Дані: NBP, II квартал 2026; GUS, липень 2026 · Перевірено:
Ми розрахували це на основі реальних цін на квартири (база NBP) і середніх зарплат (GUS). Пересуньте повзунки й дізнайтеся, скільки потрібно для вашої площі та внеску.
Краків - другий за дорожнечею ринок житла в Польщі після Варшави. Перш ніж подавати заявку на кредит, корисно знати, який дохід справді потрібен, щоб банк визнав кредитоспроможність достатньою для купівлі квартири в цьому місті.
Нижче наведено конкретні цифри на основі цін із бази NBP і середніх зарплат за даними GUS. Ви можете пересунути повзунки й перевірити результат саме для своєї площі, району та початкового внеску.
Краків - другий за дорожнечею ринок житла в Польщі після Варшави. Середня ціна угоди за квадратний метр у 2026 році становить близько 15 100-15 400 zł, а ціни пропозицій на вторинному ринку сягають 16 000-17 000 zł/м². Звичайна двокімнатна квартира площею 50 м² коштуватиме приблизно 750 000-840 000 zł.
За початкового внеску 20% і ставки близько 6,3% платіж за кредитом на 25 років становить приблизно 4 450 zł на місяць. Щоб банк визнав кредитоспроможність достатньою, одна людина має показати чистий дохід близько 11 000-12 000 zł. Це значно більше за середню зарплату у Кракові, тому одній людині на практиці складно купити середню квартиру.
Хоча Краків регулярно посідає провідні місця за рівнем зарплат (середня брутто в секторі підприємств перевищує 11 701 zł, що дає близько 8 310 zł нетто), для середньої квартири потрібен дохід на кілька тисяч злотих вищий. Причина в тому, що під час розрахунку кредитоспроможності банк віднімає від доходу витрати на життя й чинні зобов’язання, а максимальний платіж обмежує приблизно 45% чистого доходу. Тому кредит на середню квартиру у Кракові найчастіше беруть пари зі спільним доходом або покупці, які обирають меншу площу чи дешевший район.
Різниця цін між районами величезна. Найдорожчі - Гжегужки (близько 24 400 zł/м²), Старе місто (близько 22 500 zł/м²) і Кроводжа. Значно дешевше у Новій Гуті (близько 12 700 zł/м²), на Взгужах-Кшеславицьких чи у Свошовицях. Вибір району може знизити потрібний дохід навіть на кілька тисяч злотих. Розрахуйте результат для конкретного місця за допомогою повзунка ціни вище.
Початковий внесок 20% для квартири площею 50 м² становить близько 168 000 zł. Відкладаючи по 2 000 zł на місяць, ви накопичите цю суму приблизно за 7 років без урахування зростання цін за цей час. Для багатьох покупців альтернативою є Сімейний житловий кредит (RKM), де гарантія BGK до 100 000 zł замінює початковий внесок. Це дає змогу купити квартиру без багаторічних заощаджень.
Платіж за кредитом на квартиру площею 50 м² (близько 4 450 zł) помітно вищий за оренду схожого житла (близько 3 400 zł за дві кімнати). Однак різниця не є втратою: за кредитом кожен платіж погашає борг за вашу власність, а під час оренди гроші залишаються у власника. Що вигідніше у вашому випадку, покаже калькулятор оренди та кредиту на 10, 20 і 30 років.
Іноземець із законним перебуванням у Польщі (картою постійного або тимчасового перебування) та доходом у злотих може отримати іпотечний кредит на квартиру у Кракові на тих самих умовах, що й громадянин Польщі. Для купівлі квартири в місті додатковий дозвіл MSWiA не потрібен. Банк оцінює кредитоспроможність, історію BIK і вартість нерухомості. Якщо ви тільки плануєте купівлю, почніть із перевірки кредитоспроможності.
Студія площею близько 35 м² - найдоступніший варіант для першої купівлі у Кракові. За ціни 16 800 zł/м² вона коштує близько 590 000 zł, а платіж за кредитом на 25 років із внеском 20% становить приблизно 3 100 zł на місяць. Одній людині потрібен чистий дохід близько 8 700 zł, помітно менше, ніж для двокімнатної квартири. Для багатьох покупців першого житла це реальний старт, особливо у дешевших районах, таких як Нова Гута чи Бєжанув-Прокоцім. Встановіть площу 35 м² повзунком вище та перегляньте точний результат.
Платіж залежить від суми кредиту, ставки та строку погашення. Для квартири площею 50 м² за 840 000 zł із внеском 20% і кредитом 672 000 zł на 25 років за ставки 6,3% рівний платіж становить близько 4 450 zł на місяць. Зниження ставки на 1 процентний пункт зменшує платіж приблизно на 400 zł. Якщо у вас уже є кредит за вищою ставкою, перевірте можливу економію в калькуляторі рефінансування. Точний платіж для ваших параметрів розрахуйте повзунками вище.
Краків іде одразу після Варшави, де середня ціна угоди перевищує 16 000 zł/м². Вроцлав помітно дешевший: середня ціна там близько 11 000-12 000 zł/м². За однакового доходу у Кракові можна купити квартиру меншої площі, ніж у Вроцлаві, але більшої, ніж у столиці. Для тих, хто працює віддалено або планує переїзд, різниця в ціні метра безпосередньо впливає на потрібний дохід і розмір платежу.
Коли кредит беруть двоє, банки складають доходи обох позичальників, а витрати на життя розраховують для всього домогосподарства. На практиці парі з двома середніми краківськими зарплатами нетто (разом близько 12 000-15 000 zł) нескладно підтвердити кредитоспроможність для середньої квартири площею 50 м². Тому більшість угод на ринку Кракова укладають пари або сім’ї. Перемкніть калькулятор вище в режим «Пара», щоб побачити, як об’єднання доходів змінює результат.