Новостройки Вилянув: цены, проекты и что реально есть в продаже

Новостройки Wilanów: выбор небольшой, структура необычная

Когда в районе всего несколько текущих проектов, название района перестаёт быть главным фильтром. Рынок определяется конкретными инвестициями, которые находятся в продаже именно сейчас.

На странице Wilanów все 88 квартир находились в строительстве; готовых к приёмке на момент проверки портал не показывал. Самый поздний заявленный срок в сводке района - конец I квартала 2027 года.

Сколько стоят квартиры на Wilanów

RynekPierwotny.pl, Wilanów, данные на 30.08.2026. Это публичная выборка портала, а не реестр всех сделок.

Для покупателя трёх комнат полезнее смотреть строку «3 комнаты», чем среднюю по району: минимальная цена в выборке составляла 906 111 zł, а средняя - 1 425 844 zł. У четырёх комнат средний zł/m² оказался ниже, чем у двух и трёх, но минимальная общая цена уже превышала 1,16 млн zł.

Примеры текущих проектов Wilanów и Powsin

Получить актуальные квартиры по этому району

Примеры взяты из публичной выдачи RynekPierwotny.pl на 30.08.2026. Это не полный каталог, а проверенный стартовый список. Цена «от» относится к конкретному доступному лоту/пулу на момент проверки и может измениться. Источник. На этой странице источник относится именно к: Новостройки Вилянув: цены, проекты и что реально есть в продаже.

Что означает 88 предложений на практике

Узкий рынок не означает плохой рынок. Он означает, что фильтры работают иначе. Если из 88 квартир убрать неподходящее число комнат, превышение бюджета и неподходящий срок, выбор может сократиться до нескольких вариантов.

Поэтому на Wilanów особенно полезно заранее определить, чем можно пожертвовать. Если нужен именно этот район, но бюджет фиксированный, возможно придётся менять площадь или срок. Если важнее три комнаты и сумма, чем название района, имеет смысл сразу сравнить Mokotów и Ursynów.

Кому имеет смысл начинать поиск с Wilanów

Начинать с Wilanów логично, если район является жёстким условием, а не просто одним из вариантов. Тогда мы сначала проверяем, существует ли в текущей продаже нужная комбинация комнат, бюджета и срока.

Если район не является обязательным, лучше поставить Wilanów в сравнение с Mokotów и Ursynów. Это сразу показывает цену ограничения: сколько дополнительных вариантов появляется, если расширить географию.

Mokotów или WilanówГид по Wilanów

Какой бюджет нужен для новостройки на Wilanów

RynekPierwotny, Wilanów, снимок 30.08.2026.

Из 88 предложений 68 стоили больше 1 млн zł. Ни одного объекта дешевле 600 тыс. zł в этой выборке не было. Поэтому Wilanów нельзя оценивать по общему лозунгу «дорогой район» или «семейный район». Для покупателя важнее конкретный вывод: если максимальный бюджет ниже 800 тыс. zł, публичная выборка на дату проверки была крайне узкой - всего 5 предложений в диапазоне 600-800 тыс. zł.

Сроки сдачи: рынок без готового предложения

В сводке на 30 августа 2026 все 88 предложений относились к объектам в строительстве. Готовых квартир портал не показывал. Все предложения попадали в горизонт до шести месяцев, а самая поздняя дата сдачи по району была указана как конец I квартала 2027 года. Это принципиально отличает текущий Wilanów от Mokotów, где одновременно присутствовали готовые квартиры и большой объём проектов со сроком более года.

Если покупателю нужны ключи сразу, Wilanów в этой конкретной публичной выборке не закрывал такой запрос. Если покупатель готов ждать до конца 2026 или начала 2027 года, уже имеет смысл сравнивать конкретные проекты и планировки.

Почему предложение Wilanów выглядит необычно

В выборке было всего 4 однокомнатные квартиры, 26 двухкомнатных, 19 трёхкомнатных, 8 четырёхкомнатных и сразу 31 объект с пятью и более комнатами. Доля крупных объектов здесь заметно выше, чем на Mokotów. Это влияет и на общую среднюю стоимость района: большой объект нельзя напрямую сравнивать с компактной двухкомнатной квартирой только по общей цене.

Минимум для 2 комнат составлял 778 177 zł, для 3 комнат 906 111 zł, для 4 комнат 1 164 257 zł, для 5+ комнат 2 037 904 zł. Средняя полная цена пятикомнатного и более крупного сегмента в выборке была 2 984 076 zł.

Błonia Wilanowskie и Powsin в текущем предложении

В районной разбивке портала 71 предложение относилось к Błonia Wilanowskie и 17 к Powsin. Это практически вся текущая выборка из 88 предложений. Поэтому при запросе «новостройка Wilanów» важно сразу уточнять, о какой части района идёт речь. Проект около ul. Zdrowa и проект на ul. Łukasza Drewny имеют разный городской контекст, хотя формально оба попадают в Wilanów.

В стартовом списке мы показываем Royal Garden Wilanów, Enso Wilanów и Onelife Powsin именно с адресами и сроками, а не объединяем их в одну абстрактную карточку района.

Что видно при сравнении конкретных проектов Wilanów

В проверенной выборке самые низкие стартовые уровни были у Royal Garden Wilanów: от 651 581 zł и от 19 900 zł/m² для квартир 1-3 комнаты со сдачей в IV квартале 2026 года. Enso Wilanów - bud. B показывался от 778 177 zł и от 19 324 zł/m², также со сдачей в IV квартале 2026 года. Onelife Powsin начинался от 906 111 zł и от 16 844 zł/m², но его предложение охватывало 3-5 комнат и площади 52-124 m².

Royal Garden Wilanów Apartamenty относится к другому ценовому сегменту: 5 комнат, 110-138 m², цена от 2 759 896 zł и от 23 190 zł/m², сдача в I квартале 2027 года. Поэтому общая «средняя цена Wilanów» легко вводит в заблуждение: в одной районной выборке соседствуют компактные квартиры и крупные апартаменты стоимостью в несколько миллионов.

Частые вопросы

Обновлено: 30 августа 2026. Публичные цены и наличие меняются; перед бронированием перепроверяем их у застройщика.