Коротко
Наприкінці серпня 2026 Mokotów давав значно більше вибору: 1 598 пропозицій у 32 інвестиціях проти 88 у 5 інвестиціях Wilanów.
Для 3-кімнатних квартир мінімальна ціна була 796 380 zł у Mokotów та 906 111 zł у Wilanów. Для 4 кімнат середній zł/m² майже однаковий, але мінімальна загальна ціна Wilanów вища.
Як читати це порівняння
Для пари Мокотув чи Вілянув: де купувати новобудову не варто намагатися визначити переможця «взагалі». Спочатку фіксуємо однакову кімнатність і повний бюджет, потім порівнюємо строк, обов’язкові доплати та планування конкретних лотів.
Якщо один варіант виграє лише рекламною стартовою ціною, але програє за повною сумою чи строком ключів, це не перевага. Мета сторінки - показати ціну компромісу, а не призначити універсально кращий проєкт. На сторінці «Мокотув чи Вілянув: де купувати новобудову» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Mokotów vs Wilanów: дві цифри до читання тексту
Mokotów
Карта відкривається за географічним запитом, а не за рекламним описом проєкту.
Wilanów
Карта відкривається за географічним запитом, а не за рекламним описом проєкту.
Mokotów чи Wilanów: порівнюємо обмеження, а не імідж
Сім’ї потрібна не «середня квартира району», а конкретна комбінація: кімнати, бюджет, дата ключів і маршрут. За цими параметрами два райони зараз дуже різні.
| Показник | Mokotów | Wilanów |
|---|---|---|
| Пропозицій | 1 598 | 88 |
| Інвестицій | 32 | 5 |
| Готових до приймання | 212 | 0 |
| 2-кімнатних | 757 | 26 |
| 3-кімнатних | 446 | 19 |
| 4-кімнатних | 211 | 8 |
RynekPierwotny.pl, 30.08.2026.
2, 3 і 4 кімнати
| Формат | Mokotów min | Mokotów сер. zł/m² | Wilanów min | Wilanów сер. zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 кімнати | 510 519 zł | 20 528 | 778 177 zł | 22 690 |
| 3 кімнати | 796 380 zł | 18 692 | 906 111 zł | 20 448 |
| 4 кімнати | 956 206 zł | 18 339 | 1 164 257 zł | 18 247 |
Для 4 кімнат середній zł/m² майже однаковий, але мінімальна повна ціна відрізняється більш ніж на 200 тис. zł. Це наочно показує, чому бюджет потрібно рахувати за повною ціною, а не за одним метром.
Готовність і терміни
У Mokotów було 212 готових до приймання пропозицій. У Wilanów готових у зведенні не було. Водночас усі 88 пропозицій Wilanów мали здачу в межах найближчих шести місяців, а у Mokotów 1 178 пропозицій були зі строком понад рік.
Отже, правильний висновок такий: у Mokotów є готові квартири, але значна частина великого ринку має пізніші терміни.
Коли починати з Mokotów, а коли з Wilanów
Mokotów
- потрібно багато альтернатив;
- важливий готовий об’єкт;
- потрібні 2-3 кімнати в різних бюджетах;
- готові порівнювати різні частини району.
Wilanów
- район є жорсткою умовою;
- підходить поточний термін до I кварталу 2027;
- бюджет витримує вузький вибір;
- цікавить великий сімейний формат.
Алгоритм вибору
- Фіксуємо максимальну повну ціну.
- Залишаємо потрібну кількість кімнат.
- Відсікаємо неприйнятні строки здачі.
- Порівнюємо 3-5 проєктів за адресою, плануванням та додатковими платежами.
- Перед бронюванням повторно перевіряємо ціну й наявність у забудовника.
Mokotów детальноWilanów детально
Mokotów чи Wilanów за бюджету до 800 тис., 1 млн і 1,2 млн zł
До 800 тис. zł. На Mokotów у цінових діапазонах 400-600 і 600-800 тис. zł було 543 пропозиції. На Wilanów до 600 тис. zł не було жодної, а в діапазоні 600-800 тис. zł було 5. Це не означає, що будь-який із 543 об'єктів Mokotów підходить конкретному покупцеві: усередині групи різняться кімнати, площі й строки. Але за шириною стартового вибору різниця дуже велика.
До 1 млн zł. На Mokotów мінімальна заявлена ціна 4-кімнатної квартири становила 956 206 zł, тому такий формат уже з'являвся в межах мільйона. На Wilanów 4 кімнати починалися від 1 164 257 zł. Для 3 кімнат мінімуми становили 796 380 zł на Mokotów і 906 111 zł на Wilanów.
Близько 1,2 млн zł і вище. Wilanów починає давати більше свободи за кількістю кімнат, але ринок усе одно значно вужчий: 88 пропозицій проти 1 598 на Mokotów у порівнюваному зрізі. Тому тут особливо важливо запитувати актуальну наявність перед поїздкою у відділ продажу.
Готова квартира чи очікування
| Показник | Mokotów | Wilanów |
|---|---|---|
| Готові пропозиції | 212 | 0 |
| До 6 місяців | 109 | 88 |
| 6-12 місяців | 99 | 0 |
| Понад рік | 1 178 | 0 |
| Найпізніша здача у зведенні | II кв. 2028 | I кв. 2027 |
Якщо строк переїзду критичний, ця таблиця корисніша за загальну оцінку району. На Mokotów вибір розподілений між готовим фондом і проєктами на різних стадіях. На Wilanów поточна вибірка була зосереджена в короткому горизонті будівництва, без готових квартир.
Де більше свободи за плануваннями
На Mokotów у вибірці було 757 двокімнатних і 446 трикімнатних пропозицій. На Wilanów - 26 і 19 відповідно. Для великого сімейного формату Wilanów має іншу особливість: 31 із 88 пропозицій мали 5 і більше кімнат. На Mokotów таких об'єктів було 37 при загальній вибірці 1 598.
Тому відповідь «який район дешевший» недостатня. Покупцеві двокімнатної квартири важлива ширина масового вибору Mokotów. Покупцеві великого об'єкта є сенс окремо дивитися фактичні планування Wilanów і не переносити на них середню ціну невеликих квартир.
Що перевірити перед остаточним вибором
- Повну ціну. Окремо квартира, паркомісце, комора та інші обов'язкові платежі.
- Точну адресу. Назва району не замінює маршрут до роботи, школи й метро.
- Строк здачі. Порівнювати готову квартиру з об'єктом 2028 року як однаковий товар некоректно.
- Конкретне планування. Ціна «від» проєкту часто стосується одного з доступних лотів і не описує потрібну квартиру.
- Ціну в день бронювання. Публічна пропозиція змінюється, тому перед рішенням її потрібно повторно перевірити.
Чому ціна за метр не дає простого переможця
Для 2-кімнатних квартир середня ціна у вибірці становила 20 528 zł/m² на Mokotów і 22 690 zł/m² на Wilanów. Для 3-кімнатних - 18 692 і 20 448 zł/m². Але для 4-кімнатних різниця майже зникала: 18 339 zł/m² на Mokotów проти 18 247 zł/m² на Wilanów. Водночас мінімальна повна ціна 4-кімнатної квартири залишалася суттєво нижчою на Mokotów: 956 206 zł проти 1 164 257 zł.
Причина проста: площа й структура доступної пропозиції відрізняються. Тому для особистого вибору ми ставимо показники в такому порядку: повна ціна, кількість кімнат і корисне планування, строк здачі, адреса, додаткові обов'язкові платежі, і лише потім ціна за метр як контрольний показник.
Який висновок можна зробити без рекламних оцінок
Mokotów у зрізі кінця серпня 2026 року давав значно ширший вибір і за кількістю пропозицій, і за строками здачі. Wilanów був значно вужчим ринком, без готових квартир у поточному зведенні та з більшою часткою великих об'єктів. Це не робить один район «кращим». Це означає, що за однакового бюджету й кількості кімнат покупець стикається з різною кількістю реальних альтернатив.
Якщо критерій номер один - отримати якомога більше варіантів для відбору, дані схиляють старт пошуку до Mokotów. Якщо Wilanów є принциповою локацією, потрібно відразу прийняти вужчий вибір і перевіряти актуальну наявність у конкретних проєктах.
Як скоротити вибір до 3-5 проєктів
Спочатку задаємо максимальну повну ціну, а не бажану ціну за метр. Потім залишаємо потрібну кількість кімнат і прийнятний строк здачі. Після цього перевіряємо точну адресу та маршрут. Лише на останньому етапі порівнюємо ціну за 1 м², забудовника й конкретні планування.
За даними кінця серпня 2026 року такий алгоритм особливо швидко розділяє Mokotów і Wilanów у бюджетах до 1 млн zł: на Mokotów є значно більше стартових варіантів, тоді як Wilanów вимагає точнішого відбору через малу кількість доступних пропозицій. Перед будь-яким бронюванням ціна і наявність перевіряються повторно.
Цифри нижче не є нашою оцінкою. Це зріз публічних даних на зазначену дату. Пропозиції змінюються, тому перед бронюванням ми повторно перевіряємо ціну у забудовника. На сторінці «Мокотув чи Вілянув: де купувати новобудову» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Часті запитання
Де більше новобудов: Mokotów чи Wilanów?
Де дешевша 3-кімнатна квартира?
Де є готові квартири?
Чи достатньо порівняти середній zł/m²?
Оновлено: 30 серпня 2026. Публічні ціни та наявність змінюються; перед бронюванням повторно перевіряємо їх у забудовника.
Перевести порівняння в конкретні квартири
Для «Мокотув чи Вілянув: де купувати новобудову» корисніше порівняти не бренди, а доступні сьогодні лоти однакової кімнатності й бюджету. Контекст цієї сторінки вже передамо у підбірник.
Один основний сценарій для вибору й один альтернативний для вже знайденого об’єкта.