Скільки потрібно заробляти, щоб купити квартиру в Вроцлаві?

Скільки потрібно заробляти на квартиру в Вроцлаві: докладна відповідь

За даними NBP, середня ціна угоди за метр у Вроцлаві у 2026 році становить близько 12 590 zł на вторинному ринку та близько 14 312 zł на первинному. Ціни в оголошеннях можуть бути вищими. Звичайна квартира площею 50 м² коштуватиме приблизно 630 000 zł.

За початкового внеску 20% і ставки близько 6,3% платіж за кредитом на 25 років становить близько 3 340 zł на місяць. Щоб банк оцінив кредитоспроможність як достатню, одна людина має показати чистий дохід близько 9 223 zł. Це більше за середню зарплату в місті, тому одній людині може бути складно купити середню квартиру.

Чому місцевої зарплати недостатньо одній людині?

Середня зарплата брутто в секторі підприємств Вроцлава становить близько 10 187 zł, або близько 7 270 zł нетто. Оцінюючи кредитоспроможність, банк віднімає від доходу витрати на життя й чинні зобов’язання, а максимальний платіж обмежує приблизно 45% чистого доходу. Тому кредит на середню квартиру найчастіше беруть пари зі спільним доходом або покупці, які обирають меншу площу чи дешевший район.

Які райони Вроцлава найдешевші?

Різниця цін між районами велика. Найдорожчі - Старе місто (близько 15 184 zł/м²), Тарногай (близько 14 906 zł/м²) і Біскупін. Значно дешевше в Ольбіні (близько 12 268 zł/м²), Карловицях чи Новому Дворі (близько 11 424 zł/м²). Вибір району може знизити потрібний дохід на кілька тисяч злотих. Розрахуйте результат для конкретного місця за допомогою повзунка ціни вище.

Скільки потрібно заробляти на студію у Вроцлаві?

Студія площею близько 35 м² - найдоступніший варіант для першої купівлі. За ціни 12 600 zł/м² вона коштує близько 441 000 zł, а платіж за кредитом на 25 років із внеском 20% становить близько 2 338 zł на місяць. Одній людині потрібен чистий дохід близько 6 996 zł, помітно менше, ніж для двокімнатної квартири. Встановіть площу 35 м² повзунком вище та перегляньте точний результат.

Скільки років потрібно відкладати на початковий внесок?

Початковий внесок 20% для квартири площею 50 м² становить близько 126 000 zł. Відкладаючи по 2 000 zł на місяць, ви накопичите його приблизно за 5 років без урахування зростання цін. Альтернатива - Сімейний житловий кредит (RKM), де гарантія BGK до 100 000 zł замінює початковий внесок.

Оренда чи кредит у Вроцлаві?

Платіж за кредитом на квартиру площею 50 м² (близько 3 340 zł) може бути вищим за оренду схожого житла, але кожен платіж погашає борг за вашу власність, а під час оренди гроші залишаються у власника. Що вигідніше у вашому випадку, покаже калькулятор оренди та кредиту на 10, 20 і 30 років.

Як ціни у Вроцлаві співвідносяться з іншими містами?

Вроцлав значно дешевший за Варшаву й Краків, а ціни тут близькі до Познані. За такого самого доходу тут можна купити квартиру більшої площі, ніж у столиці чи Кракові. Перегляньте також повні дані: Усі даніцін на квартири в Польщі і зарплати за містами.

Кредит на квартиру в Вроцлаві для іноземця

Іноземець із законним перебуванням у Польщі (картою постійного або тимчасового перебування) та доходом у злотих може отримати іпотечний кредит у Вроцлаві на тих самих умовах, що й громадянин Польщі. Для купівлі квартири в місті дозвіл MSWiA не потрібен. Почніть із перевірки кредитоспроможності.

Кредит на квартиру в Вроцлаві для пари

Коли кредит беруть двоє, банки складають доходи обох позичальників. Парі з двома середніми місцевими зарплатами нетто (разом близько 10 900 zł) значно легше підтвердити кредитоспроможність для середньої квартири площею 50 м². Тому більшість угод укладають пари або сім’ї. Перемкніть калькулятор вище в режим «Пара».