку на квартиру у Варшаві?▾
Так, за легального перебування (karta stałego або czasowego pobytu) і доходу в злотих. Банк оцінює кредитоспроможність та історію BIK. Перевірте свої шанси в калькуляторі готовності до іпотеки на нашому сайті.
Скільки триває купівля квартири?▾
За готівку — від 2 до 4 тижнів: перевірка документів, попередній договір, акт. З іпотекою — зазвичай 2–3 місяці: додається кредитний процес банку (заявка, оцінка, рішення).
Скільки коштують послуги ріелтора?▾
Первинна консультація безкоштовна. Умови співпраці та комісія обговорюються індивідуально до початку роботи — прозоро і в договорі.
← finansowy.pro — всі калькулятори