SENGERA 1
- Забудовник
- Marvipol Development
- Адреса
- ul. Mariana Sengera „Cichego” 1
- Кімнати
- 1-4
- Площа
- 26-120 m²
- Здача
- IV кв. 2026
- Публічна ціна
- від 709 500 zł · від 19 800 zł/m²
Коротко
На 30.08.2026 у звіті RynekPierwotny по Ursynów було 767 пропозицій у 12 інвестиціях. Мінімальна ціна у вибірці - 439 450 zł, діапазон площ - 25-176 m².
Цифри нижче стосуються публічної пропозиції, а не закритих угод. Для реальної купівлі ми повторно перевіряємо конкретний лот у забудовника.
Редакторський висновок: де тут реальний компроміс
За обсягом пропозиції це не крайність ринку: вибір є, але він недостатньо великий, щоб покладатися лише на фільтр агрегатора. Тут швидше працює shortlist із кількох конкретних проєктів за однаковими критеріями. На сторінці «Новобудови Урсинув: ціни, проєкти та строки здачі» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Практично це означає: орієнтир середньої заявленої ціни - близько 21 210 zł/м².
Для контролю ціни й компромісів варто відкрити поруч Мокотув : якщо там за той самий повний бюджет з’являється кращий строк або планування, це хороший тест, за що саме ви доплачуєте тут.
Підбір із контекстом: Новобудови Урсинув: ціни, проєкти та строки здачі
Якщо цей район уже у вашому shortlist, не потрібно починати пошук заново. Передамо його в підбір як вихідну точку й порівняємо з альтернативами лише там, де це покращує бюджет, строк або планування. На сторінці «Новобудови Урсинув: ціни, проєкти та строки здачі» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Один основний сценарій для вибору й один альтернативний для вже знайденого об’єкта.
Середня заявлена ціна за m² за районами
Одне джерело й одна методика: районна таблиця RynekPierwotny, зріз 30.08.2026. Це не ціна конкретної квартири.
Ursynów на карті Варшави
Карта відкривається за географічним запитом, а не за рекламним описом проєкту.
Новобудови Урсинув: ринок у цифрах
767пропозицій
12інвестицій
21 210 zł/m²середня ціна у звіті
Середня ціна 21 210 zł/m² - показник звіту за поточною пропозицією. Його не можна переносити на будь-яку квартиру в районі. Студія, двокімнатна і велика сімейна квартира мають різні середні площі та різні ціни за метр, тому нижче ми розкладаємо ринок за кількістю кімнат.
Скільки коштують 1-, 2-, 3- і 4-кімнатні квартири
| Кімнат | Лотів | Середня площа | Середня ціна, zł/m² | Мінімальна ціна | Середня ціна |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 28 m² | 21 891 | 439 450 zł | 609 677 zł |
| 2 | 359 | 44 m² | 18 478 | 543 774 zł | 796 413 zł |
| 3 | 268 | 61 m² | 17 817 | 823 445 zł | 1 076 168 zł |
| 4 | 64 | 86 m² | 19 213 | 1 033 438 zł | 1 682 887 zł |
| 5+ | 15 | 132 m² | 21 500 | 2 831 765 zł | 2 831 765 zł |
RynekPierwotny.pl, звіт по Ursynów, дані на 30.08.2026.
Які квартири формують пропозицію
| Кімнат | Пропозицій | Частка вибірки | Середня площа |
|---|---|---|---|
| 1 | 61 | 8.0% | 28 m² |
| 2 | 359 | 46.8% | 44 m² |
| 3 | 268 | 34.9% | 61 m² |
| 4 | 64 | 8.3% | 86 m² |
| 5+ | 15 | 2.0% | 132 m² |
Кількість кімнат помітно змінює картину ринку. У поточному зрізі 2-кімнатних було 359, 3-кімнатних - 268, 4-кімнатних - 64. Тому загальна середня по району не відповідає на запитання, скільки потрібно грошей саме на потрібний формат.
Середня площа теж відрізняється: близько 44 m² у 2-кімнатних, 61 m² у 3-кімнатних і 86 m² у 4-кімнатних. Порівнюючи два проєкти, спочатку треба привести їх до зіставного типу квартири, інакше вища ціна об’єкта може пояснюватися просто більшою площею.
Наскільки швидко можна отримати ключі
Готових квартир і об’єктів зі здачею до шести місяців разом було 135, тобто близько 17.6% поточної вибірки. Зі строком понад рік - 627, або близько 81.7%. Це не прогноз будівництва: це заявлені строки у пропозиції на дату звіту.
Бюджет і строки здачі
| Діапазон | Лотів |
|---|---|
| 400 001-600 000 zł | 53 |
| 600 001-800 000 zł | 248 |
| 800 001-1 000 000 zł | 219 |
| powyżej 1 000 000 zł | 247 |
| Строк | Лотів |
|---|---|
| Готово до приймання | 59 |
| До 6 місяців | 76 |
| 6-12 місяців | 5 |
| Понад рік | 627 |
Приклади проєктів у публічному продажу
Нижче тільки проєкти, які були видимі у публічній видачі на дату перевірки. Ми не називаємо їх найкращими й не присвоюємо рейтинг без вимірюваної методики.
Quattro Ursynów
- Забудовник
- Unimax Development
- Адреса
- ul. Wyczółki 54
- Кімнати
- 2-4
- Площа
- 36-76 m²
- Здача
- IV кв. 2027
- Публічна ціна
- від 681 912 zł · від 16 900 zł/m²
Enklawa Ursynów
- Забудовник
- Home Invest
- Адреса
- ul. Kłobucka 23
- Кімнати
- 2-5
- Площа
- 42-97 m²
- Здача
- готове до приймання
- Публічна ціна
- від 760 588 zł · від 15 811 zł/m²
Apartamenty Pustułeczki
- Забудовник
- Unimax Development
- Адреса
- ul. Pustułeczki 18
- Кімнати
- 2-3
- Площа
- 46-59 m²
- Здача
- готове до приймання
- Публічна ціна
- від 899 305 zł · від 19 700 zł/m²
Приклади та ціни взяті з публічної видачі RynekPierwotny.pl 30.08.2026. Це зріз пропозиції, а не гарантія наявності. Перед бронюванням ціну та статус перевіряємо повторно. Джерело. На сторінці «Новобудови Урсинув: ціни, проєкти та строки здачі» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Що особливо видно у структурі Ursynów
Дві категорії формують більшу частину поточної вибірки: 359 двокімнатних і 268 трикімнатних квартир. Разом це 627 лотів, або 81.7% усієї вибірки. Для покупця 2-3 кімнат це означає, що порівняння можна будувати не за одним проєктом, а за кількома альтернативами.
За бюджетом ринок розподілений досить широко. У діапазоні 600-800 тис. zł було 248 пропозицій, у діапазоні 800 тис.-1 млн zł - 219, а понад 1 млн zł - 247. Ще 53 пропозиції перебували між 400 і 600 тис. zł. Тобто поточний Ursynów не можна описати однією ціновою полицею.
Строки, навпаки, помітно зміщені вперед: 627 із 767 пропозицій мали строк здачі понад рік. Готових до приймання було 59. Тому для покупця, якому потрібні ключі швидко, фільтр строку скорочує вибір значно сильніше, ніж фільтр кімнат.
Що перевіряємо перед тим, як радити конкретний проєкт
Джерела та дата даних
Цифри нижче не є нашою оцінкою. Це зріз публічних даних на зазначену дату. Пропозиції змінюються, тому перед бронюванням ми повторно перевіряємо ціну у забудовника. На сторінці «Новобудови Урсинув: ціни, проєкти та строки здачі» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Часті запитання
Скільки новобудов зараз на Ursynów?
У звіті RynekPierwotny на 30.08.2026 було 767 пропозицій у 12 інвестиціях.
Яка мінімальна ціна нової квартири на Ursynów?
Мінімальна ціна у публічній вибірці становила 439 450 zł. Це ціна конкретної доступної пропозиції на дату звіту, а не фіксована ціна району.
Скільки коштує 2-кімнатна квартира на Ursynów?
Мінімальна ціна 2-кімнатної у таблиці становила 543 774 zł, середня - 796 413 zł.
Скільки коштує 3-кімнатна квартира на Ursynów?
Мінімальна ціна 3-кімнатної у таблиці становила 823 445 zł, середня - 1 076 168 zł.
Чи можна отримати добірку без комісії покупця?
У більшості партнерських новобудов покупець не сплачує комісію. Якщо умови проєкту інші, повідомляємо заздалегідь; ціну та наявність конкретного лота перевіряємо перед відправленням.
Оновлено: 30 серпня 2026. Публічні ціни та наявність змінюються; перед бронюванням повторно перевіряємо їх у забудовника.