Новобудови Мокотув: ціни, проєкти та терміни здачі

Mokotów: великий вибір, але дуже різні підринки

Одна цифра по Mokotów мало що пояснює. У районній видачі одночасно є готові квартири, проєкти біля метро, Służewiec, Augustówka та нові етапи великих комплексів.

1 178 пропозицій мали термін здачі понад рік. Якщо ключі потрібні швидко, фільтр за терміном різко звужує загальний ринок.

Ціни в Mokotów за кількістю кімнат

RynekPierwotny.pl, Mokotów, 30.08.2026. Дані стосуються публічної вибірки порталу.

У цій вибірці середній zł/m² для 3- і 4-кімнатних квартир нижчий, ніж для 2-кімнатних. Тому переносити одну «ціну метра Mokotów» на будь-яку квартиру некоректно.

Приклади проєктів у продажу 30.08.2026

Приклади взяті з публічної видачі RynekPierwotny.pl станом на 30.08.2026. Це не повний каталог, а перевірений стартовий список. Ціна «від» стосується конкретного доступного лота/пулу на момент перевірки й може змінитися. Джерело. На цій сторінці джерело стосується саме: Новобудови Мокотув: ціни, проєкти та терміни здачі.

Що перевіряти, крім ціни

• Термін. Готовий об’єкт і здача наприкінці 2027 року створюють різне навантаження, якщо сім’я продовжує платити оренду.
• Транспорт. Для Bukowińska портал вказує близько 310-350 м до метро; інші проєкти спираються на автобус, трамвай або SKM. Перевіряємо конкретну адресу.
• Повну суму. До порівняння входять обов’язкові додаткові платежі, а не лише zł/m².
• Залишок планувань. Велика кількість квартир у районі не гарантує багато варіантів у конкретному проєкті.

Історія цін і RCN

Забудовник має зберігати попередні ціни та дати змін. На dane.gov.pl вже є набори цін Dom Development, Archicom та інших компаній. Окремо RCN дає фактичні ціни угод. Ми показуватимемо ці два ряди окремо, щоб не змішувати офертну та транзакційну ціну.

Mokotów чи WilanówГід по Mokotów

Новобудови Mokotów за бюджетом

Зріз RynekPierwotny для Mokotów станом на 30.08.2026. Цінові інтервали стосуються публічної пропозиції на момент перевірки.

Ця структура показує, чому середня ціна за метр не відповідає на питання «що я куплю за мільйон». У сегменті до 600 тис. zł вибір існував, але становив лише частину всієї вибірки. Найбільшими групами були 800 тис.-1 млн zł і понад 1 млн zł. Тому за жорсткого ліміту бюджету корисніше спочатку фільтрувати за повною ціною та кількістю кімнат, а ціну за метр використовувати для порівняння схожих квартир.

Готові квартири та строки здачі на Mokotów

На дату зрізу 212 пропозицій були готовими, а основна частина ринку стосувалася об'єктів зі строком понад рік. Найпізніша дата здачі у зведенні доходила до кінця II кварталу 2028 року. Для покупця це дві різні задачі: готова квартира дозволяє швидше перейти до оздоблення та заселення, а ранній етап проєкту дає інший вибір планувань і графік платежів. Порівнювати їх лише за ціною за метр некоректно.

Де всередині Mokotów зосереджена нова пропозиція

У розбивці порталу серед позначених локацій фігурували Augustówka - 694 пропозиції, Służewiec - 472, Ksawerów - 462, Służew - 315, Czerniaków - 88, Sielce - 88, Siekierki - 72, Stegny - 65 і Sadyba - 13. Ці категорії не можна додавати як незалежні частини району: класифікація порталу може перетинатися. Але вона чітко показує інше: фраза «новобудова на Mokotów» не описує одну локацію.

Тому під час вибору проєкту ми фіксуємо точну адресу. Bukowińska біля метро, Bokserska біля Służewiec і Antoniewska у східній частині району вирішують різні транспортні задачі. На картці проєкту адреса та фактичний маршрут важливіші за загальний ярлик Mokotów.

Що видно за 2-, 3- і 4-кімнатними квартирами

Найбільша група у зрізі - 2-кімнатні квартири: 757 пропозицій, або 47,4% вибірки. Далі йшли 3 кімнати: 446 пропозицій, 27,9%. Чотирикімнатних було 211, або 13,2%. Це пояснює, чому покупець двокімнатної квартири отримує помітно більше варіантів для порівняння планувань і строків, ніж покупець великої сімейної квартири.

Мінімальна заявлена ціна 2 кімнат становила 510 519 zł, 3 кімнат - 796 380 zł, 4 кімнат - 956 206 zł. Середня повна ціна в тих самих групах була відповідно 828 077 zł, 1 136 016 zł і 1 437 965 zł. Ці значення не є прогнозом ціни угоди. Вони описують публічну вибірку й потрібні для первинної перевірки бюджету.

Чим відрізняються проєкти Mokotów у поточній вибірці

Навіть стартові ціни показують, наскільки неоднорідний район. У перевіреному списку Rytm Mokotowa - etap 1B на ul. Antoniewska був готовий до приймання і показувався від 525 145 zł та від 13 857 zł/m². XYZ Place на ul. Komitetu Obrony Robotników 32 також був готовим, але стартував від 588 000 zł та від 15 635 zł/m². Osiedle Bokserska 71 etap II зі здачею у II кварталі 2027 року починався від 716 584 zł та від 16 250 zł/m².

На ul. Bukowińska дві черги одного забудовника мали різні строки й стартові рівні: Bukowińska Mokotów зі здачею у II кварталі 2027 року показувався від 754 000 zł та від 23 007 zł/m², а etap 2 зі здачею у IV кварталі 2027 року - від 1 079 000 zł та від 18 375 zł/m². Ці цифри не означають, що «etap 2 дешевший»: ціна за метр і повна ціна залежать від конкретного доступного лота, площі та планування. Тому в доборі ми порівнюємо квартиру з квартирою, а не лише рекламну ціну «від» проєкту.

Часті запитання

Оновлено: 30 серпня 2026. Публічні ціни та наявність змінюються; перед бронюванням повторно перевіряємо їх у забудовника.