Коротко: кому підходить Урсинів
Підходить, якщо потрібне метро і зелень за помірні гроші: панельна вторинка тут близько 15 000 zł/m², а до центру 25 хвилин.
Не підходить, якщо не готові до будинків віком сорок років або якщо працюєте на іншому кінці міста: із заходу району до метро далеко.
Урсинів у цифрах
Урсинів - південний край Варшави і один із найбільших спальних районів Європи свого часу: понад 150 тисяч мешканців, панельні квартали вісімдесятих уздовж лінії метро і Кабацький ліс на краю.
Урсинів - це про те, як у вісімдесятих вміли проєктувати. Величезний спальний район побудували одразу з метро, школами і лісом на краю, і сорок років потому ця логіка працює. Питання лише одне - у якому стані будинки, яким уже сорок років.
| Показник | Значення | Джерело і дата |
|---|---|---|
| Новобудови | 21 210 zł/m² | rynekpierwotny.pl, 16 серпня 2026, 818 пропозицій |
| Вторинка, оцінка за угодами | 15 057 zł/m² | sonarhome.pl, липень 2026, +5,14% з початку року |
| Станції метро M1 | 5 | Kabaty, Natolin, Imielin, Stokłosy, Ursynów |
| Кабацький ліс | ~903 га | найбільший резерват Мазовії, статус з 1980 року |
Розрив між новобудовами (21 210) і панельною вторинкою (близько 15 000) - майже 40%. Це два різні ринки: точкові нові будинки біля метро проти панелі вісімдесятих.
Плюси
- Метро через увесь район: 5 станцій M1
- Кабацький ліс: 900 га на межі району
- Панельна вторинка близько 15 000 zł/m² - дешево для району з метро
- Усталена інфраструктура, лікарня Szpital Południowy з 2021 року
Мінуси
- Панель вісімдесятих: був випадок евакуації 44 сімей через тріщини
- Затори на Пулавській, особливо із заходу району
- Забудовують останні зелені ділянки, мешканці скаржаться
- Шум біля виїздів із тунелю S2 в районі Імеліна
Що тут буде через 3-5 років
Урсинів - сформований район, великих подій тут не заплановано. Метро є, траса побудована, вільної землі мало: 12 інвестицій проти 20-30 у сусідів.
Що це означає. Тут не заробити на «події» на кшталт відкриття метро - воно вже сталося сорок років тому. Урсинів - купівля для життя, але при купівлі панелі перевіряйте технічний стан будинку серйозніше за звичайне.
Скільки треба заробляти на квартиру тут
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Двокімнатна 50 m² за оцінкою угод | 753 000 zł |
| Перший внесок 20% | 150 600 zł |
| Платіж при 6,3% на 30 років | близько 3 730 zł/міс |
Сімї знадобиться приблизно 8-9 тисяч злотих netto на місяць.
Розрахунок орієнтовний, не є фінансовою консультацією.
Порахуйте свою суму
Дохід, борги, внесок - калькулятор покаже, скільки дадуть банки.
Розрахувати іпотекуРозберемо вашу ситуацію за грошима і статусом: що реально схвалить банк, які обєкти підходять і з чого почати. Відповідаю протягом доби, консультація ні до чого не зобовязує.
Часті запитання
Скільки коштує квартира на Урсинові?
Урсинів - це панельки?
Чи далеко від Урсинова до центру?
Шукаєте квартиру в цьому районі?
Напишіть, що потрібно: бюджет, кількість кімнат, строки. Підберу варіанти і скажу чесно, де переплата, а де ні.
Звяжусь із вами найближчим часом.
Читати далі
Оновлено: 16 серпня 2026. Ціни на порталах змінюються щотижня, перед угодою звіряйте актуальні значення.