Bukowińska Mokotów etap 2
- Застройщик
- Matexi Polska
- Адрес
- ul. Bukowińska 11
- Комнаты
- 2-4
- Площадь
- 43-93 m²
- Сдача
- IV кв. 2027
- Цена в публичной оферте
- от 1 079 000 zł · от 18 375 zł/m²
Коротко
На 30.08.2026 RynekPierwotny показывал на Mokotów 1 598 новых квартир в 32 инвестициях. 212 предложений были отмечены как готовые к приёмке, ещё 1 386 находились в строительстве.
По структуре предложения доминировали 2-комнатные квартиры: 757 лотов, 47,4%. Для трёх комнат портал показывал минимум 796 380 zł, для четырёх - 956 206 zł.
Редакторский вывод: где здесь реальный компромисс
Предложение широкое: около 1 598 лотов в 32 проектах. Это плюс для переговорной позиции покупателя, но и риск утонуть в каталоге: сначала стоит жёстко отрезать неподходящие сроки, комнатность и полный бюджет.
Практически это означает, что решение стоит строить от конкретного лота и срока, а не от репутации района в целом.
Для контроля цены и компромиссов стоит открыть рядом Урсынув: если там за тот же полный бюджет появляется заметно лучший срок или планировка, это хороший тест, за что именно вы доплачиваете здесь. На странице «Новостройки Мокотув: цены, проекты и сроки сдачи» этот вывод относится именно к указанному выше срезу и контексту.
Подбор с контекстом: Новостройки Мокотув: цены, проекты и сроки сдачи
Если этот район уже в вашем shortlist, не нужно начинать поиск заново. Передадим его в подбор как исходную точку и сравним с альтернативами только там, где это улучшает бюджет, срок или планировку. На странице «Новостройки Мокотув: цены, проекты и сроки сдачи» этот вывод относится именно к указанному выше срезу и контексту.
Один основной сценарий для выбора и один альтернативный для уже найденного объекта.
Средняя заявленная цена за m² по районам
Один источник и одна методика: районная таблица RynekPierwotny, снимок 30.08.2026. Это не цена конкретной квартиры.
Mokotów на карте Варшавы
Карта открывается по географическому запросу, а не по рекламному описанию проекта.
Новостройки Mokotów: рынок большой, но неоднородный
Mokotów нельзя оценивать одной цифрой. В одной районной выборке одновременно находятся готовые квартиры, проекты рядом с метро, Służewiec, Augustówka и новые этапы крупных жилых комплексов. Поэтому средняя цена района полезна только как фон.
1 598предложений в выборке
32инвестиции
212готовы к приёмке
Ещё один важный показатель: 1 178 предложений на странице района имели срок сдачи более года. Если квартира нужна быстро, фильтр по сроку сокращает рынок намного сильнее, чем кажется по общей цифре 1 598.
Сколько стоят квартиры на Mokotów по числу комнат
| Тип | Лотов | Средняя цена zł/m² | Минимальная цена | Средняя цена |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 147 | 20 965 | 421 176 zł | 674 422 zł |
| 2 комнаты | 757 | 20 528 | 510 519 zł | 828 077 zł |
| 3 комнаты | 446 | 18 692 | 796 380 zł | 1 136 016 zł |
| 4 комнаты | 211 | 18 339 | 956 206 zł | 1 437 965 zł |
| 5+ | 37 | 26 300 | 3 367 715 zł | 3 367 715 zł |
RynekPierwotny.pl, Mokotów, данные страницы района на 30.08.2026. Показатели относятся к публичной выборке портала, не ко всем сделкам на рынке.
Интересная деталь: в этой выборке средний zł/m² у трёх- и четырёхкомнатных квартир ниже, чем у двухкомнатных. Это хороший пример, почему нельзя переносить «цену метра Mokotów» на любой размер квартиры. Большая квартира может стоить дешевле за метр, но общая сумма всё равно выше.
Примеры проектов, которые были в продаже 30.08.2026
Ниже не рейтинг и не рекламная подборка. Это несколько проектов из текущей публичной выдачи, чтобы видеть реальный диапазон сроков, площадей и стартовых цен.
Bukowińska Mokotów
- Застройщик
- Matexi Polska
- Адрес
- ul. Bukowińska 11
- Комнаты
- 1-4
- Площадь
- 29-110 m²
- Сдача
- II кв. 2027
- Цена в публичной оферте
- от 754 000 zł · от 23 007 zł/m²
XYZ Place
- Застройщик
- Matexi Polska
- Адрес
- ul. Komitetu Obrony Robotników 32
- Комнаты
- 1-4
- Площадь
- 29-81 m²
- Сдача
- готово к приёмке
- Цена в публичной оферте
- от 588 000 zł · от 15 635 zł/m²
Augustówka Residence
- Застройщик
- APM Development
- Адрес
- ul. Kostrzyńska 8B
- Комнаты
- 1-4
- Площадь
- 35-96 m²
- Сдача
- III кв. 2027
- Цена в публичной оферте
- от 646 598 zł · от 16 500 zł/m²
Osiedle Bokserska 71 etap II
- Застройщик
- Dom Development
- Адрес
- ul. Bokserska 71
- Комнаты
- 2-4
- Площадь
- 38-72 m²
- Сдача
- II кв. 2027
- Цена в публичной оферте
- от 716 584 zł · от 16 250 zł/m²
Rytm Mokotowa - etap 1B
- Застройщик
- ROBYG
- Адрес
- ul. Antoniewska
- Комнаты
- 1-3
- Площадь
- 32-65 m²
- Сдача
- готово к приёмке
- Цена в публичной оферте
- от 525 145 zł · от 13 857 zł/m²
Получить актуальные квартиры по этому району
Примеры взяты из публичной выдачи RynekPierwotny.pl на 30.08.2026. Это не полный каталог, а проверенный стартовый список. Цена «от» относится к конкретному доступному лоту/пулу на момент проверки и может измениться. Источник. На этой странице источник относится именно к: Новостройки Мокотув: цены, проекты и сроки сдачи.
Что проверять внутри Mokotów, кроме цены
Mokotów большой. Два проекта с одинаковой ценой за метр могут решать совершенно разные задачи. В shortlist мы поэтому добавляем не абстрактное «Mokotów», а конкретный адрес и маршрут.
- Срок. Готовая квартира и сдача в IV квартале 2027 - это разные финансовые сценарии, если покупатель продолжает платить аренду.
- Транспорт. В публичных карточках Bukowińska расстояние до метро указано около 310-350 м; у других проектов ставка делается на автобус, трамвай или SKM. Проверяем маршрут от конкретного дома, а не от названия района.
- Размер предложения. Если в проекте осталось мало квартир нужной планировки, средняя цена района ничего не решает.
- Общая стоимость. Сравниваем квартиру вместе с обязательными дополнительными платежами, а не только строку zł/m².
Практический вывод. Mokotów удобен для поиска не потому, что он «лучше», а потому что выборка большая. Это позволяет жёстче фильтровать по сроку, бюджету и комнатам и всё равно оставлять несколько альтернатив.
История цен: что теперь можно проверить
После изменения закона застройщик обязан сохранять на своей странице предыдущие цены и даты изменения. На dane.gov.pl уже публикуются наборы цен отдельных девелоперов и проектов, включая Dom Development и Archicom. Для Mokotów это особенно интересно: в выдаче есть проекты этих компаний, поэтому со временем можно строить историю цены не по скриншотам объявлений, а по официально опубликованным данным.
Отдельно RCN даёт реальные цены совершённых сделок. Мы не будем смешивать их с офертами застройщика в одну «среднюю». Правильнее показывать два ряда рядом: публичная цена предложения и реальные транзакции сопоставимых объектов.
Mokotów или Wilanów: сравнитьГид по жизни на Mokotów
Новостройки Мокотува по бюджету
| Полная цена | Предложений |
|---|---|
| до 400 тыс. zł | 0 |
| 400-600 тыс. zł | 154 |
| 600-800 тыс. zł | 389 |
| 800 тыс.-1 млн zł | 422 |
| выше 1 млн zł | 633 |
Снимок RynekPierwotny для Mokotów на 30.08.2026. Ценовые интервалы относятся к публичной оферте на момент проверки.
Эта раскладка показывает, почему средняя цена за метр не отвечает на вопрос «что я куплю за миллион». В сегменте до 600 тыс. zł выбор существовал, но он составлял лишь часть всей выборки. Самыми крупными группами были 800 тыс.-1 млн zł и свыше 1 млн zł. Поэтому при жёстком лимите бюджета полезнее фильтровать по полной цене и числу комнат, а цену за метр использовать уже для сравнения похожих квартир.
Готовые квартиры и сроки сдачи на Mokotów
| Срок | Предложений |
|---|---|
| готово к приёмке | 212 |
| до 6 месяцев | 109 |
| 6-12 месяцев | 99 |
| более года | 1 178 |
На дату снимка 212 предложений были готовыми, а основная часть рынка относилась к объектам со сроком более года. Самая поздняя дата сдачи в сводке доходила до конца II квартала 2028 года. Для покупателя это две разные задачи: готовая квартира позволяет быстрее перейти к отделке и заселению, а ранний этап проекта даёт другой набор планировок и график платежей. Сравнивать их только по цене за метр некорректно.
Где внутри Mokotów сосредоточено новое предложение
В разбивке портала среди отмеченных локаций фигурировали Augustówka - 694 предложения, Służewiec - 472, Ksawerów - 462, Służew - 315, Czerniaków - 88, Sielce - 88, Siekierki - 72, Stegny - 65 и Sadyba - 13. Эти категории нельзя суммировать как независимые части района: классификация портала может пересекаться. Но она хорошо показывает другое: фраза «новостройка на Мокотуве» не описывает одну локацию.
Для выбора проекта мы поэтому фиксируем точный адрес. Bukowińska у метро, Bokserska около Służewiec и Antoniewska в восточной части района решают разные транспортные задачи. На карточке проекта адрес и фактический маршрут важнее общего ярлыка Mokotów.
Что видно по 2-, 3- и 4-комнатным квартирам
Самая большая группа в снимке - 2-комнатные квартиры: 757 предложений, или 47,4% выборки. Далее шли 3 комнаты: 446 предложений, 27,9%. Четырёхкомнатных было 211, или 13,2%. Это объясняет, почему покупатель двухкомнатной квартиры получает заметно больше вариантов для сравнения планировок и сроков, чем покупатель крупной семейной квартиры.
Минимальная заявленная цена 2 комнат составляла 510 519 zł, 3 комнат - 796 380 zł, 4 комнат - 956 206 zł. Средняя полная цена в тех же группах была соответственно 828 077 zł, 1 136 016 zł и 1 437 965 zł. Эти значения не являются прогнозом цены сделки. Они описывают публичную выборку и нужны для первичной проверки бюджета.
Чем отличаются проекты Mokotów из текущей выборки
Даже стартовые цены показывают, насколько неоднороден район. В проверенном списке Rytm Mokotowa - etap 1B на ul. Antoniewska был готов к приёмке и показывался от 525 145 zł и от 13 857 zł/m². XYZ Place на ul. Komitetu Obrony Robotników 32 также был готовым, но стартовал от 588 000 zł и от 15 635 zł/m². Osiedle Bokserska 71 etap II со сдачей во II квартале 2027 года начинался от 716 584 zł и от 16 250 zł/m².
На ul. Bukowińska две очереди одного девелопера имели разные сроки и стартовые уровни: Bukowińska Mokotów со сдачей во II квартале 2027 года показывалась от 754 000 zł и от 23 007 zł/m², а etap 2 со сдачей в IV квартале 2027 года - от 1 079 000 zł и от 18 375 zł/m². Эти цифры нельзя трактовать как «этап 2 дешевле»: цена за метр и полная цена зависят от конкретного доступного лота, площади и планировки. Поэтому в подборе мы сравниваем квартиру с квартирой, а не только рекламную цену «от» проекта.
Источники и дата данных
Цифры ниже не являются нашей оценкой. Это снимок публичных данных на указанную дату. Предложения меняются, поэтому перед бронированием мы перепроверяем цену у застройщика. На странице «Новостройки Мокотув: цены, проекты и сроки сдачи» этот вывод относится именно к указанному выше срезу и контексту.
Мокотув: что в этих цифрах действительно влияет на покупку
Mokotów — не один рынок, а несколько разных рынков под одним названием. В срезе было 1 598 лотов в 32 проектах, но адрес у M1, Służewiec и Augustówka нельзя сравнивать только по цене метра. Для поискового запроса «новостройки Мокотув» главная ценность страницы — разложить широкий каталог на реальные сценарии жизни и бюджета.
1 598лотов в проверенном срезе
32проектов/инвестиций
22 431zł/m², средняя заявленная
212готовых, если источник дал срок
Средняя заявленная цена — 22 431 zł/m². Нижняя граница полной цены в открытой выдаче — 421 176 zł. 757 из 1598 лотов (47.4%) — 2-комнатные. Эти показатели относятся к датированному публичному предложению: они помогают отфильтровать рынок, но не заменяют официальный прайс конкретного застройщика в день резерва.
Бюджет: где заканчивается рекламное «от»
В текущей комнатной разбивке средняя полная цена 2-комнатной — около 828 077 zł, 3-комнатной — 1 136 016 zł. Переход к трём комнатам добавляет примерно 307 939 zł к среднему чеку. Минимумы (510 519 и 796 380 zł соответственно) показывают нижнюю границу каталога, но не гарантируют сопоставимый этаж, экспозицию или срок. Для 4 комнат средняя полная цена в этом же срезе — 1 437 965 zł, средний ориентир метра — 18 339 zł/m².
По использованным районным срезам Мокотув дороже Урсынув примерно на 1 221 zł/m² в среднем. Это не прогноз сделки и не цена конкретной квартиры, а тест для shortlist: если два лота сопоставимы по сроку и планировке, у более дорогого варианта должно быть понятное преимущество — адрес, транспорт, стандарт или ликвидность.
Практический фильтр. стоит задавать бюджет как полную сумму сделки, а не как максимальную цену метра: квартира + обязательное парковочное место/кладовая, если они связаны с лотом, плюс отделка и расходы по финансированию. Это особенно важно на Мокотув, где структура комнат и проектов делает среднюю цену лишь отправной точкой.
Срок ключей: сколько рынка остаётся после вашего дедлайна
Срок — главный фильтр: 1178 из 1598 предложений (73.7%) относились к горизонту более года. Если ключи нужны раньше, общий счётчик рынка завышает реальный выбор для вашего сценария. Сначала отсекаем срок, потом сравниваем цену и этаж.
На Мокотуве я фиксирую в shortlist не только рекламный квартал сдачи, но и документальную дату передачи помещения — особенно при 1 178 предложениях со сроком более года. Для покупателя, который до ключей платит аренду или проценты, этот разрыв имеет прямую денежную стоимость и должен участвовать в сравнении двух лотов.
Транспорт без рекламных обещаний
M1 проходит через Mokotów: Pole Mokotowskie, Racławicka, Wierzbno, Wilanowska и Służew находятся на действующей линии. При этом значительная часть новых проектов района расположена не в пешей доступности от M1. Поэтому метка «Mokotów» не должна автоматически получать премию «за метро» — это проверяется по конкретному адресу.
Самая дорогая ошибка — сравнить квартиру на Służewiec с квартирой у Wierzbno как два равнозначных «Mokotów». Внутри района сначала стоит фиксировать микролокацию и транспорт, затем срок, и лишь третьим шагом цену метра.
Проверка транспортного контекста: Metro Warszawskie / WTP. Для решения о покупке актуальность маршрута нужно перепроверить на дату резерва.
Мокотув или Урсынув: как принимать решение
Я не считаю один район «лучше» другого целиком. Сравнение имеет смысл только при одинаковом сценарии: та же комнатность, близкий срок получения ключей и сопоставимый полный бюджет. Для Мокотув контрольной альтернативой на этой странице служит Урсынув: так легче увидеть, за что именно платится разница — за адрес, транспорт, больший выбор или более быстрый срок.
Если альтернативный район даёт заметно большую площадь или более ранние ключи без потери критичного маршрута, не стоит держался за название Мокотув. Если же конкретный объект здесь выигрывает по ежедневной логистике и качеству планировки, небольшая переплата за метр может быть рациональнее дешёвого компромисса, который повторяется каждый рабочий день.
Что проверить до резерва именно в этой локации
- микролокацию: Służewiec, Wierzbno, Stegny, Sadyba, Augustówka и др.
- реальную доступность M1 или железной дороги
- срок: 1 178 лотов >1 года в срезе
- полный бюджет, а не только zł/m²
- конкурирующие проекты той же микролокации
Юридический чек для лота на Мокотуве начинается только после рыночного отбора: prospekt informacyjny, участок и разрешения, rachunek powierniczy/DFG, проект договора, срок передачи и правила возврата opłata rezerwacyjna. Я не переношу эти выводы с соседнего проекта: документы проверяются у конкретного девелопера и конкретной очереди.
Вывод по Мокотув
Mokotów — не один рынок, а несколько разных рынков под одним названием. В срезе было 1 598 лотов в 32 проектах, но адрес у M1, Służewiec и Augustówka нельзя сравнивать только по цене метра. Для поискового запроса «новостройки Мокотув» главная ценность страницы — разложить широкий каталог на реальные сценарии жизни и бюджета. Поэтому не стоит начинать с просмотра всех 1 598 карточек. Сначала фиксируем комнатность, дедлайн ключей, максимальный полный бюджет и обязательный маршрут; затем оставляем 3–5 лотов и проверяем их у девелопера. Именно на этом шаге районная статистика превращается из SEO-цифр в решение о покупке.
Частые вопросы
Сколько новостроек сейчас на Mokotów?
На 30 августа 2026 RynekPierwotny показывал 1 598 предложений в 32 инвестициях. Это число меняется вместе с продажами и запуском новых этапов.
Есть ли готовые новые квартиры на Mokotów?
Да. В выборке портала на 30.08.2026 212 предложений были помечены как готовые к приёмке.
Сколько стоит трёхкомнатная новостройка на Mokotów?
В выборке RynekPierwotny минимальная цена трёхкомнатной квартиры составляла 796 380 zł, средняя цена в таблице - 1 136 016 zł. Перед бронированием цену конкретного лота нужно перепроверить.
Что сравнивать кроме zł/m²?
Общую цену, срок сдачи, площадь и планировку, обязательные дополнительные платежи, адрес и реальный ежедневный маршрут.
Обновлено: 30 августа 2026. Публичные цены и наличие меняются; перед бронированием перепроверяем их у застройщика.