Нерухомість · Варшава · вторинний ринок

Купити квартиру у Варшаві - супровід вашою мовою

Пошук, перевірка документів, переговори, завдаток, нотаріус і зв'язка з іпотекою. Ведемо угоду від першого перегляду до передачі ключів.

Ліцензований ріелтор у Варшаві

Говоримо українською і польською

Зв'язка з іпотекою для іноземців

Безкоштовна консультація →

Чи може іноземець купити квартиру у Варшаві і як?

Так. Іноземець з картою побуту (постійною чи тимчасовою) купує квартиру у Варшаві без дозволу MSWiA - він потрібен лише для будинку із землею. Середня ціна м² на вторинному ринку ~15 700 zł, квартира 50 м² - близько 785 000 zł. Доступна іпотека на тих самих умовах, що й громадянам, за доходу в PLN. Супроводжуємо угоду й підбір вашою мовою - від перегляду до ключів.

Чи може іноземець купити квартиру в Польщі?

Так. Для купівлі квартири (odrębna własność lokalu) дозвіл МВС Польщі не потрібен - незалежно від громадянства. Це пряме виключення в законі про набуття нерухомості іноземцями. Громадянство України, Білорусі чи будь-якої іншої країни не є перешкодою для купівлі квартири.

Дозвіл MSWiA може знадобитися лише при купівлі будинку із земельною ділянкою громадянами країн поза ЄС та ЄЕЗ. Квартир у багатоквартирних будинках це обмеження не стосується.

Karta pobytu для самої купівлі не обов'язкова - купити квартиру можна навіть за візою або з-за кордону. Легальне перебування і дохід у Польщі знадобляться, якщо плануєте іпотеку.

Як проходить купівля квартири - крок за кроком

Пошук і перегляди

Визначаємо бюджет, район і вимоги. Відбираємо варіанти на вторинному ринку Варшави, організовуємо перегляди.

Перевірка документів

Księga wieczysta (реєстр нерухомості): власник, іпотеки, обтяження, права третіх осіб. Перевіряємо до внесення завдатку.

Umowa przedwstępna і завдаток

Попередній договір фіксує ціну і строки. Завдаток (zadatek) захищає обидві сторони: продавець відмовився - повертає у подвійному розмірі.

Іпотека

Подача заявок у кілька банків, оцінка нерухомості, кредитне рішення. Кредитний експерт веде процес паралельно з угодою.

Акт у нотаріуса

Akt notarialny - перехід власності. Нотаріус утримує податки і подає запис до księga wieczysta.

Передача квартири

Протокол передачі, показники лічильників, переоформлення комунальних платежів. Ключі ваші.

Скільки коштує купівля - податки та витрати

Окрім ціни квартири, при купівлі на вторинному ринку покупець оплачує:

Що саме перевіряти на кожному кроці і які довідки вимагати в продавця - в окремому гіді: як перевірити квартиру перед купівлею.

Детальний розбір кожної статті зі ставками із законів і розрахунком на три бюджети - в окремому гіді: витрати при купівлі квартири.

Податок PCC - 2%

Від ринкової вартості квартири. Утримує нотаріус при підписанні акту. Важливо: при купівлі першої в житті квартири фізособою діє звільнення від PCC - податок 0 zł.

Нотаріальна такса

Залежить від ціни квартири, регулюється офіційним максимумом (maksymalna taksa notarialna) плюс VAT. Плюс виписки акту.

Судові збори

Запис права власності до księga wieczysta - 200 zł. При іпотеці: запис іпотеки - ще 200 zł і податок PCC від іпотеки 19 zł.

Оцінка для банку

При іпотеці банк вимагає оцінку нерухомості (operat szacunkowy) - зазвичай кілька сотень злотих, залежить від банку.

На первинному ринку (новобудова від забудовника) PCC не сплачується - VAT уже включений у ціну. Натомість на вторинному ринку ви купуєте готову квартиру в сформованому районі та часто дешевше за метр.

Іпотека для іноземця - порахуйте заздалегідь

Банки в Польщі кредитують іноземців із легальним перебуванням і доходом у злотих. Перед пошуком квартири варто зрозуміти свій бюджет - це визначає район, метраж і стратегію переговорів. Безкоштовні калькулятори:

📊 Кредитоспроможність

скільки банк вам дасть

→

🏡 Готовність до іпотеки

перевірка шансів для іноземця за 3 хвилини

→

🔑 Кредит без першого внеску

гарантія BGK до 100 000 zł - RKM

→

🔄 Рефінансування

якщо іпотека вже є

→

Райони Варшави - з чого почати вибір

Кожен район - свій характер і бюджет. Mokotów і Ochota - класика з парками та метро. Wola - новий діловий центр, активно будується. Praga-Południe - лівий берег, що набирає популярності, із Саскою Кемпою. Ursynów - спальний район біля метро, зручний сім'ям. Białołęka і Targówek - найдоступніший вхід на ринок. На консультації підберемо район під ваш бюджет, роботу і школи.

Продаєте стару квартиру, щоб купити нову? Ми ведемо обидві угоди і зв'язку з іпотекою. Як продати квартиру у Варшаві →

Розкажіть, що шукаєте

Безкоштовна консультація: бюджет, район, іпотека, процес. Відповідаємо протягом 24 годин - українською або польською.

✓

Готово!

Зв'яжемося з вами протягом 24 годин.

Часті запитання

Чи потрібен іноземцю дозвіл на купівлю квартири в Польщі?▾

Ні. Для купівлі квартири (odrębna własność lokalu) дозвіл не потрібен незалежно від громадянства. Дозвіл MSWiA потрібен громадянам країн поза ЄЕЗ лише для будинку із земельною ділянкою.

Чи можна купити квартиру в Польщі без karta pobytu?▾

Так. Для купівлі за власні кошти карта побуту не потрібна - достатньо паспорта і номера PESEL (його можна отримати для цілей угоди). Карта побуту і дохід у Польщі знадобляться для іпотеки.

Який податок сплачується при купівлі квартири на вторинному ринку?▾

PCC - 2% від ринкової вартості, утримує нотаріус. При купівлі першої в житті квартири фізособою діє звільнення - PCC 0 zł. На первинному ринку PCC немає, VAT включений у ціну забудовника.

Що таке księga wieczysta і навіщо її перевіряти?▾

Це державний реєстр нерухомості: власник, площа, іпотеки, обтяження, права третіх осіб. Перевірка KW до завдатку - головний захист покупця від проблемної квартири.

Завдаток чи аванс - у чому різниця?▾

Zadatek (завдаток) дисциплінує обидві сторони: покупець відмовився - втрачає завдаток, продавець відмовився - повертає у подвійному розмірі. Zaliczka (аванс) просто повертається без санкцій. У попередньому договорі фіксується конкретна форма.

Чи може іноземець отримати іпотеку на квартиру у Варшаві?▾

Так, за легального перебування (karta stałego або czasowego pobytu) і доходу в злотих. Банк оцінює кредитоспроможність та історію BIK. Перевірте свої шанси в калькуляторі готовності до іпотеки на нашому сайті.

Скільки триває купівля квартири?▾

За готівку - від 2 до 4 тижнів: перевірка документів, попередній договір, акт. З іпотекою - зазвичай 2–3 місяці: додається кредитний процес банку (заявка, оцінка, рішення).

Скільки коштують послуги ріелтора?▾

Первинна консультація безкоштовна. Умови співпраці та комісія обговорюються індивідуально до початку роботи - прозоро і в договорі.