Новобудови Вілянув: ціни, проєкти та що реально є у продажу

Wilanów: поточний ринок визначають кілька проєктів

Коли в районі лише п’ять активних інвестицій у вибірці, після фільтра за кімнатами, бюджетом і терміном може залишитися буквально кілька варіантів.

Готових до приймання квартир у зведенні порталу не було. Найпізніший заявлений термін району - кінець I кварталу 2027 року.

Ціни у Wilanów

RynekPierwotny.pl, Wilanów, 30.08.2026.

Для 3 кімнат мінімальна ціна у вибірці становила 906 111 zł, середня загальна - 1 425 844 zł. Для 4 кімнат середній zł/m² був нижчим, але мінімальна повна ціна вже перевищувала 1,16 млн zł.

Приклади поточних проєктів Wilanów і Powsin

Приклади взяті з публічної видачі RynekPierwotny.pl станом на 30.08.2026. Це не повний каталог, а перевірений стартовий список. Ціна «від» стосується конкретного доступного лота/пулу на момент перевірки й може змінитися. Джерело. На цій сторінці джерело стосується саме: Новобудови Вілянув: ціни, проєкти та що реально є у продажу.

Що означає вузький вибір

Це не оцінка якості району. Це математика поточної пропозиції. Якщо з 88 квартир прибрати невідповідну кількість кімнат, бюджет і термін, вибір може скоротитися до кількох лотів.

Як ухвалювати рішення

Якщо Wilanów є обов’язковою умовою, спочатку перевіряємо, чи існує поточна комбінація потрібних кімнат, бюджету й терміну. Якщо район лише один із варіантів, одразу порівнюємо Mokotów та Ursynów, щоб побачити ціну цього обмеження.

Mokotów чи WilanówГід по Wilanów

Який бюджет потрібен для новобудови на Wilanów

RynekPierwotny, Wilanów, зріз 30.08.2026.

Із 88 пропозицій 68 коштували понад 1 млн zł. Жодного об'єкта дешевше 600 тис. zł у цій вибірці не було. Тому Wilanów не варто описувати загальним ярликом «дорогий район». Для покупця важливіший конкретний висновок: якщо максимальний бюджет нижчий за 800 тис. zł, публічна вибірка на дату перевірки була вкрай вузькою - лише 5 пропозицій у діапазоні 600-800 тис. zł.

Строки здачі: ринок без готової пропозиції

У зведенні на 30 серпня 2026 року всі 88 пропозицій стосувалися об'єктів у будівництві. Готових квартир портал не показував. Усі пропозиції потрапляли в горизонт до шести місяців, а найпізніша дата здачі по району була вказана як кінець I кварталу 2027 року. Це принципово відрізняє поточний Wilanów від Mokotów, де одночасно були готові квартири і великий обсяг проєктів зі строком понад рік.

Якщо покупцеві потрібні ключі одразу, Wilanów у цій конкретній публічній вибірці не закривав такий запит. Якщо покупець готовий чекати до кінця 2026 або початку 2027 року, вже є сенс порівнювати конкретні проєкти й планування.

Чому пропозиція Wilanów виглядає незвично

У вибірці було лише 4 однокімнатні квартири, 26 двокімнатних, 19 трикімнатних, 8 чотирикімнатних і одразу 31 об'єкт із п'ятьма та більше кімнатами. Частка великих об'єктів тут помітно вища, ніж на Mokotów. Це впливає і на загальну середню вартість району: великий об'єкт не можна напряму порівнювати з компактною двокімнатною квартирою лише за повною ціною.

Мінімум для 2 кімнат становив 778 177 zł, для 3 кімнат 906 111 zł, для 4 кімнат 1 164 257 zł, для 5+ кімнат 2 037 904 zł. Середня повна ціна п'ятикімнатного та більшого сегмента у вибірці становила 2 984 076 zł.

Błonia Wilanowskie і Powsin у поточній пропозиції

У районній розбивці порталу 71 пропозиція стосувалася Błonia Wilanowskie і 17 - Powsin. Це практично вся поточна вибірка з 88 пропозицій. Тому за запитом «новобудова Wilanów» потрібно одразу уточнювати, про яку частину району йдеться. Проєкт біля ul. Zdrowa і проєкт на ul. Łukasza Drewny мають різний міський контекст, хоча формально обидва належать до Wilanów.

У стартовому списку ми показуємо Royal Garden Wilanów, Enso Wilanów та Onelife Powsin саме з адресами й строками, а не об'єднуємо їх в одну абстрактну картку району.

Що видно при порівнянні конкретних проєктів Wilanów

У перевіреній вибірці найнижчі стартові рівні були у Royal Garden Wilanów: від 651 581 zł та від 19 900 zł/m² для квартир 1-3 кімнати зі здачею у IV кварталі 2026 року. Enso Wilanów - bud. B показувався від 778 177 zł та від 19 324 zł/m², також зі здачею у IV кварталі 2026 року. Onelife Powsin починався від 906 111 zł та від 16 844 zł/m², але його пропозиція охоплювала 3-5 кімнат і площі 52-124 m².

Royal Garden Wilanów Apartamenty належить до іншого цінового сегмента: 5 кімнат, 110-138 m², ціна від 2 759 896 zł та від 23 190 zł/m², здача у I кварталі 2027 року. Тому загальна «середня ціна Wilanów» легко вводить в оману: в одній районній вибірці сусідять компактні квартири та великі апартаменти вартістю у кілька мільйонів.

Що перевірити перед бронюванням квартири на Wilanów

На вузькому ринку небезпечно орієнтуватися на картку проєкту, яку переглядали кілька днів тому. Перед бронюванням потрібно повторно підтвердити конкретний номер квартири, її повну ціну, ціну за 1 м², строк здачі та всі обов'язкові додаткові платежі. Якщо потрібне паркомісце або комора, їхня вартість має входити в реальний бюджет покупки, навіть якщо в рекламній картці показана лише ціна квартири.

Другий крок - порівняти не назви проєктів, а конкретні лоти однакової кількості кімнат і близької площі. У поточній вибірці Wilanów різниця між компактними квартирами та великими апартаментами настільки значна, що загальний середній показник району не може замінити таке порівняння.

Часті запитання

Оновлено: 30 серпня 2026. Публічні ціни та наявність змінюються; перед бронюванням повторно перевіряємо їх у забудовника.