Данные: NBP, II квартал 2026; GUS, июль 2026 · Проверено:
Мы рассчитали это на основе реальных цен на квартиры (база NBP) и средних зарплат (GUS). Передвиньте ползунки и узнайте, сколько нужно для вашей площади и взноса.
Вроцлав - один из крупнейших рынков труда в Польше с сильным сектором IT и услуг для бизнеса. Квартиры здесь заметно дешевле, чем в Варшаве или Кракове, поэтому при хороших зарплатах город относится к более доступным крупным рынкам.
Ниже приведены конкретные цифры на основе цен из базы NBP и средних зарплат по данным GUS. Вы можете передвинуть ползунки и проверить результат для своей площади, района и первоначального взноса.
По данным NBP, средняя цена сделки за метр во Вроцлаве в 2026 году составляет около 12 590 zł на вторичном рынке и около 14 312 zł на первичном. Цены в объявлениях могут быть выше. Обычная квартира площадью 50 м² обойдётся примерно в 630 000 zł.
При первоначальном взносе 20% и ставке около 6,3% платёж по кредиту на 25 лет составляет около 3 340 zł в месяц. Чтобы банк оценил кредитоспособность как достаточную, один человек должен показать чистый доход около 9 223 zł. Это больше средней зарплаты в городе, поэтому одному человеку может быть сложно купить среднюю квартиру.
Средняя зарплата брутто в секторе предприятий Вроцлава составляет около 10 187 zł, или около 7 270 zł нетто. Рассчитывая кредитоспособность, банк вычитает из дохода расходы на жизнь и текущие обязательства, а максимальный платёж ограничивает примерно 45% дохода нетто. Поэтому ипотеку на среднюю квартиру чаще берут пары с общим доходом или покупатели, которые выбирают меньшую площадь либо более дешёвый район.
Разница цен между районами велика. Самые дорогие - Старый город (около 15 184 zł/м²), Тарногай (около 14 906 zł/м²) и Бискупин. Значительно дешевле в Ольбине (около 12 268 zł/м²), Карловицах или Новом Двуре (около 11 424 zł/м²). Выбор района может снизить необходимый доход на несколько тысяч злотых. Рассчитайте результат для конкретного места с помощью ползунка цены выше.
Студия площадью около 35 м² - самый доступный вариант для первой покупки. При цене 12 600 zł/м² она стоит около 441 000 zł, а платёж по кредиту на 25 лет со взносом 20% составляет около 2 338 zł в месяц. Одному человеку нужен чистый доход около 6 996 zł, заметно меньше, чем для двухкомнатной квартиры. Установите площадь 35 м² ползунком выше и посмотрите точный результат.
Первоначальный взнос 20% для квартиры площадью 50 м² составляет около 126 000 zł. Откладывая по 2 000 zł в месяц, вы накопите его примерно за 5 лет без учёта роста цен. Альтернатива - Семейный жилищный кредит (RKM), где гарантия BGK до 100 000 zł заменяет первоначальный взнос.
Платёж по ипотеке за квартиру площадью 50 м² (около 3 340 zł) может быть выше аренды похожего жилья, но каждый платёж погашает долг за вашу собственность, а при аренде деньги остаются у владельца. Что выгоднее в вашем случае, покажет калькулятор аренды и ипотеки на 10, 20 и 30 лет.
Вроцлав значительно дешевле Варшавы и Кракова, а цены здесь близки к Познани. При том же доходе здесь можно купить квартиру большей площади, чем в столице или Кракове. Посмотрите также полные данные: Все данныецены на квартиры в Польше и зарплаты по городам.
Иностранец с законным пребыванием в Польше (картой постоянного или временного пребывания) и доходом в злотых может получить ипотеку во Вроцлаве на тех же условиях, что и гражданин Польши. Для покупки квартиры в городе разрешение MSWiA не требуется. Начните с проверки кредитоспособности.
Когда кредит берут два человека, банки складывают доходы обоих заёмщиков. Паре с двумя средними местными зарплатами нетто (всего около 10 900 zł) гораздо проще подтвердить кредитоспособность для средней квартиры площадью 50 м². Поэтому большинство сделок совершают пары или семьи. Переключите калькулятор выше в режим «Пара».
Оставьте номер: мы перезвоним, рассчитаем платёж и кредитоспособность, подскажем, где искать квартиру. Бесплатно.
Отправляя форму, вы принимаете политику конфиденциальности. Предпочитаете мессенджер? Кнопка Telegram внизу экрана.