Данные: NBP, II квартал 2026; GUS, июль 2026 · Проверено:
Мы рассчитали это на основе реальных цен на квартиры (база NBP) и средних зарплат (GUS). Передвиньте ползунки и узнайте, сколько нужно для вашей площади и взноса.
Краков - второй по дороговизне рынок жилья в Польше после Варшавы. Прежде чем подать заявку на кредит, полезно знать, какой доход действительно нужен, чтобы банк счёл кредитоспособность достаточной для покупки квартиры в этом городе.
Ниже приведены конкретные цифры на основе цен из базы NBP и средних зарплат по данным GUS. Вы можете передвинуть ползунки и проверить результат для своей площади, района и первоначального взноса.
Краков - второй по дороговизне рынок жилья в Польше после Варшавы. Средняя цена сделки за квадратный метр в 2026 году составляет около 15 100-15 400 zł, а цены предложений на вторичном рынке достигают 16 000-17 000 zł/м². Обычная двухкомнатная квартира площадью 50 м² обойдётся примерно в 750 000-840 000 zł.
При первоначальном взносе 20% и ставке около 6,3% платёж по кредиту на 25 лет составляет примерно 4 450 zł в месяц. Чтобы банк счёл кредитоспособность достаточной, один человек должен показать чистый доход около 11 000-12 000 zł. Это значительно больше средней зарплаты в Кракове, поэтому одному человеку на практике сложно купить среднюю квартиру.
Хотя Краков регулярно занимает ведущие места по уровню зарплат (средняя брутто в секторе предприятий превышает 11 701 zł, что даёт около 8 310 zł нетто), для средней квартиры нужен доход на несколько тысяч злотых выше. Причина в том, что при расчёте кредитоспособности банк вычитает из дохода расходы на жизнь и существующие обязательства, а максимальный платёж ограничивает примерно 45% чистого дохода. Поэтому кредит на среднюю квартиру в Кракове чаще всего берут пары, объединяющие доходы, или покупатели, которые выбирают меньшую площадь либо более дешёвый район.
Разница цен между районами огромна. Самые дорогие - Гжегужки (около 24 400 zł/м²), Старый город (около 22 500 zł/м²) и Кроводжа. Значительно дешевле в Новой Хуте (около 12 700 zł/м²), на Взгужах-Кшеславицких или в Свошовицах. Выбор района может снизить нужный доход даже на несколько тысяч злотых. Рассчитайте результат для конкретного места с помощью ползунка цены выше.
Первоначальный взнос 20% для квартиры площадью 50 м² составляет около 168 000 zł. Откладывая по 2 000 zł в месяц, вы накопите эту сумму примерно за 7 лет без учёта роста цен за это время. Для многих покупателей альтернативой служит Семейный жилищный кредит (RKM), где гарантия BGK до 100 000 zł заменяет первоначальный взнос. Это позволяет купить квартиру без многолетних накоплений.
Платёж по ипотеке за квартиру площадью 50 м² (около 4 450 zł) заметно выше аренды похожего жилья (около 3 400 zł за две комнаты). Однако разница не является потерей: при ипотеке каждый платёж погашает долг за вашу собственность, а при аренде деньги остаются у владельца. Что выгоднее в вашем случае, покажет калькулятор аренды и ипотеки на 10, 20 и 30 лет.
Иностранец с законным пребыванием в Польше (картой постоянного или временного пребывания) и доходом в злотых может получить ипотеку на квартиру в Кракове на тех же условиях, что и гражданин Польши. Для покупки квартиры в городе дополнительное разрешение MSWiA не требуется. Банк оценивает кредитоспособность, историю BIK и стоимость недвижимости. Если вы только планируете покупку, начните с проверки кредитоспособности.
Студия площадью около 35 м² - самый доступный вариант для первой покупки в Кракове. При цене 16 800 zł/м² она стоит около 590 000 zł, а платёж по кредиту на 25 лет со взносом 20% составляет примерно 3 100 zł в месяц. Одному человеку нужен чистый доход около 8 700 zł, заметно меньше, чем для двухкомнатной квартиры. Для многих покупателей первого жилья это реальный старт, особенно в более дешёвых районах, таких как Нова-Хута или Бежанув-Прокоцим. Установите площадь 35 м² ползунком выше и посмотрите точный результат.
Платёж зависит от суммы кредита, ставки и срока погашения. Для квартиры площадью 50 м² за 840 000 zł со взносом 20% и кредитом 672 000 zł на 25 лет при ставке 6,3% равный платёж составляет около 4 450 zł в месяц. Снижение ставки на 1 процентный пункт уменьшает платёж примерно на 400 zł. Если у вас уже есть кредит по более высокой ставке, проверьте возможную экономию в калькуляторе рефинансирования. Точный платёж для ваших параметров рассчитайте ползунками выше.
Краков находится сразу после Варшавы, где средняя цена сделки превышает 16 000 zł/м². Вроцлав заметно дешевле: средняя цена там около 11 000-12 000 zł/м². При одинаковом доходе в Кракове можно купить квартиру меньшей площади, чем во Вроцлаве, но большей, чем в столице. Для тех, кто работает удалённо или планирует переезд, разница в цене метра прямо влияет на необходимый доход и размер платежа.
Когда кредит берут два человека, банки складывают доходы обоих заёмщиков, а расходы на жизнь рассчитывают для всего домохозяйства. На практике пара с двумя средними краковскими зарплатами нетто (вместе около 12 000-15 000 zł) без проблем подтверждает кредитоспособность для средней квартиры площадью 50 м². Поэтому большинство сделок на рынке Кракова совершают пары или семьи. Переключите калькулятор выше в режим «Пара», чтобы увидеть, как объединение доходов меняет результат.