Aura Mokotów на Секерках: готовые квартиры, цены и что проверить

Свободные квартиры в Aura Mokotów и история их цен

С 2025 года застройщики в Польше обязаны каждый день публиковать цены своих квартир в государственной базе открытых данных dane.gov.pl. Мы взяли официальный файл Mill-Yon по второму этапу от 13 октября 2026 года и сопоставили его со списком свободных квартир. Получилось то, чего нет ни в рекламе, ни на сайте застройщика: какие квартиры продаются, сколько стоят именно сегодня и что происходило с их ценой за последний год.

Цены и история цен: открытые данные dane.gov.pl, файл Mill-Yon Warszawa Sp. z o.o. по Aura Mokotów II от 13.10.2026. Список свободных квартир и бронь: публичная оферта застройщика на портале RynekPierwotny, обновление 08.10.2026. Цена за метр округлена до злотого.

Одна деталь требует пояснения. В файле на dane.gov.pl Mill-Yon держит все 148 квартир второго этапа и 184 квартиры первого, в том числе давно проданные, с их последней ценой. Поэтому по самому файлу нельзя понять, сколько квартир свободно. Число свободных мы берём из публичного списка застройщика на 8 октября, а цены и историю цен - из официального файла. Сайты-агрегаторы в разное время писали о 25 и 41 свободной квартире: это старые данные, за год дом почти распродали.

Что важно заметить в истории цен. У двух двушек, № 116 и № 139, цену 10 декабря 2025 года снизили на 5%, а 1 февраля 2026 года вернули обратно. То есть это была временная акция, а не новая цена. Если вам предложат «скидку», спросите, до какой даты она действует и что будет с ценой, если сделка затянется. А снижения 25 августа 2026 года по трём двушкам пока держатся. Как читать такие истории и почему они полезны при торге, мы разобрали в статье об истории цен новостроек, а о скидках у застройщиков - в разборе скидок и акций.

По всему кварталу картина такая. Если взять последние цены всех квартир второго этапа, включая проданные, медиана будет около 857 тысяч zł и 17 870 zł за метр, а дешевле всего метр стоил в больших трёх- и четырёхкомнатных квартирах, от 14 142 zł. В первом этапе, который сдали раньше, медиана метра около 16 340 zł. То есть дом изначально продавали дешевле, чем сейчас стоят его остатки: последними остаются самые ходовые двушки, а у них метр дороже. Сравнивайте это не со средней ценой проекта, а с похожей двушкой в соседних домах.

Хотите знать, не изменилась ли цена конкретной квартиры с момента этой проверки? Напишите номер квартиры, и мы сверим её с сегодняшним файлом застройщика и уточним в отделе продаж, свободна ли она.

Место и окружение: Секерки, а не Мокотув из рекламы

Слово «Мокотув» в названии многих сбивает с толку. Aura Mokotów стоит не у Пулавской и не у метро, а на Секерках, в нижней части района у Вислы. Это старый, исторически малоэтажный кусок Варшавы между Черняковом, Садыбой и Августувкой: частные дома, огороды, новые кварталы на месте пустых участков и пойма реки за насыпью. До центра, по данным портала, около 4,6 км.

Характер Секерок меняется прямо сейчас. Долгое время Секерки были известны в основном часовней на Гвинтовой и ТЭЦ Siekierki, крупнейшей теплоэлектроцентралью страны, чьи трубы видно издалека. Заметная новая жилая застройка пошла здесь только с начала 2010-х годов. Теперь вокруг Блушчаньской стоят новые малоэтажные кварталы, а соседние участки продолжают застраивать. Для покупателя это одновременно плюс и минус: район молодеет и благоустраивается, но несколько лет вокруг будут ездить стройки.

Транспорт: автобус, велосипед и машина

Главное, что нужно понять до покупки: метро и трамвая в пешей доступности нет. Ближайшая автобусная остановка Figowa, по данным портала, примерно в 400 метрах, а в радиусе километра 26 остановок. На автобусе вы доедете до Садыбы, Черняковской и дальше в центр, но с пересадкой или по пробкам на Черняковской в час пик. В 2019 году город открыл Аллею Польски Вальчонцей, новую улицу от Трассы Секерковской до Черняковской. Она здорово разгрузила местные дороги и дала быстрый выезд на мост и на правый берег.

Застройщик пишет, что по середине аллеи скоро пройдёт трамвай. Продление трамвайной линии вдоль аллеи действительно давно обсуждают, но даты начала работ в открытых источниках мы не нашли. Покупать квартиру «под трамвай» я бы не стал: считайте, что его нет, а если появится, это будет приятный бонус. Со станцией Секерки третьей линии метро история ещё дольше: она есть в плане, но появится очень нескоро, об этом мы писали в карточке Rytm Mokotowa.

Зато здесь хорошо на машине и на велосипеде. По словам застройщика, до центра на машине 10-15 минут, до Лазенок на велосипеде около 10 минут, а до бульваров у Национального стадиона около 15. Цифры на машине - это без пробок: в восемь утра проверьте маршрут сами. Велосипед здесь реальная альтернатива: вдоль новой аллеи проложена велодорожка, а до набережных Вислы рукой подать, так что с весны до осени в центр можно ездить без пробок.

Школы, садики, магазины и зелень

По данным портала, ближайший детский сад, Przedszkole Omega, примерно в 300 метрах, а в радиусе километра 17 учебных заведений. Продуктовые магазины и кафе в 200-400 метрах, спортплощадки и корты рядом. Большого торгового центра пешком нет, за крупными покупками ездят на Садыбу или в Westfield Mokotów. Государственную школу по прописке проверяйте по конкретному адресу: в Варшаве районная школа закреплена за улицей, и места в ней не гарантированы. Подробнее о том, как это устроено, - в нашем гиде по школам и садикам Варшавы.

С зеленью здесь лучше, чем почти везде на Мокотуве. Прямо за домами начинается пойма Вислы с дорожками и лугами, рядом Езёрко Черняковске с городским пляжем и заповедником, а Лазенки и Морске Око в пределах короткой велопоездки. Если вы бегаете, гуляете с собакой или катаете ребёнка в коляске, это место вас порадует. Если вам нужна «городская» зелень с кафе и скамейками у дома, её здесь меньше, чем в верхнем Мокотуве.

Что строится рядом и где шум

Секерки и соседняя Августувка сейчас застраиваются очень активно. Рядом продаются квартиры в соседних новостройках: второй этап Spokojny Mokotów от YIT, Rytm Mokotowa от ROBYG и Mokotów Sportowy от Dom Development. Осенью 2025 года у Антониевской и Калорычной строили теплосеть и канализацию под новый квартал. Это значит, что тишины во время стройки не будет, а пустой участок за окном через пару лет может стать домом. Что разрешено строить на соседних участках, смотрите в местном плане застройки (MPZP) и в приложении к prospekt informacyjny.

Транзитный шум дают Трасса Секерковская и Аллея Польски Вальчонцей. Сама Блушчаньская - тихая местная улица, но окна на сторону большой дороги ночью могут мешать. Перед покупкой постойте у дома в будний вечер, а не только в субботу днём. Подробнее о частях района, где спокойнее, а где пробки, - в нашем гиде по Мокотуву и в разборе новостроек Мокотува.

Выбираете квартиру, пока ещё в Минске, Киеве или Гродно? Могу показать другие проекты Мокотува с ценами и сроками, а когда приедете, проедем вместе Секерки, Августувку и Садыбу, чтобы разница была видна вживую.

Aura Mokotów: дом, квартиры и полная цена

Квартал состоит из двух этапов. Первый, Aura Mokotów I, это пять трёхэтажных домов на 186 квартир от 24 до 116 m², сданные в конце 2024 года. Второй, Aura Mokotów II, это четыре дома на 148 квартир от 33 до 127 m², сданные в начале 2025 года. Всего 334 квартиры, и над землёй везде три уровня: первый этаж и ещё два. Под домами подземный гараж. По меркам Варшавы это камерный формат: в своём дворе вы не увидите двенадцатиэтажных соседей, а в подъезде не будет сотни квартир.

Что застройщик заложил в проект. У каждой квартиры балкон, на первом этаже садики, в первом этапе до 150 m², на последнем этаже второго этапа террасы. Стеклянные балюстрады и окна с дополнительным понижением, то есть подоконник ниже обычного и в комнатах больше света. Высота потолков, по данным портала, от 2,60 до 2,80 м в зависимости от этажа. Есть лифты, огороженная территория, видеонаблюдение и детская площадка, которую от домов отделяет полоса зелени. В гараже можно поставить зарядку для электромобиля.

Параметры домов и этапов: сайт auramokotow.pl (Mill-Yon), 13.10.2026. Даты сдачи, высота потолков, наличие квартир: публичная оферта на портале RynekPierwotny, 30.09 и 08.10.2026. Цены квартир, мест в гараже и кладовок: dane.gov.pl, файлы застройщика 12-13.10.2026.

Как это выглядит в деньгах. Самая доступная свободная квартира - однушка № 38 на 33,77 m² на первом этаже за 628 278 zł. Самая маленькая двушка, № 37 на 40,30 m², стоит 756 300 zł, но на 8 октября она была в брони. Остальные двушки 45-49 m² стоят от 832 040 до 935 984 zł, и разница между ними в основном в этаже, стороне и садике. Больших квартир в продаже нет: если вам нужны три комнаты, этот проект вам уже не подойдёт, и честнее сразу смотреть соседние дома.

Полная цена. Цена квартиры не включает место в гараже. По файлу застройщика большинство мест во втором этапе стоит 65 000 zł, часть мест дешевле, 40-55 тысяч. Кладовки второго этапа продаются от 18 420 до 42 840 zł, есть ещё велобоксы от 16 200 zł. Сколько мест и кладовок осталось, уточняйте в отделе продаж: файл показывает цены, но не наличие. Пример: двушка № 21 за 832 040 zł с местом за 65 000 и самой дешёвой кладовкой выходит около 915 тысяч zł. Это та сумма, с которой нужно идти в банк. Остальные расходы, от нотариуса до мебели, собраны в статье о полной стоимости покупки новостройки, а сколько стоит ремонт с нуля - в разборе отделки квартиры в новостройке.

Много это или мало? Средняя цена предложения новостроек на Мокотуве в конце августа была около 19 700 zł за метр. Свободные квартиры Aura Mokotów стоят 18 400-19 250 zł, то есть чуть дешевле среднего по району, и при этом они уже готовы. Для сравнения: на стройке у соседей метр может быть и дешевле, и дороже, но там вы платите ещё и ожиданием, арендой и риском задержки.

Сколько это в ипотеку

Возьмём два типичных варианта, при взносе 20%, ставке около 6,3% и сроке 30 лет, как в наших других разборах. Однушка № 38 за 628 278 zł без гаража: своих денег около 126 тысяч zł, кредит около 503 тысяч, платёж около 3 110 zł в месяц. С местом в гараже за 40 тысяч платёж поднимется примерно до 3 310 zł. Двушка № 21 на 45,15 m² за 832 040 zł с местом за 65 000 zł: всего около 897 тысяч, взнос около 179 тысяч, кредит около 718 тысяч, платёж около 4 440 zł в месяц.

Банки под такой платёж обычно хотят видеть семейный доход netto примерно вдвое больше: около 6 300 zł для однушки и около 9 000 zł для двушки, если других кредитов нет. Свою сумму можно прикинуть в калькуляторе кредитоспособности. У готовой квартиры есть важная особенность: банк выплачивает кредит сразу целиком, а не траншами по ходу стройки. Поэтому одобрение и оценку квартиры (operat szacunkowy) нужно получить до даты нотариуса, иначе можно сорвать сделку. Если вы в Польше недавно, работаете по B2B или JDG, у вас временная карта побыту или PESEL со статусом UKR, ипотека возможна, но не в каждом банке: смотрите разборы ипотеки для иностранцев, для JDG и B2B, с временной картой побыту и с PESEL UKR.

Какую квартиру выбирать внутри проекта

Пять свободных квартир из восьми на первом этаже, по-польски parter. Это одновременно главный плюс и главный вопрос. Квартира на первом этаже с садиком - почти маленький дом: удобно с ребёнком и собакой, летом можно жить на улице. Но садик открыт взглядам соседей сверху, требует ухода, а в дождь важно, куда уходит вода. Посмотрите, нет ли в садике луж после ливня и как сделан сток у стены дома.

Три двушки на втором этаже, по-польски 1 piętro, стоят почти столько же, сколько квартиры с садиком, и там нет вопроса приватности. Если вы покупаете для себя без детей и собаки, я бы смотрел в первую очередь их, № 116 и № 139: у обеих цена за зиму уже «прыгала», а значит, пространство для разговора есть. Однушка № 38 - самый дешёвый вход в проект и разумный вариант под аренду или для одного человека. В трёхэтажном доме нет высокого этажа с видом, поэтому главное, на что смотреть, - сторона света и что за окном: двор, соседний дом или улица.

И помните про польский счёт этажей. В табличках у застройщика parter - это наш первый этаж, а 1 piętro - второй. В разговоре с отделом продаж это частая путаница, и из-за неё легко пропустить квартиру, которая вам подходила.

Готово: что проверить при приёмке квартиры

У готового дома свои риски. Здесь не нужно бояться задержки сдачи, но нужно внимательно принять уже построенное. Квартира в доме, сданном в 2025 году, могла какое-то время стоять пустой: проверьте, не было ли протечек, конденсата на окнах и плесени в углах, особенно на первом этаже. Попросите показать саму квартиру, а не «такую же», и придите на приёмку со специалистом.

По отчётам независимых технических приёмок в этом квартале чаще всего записывали замечания к окнам: регулировка створок, царапины на стёклах, уплотнители. Это типичная история для варшавских новостроек и обычно исправляется по гарантии, но только если записано в протокол. Ещё смотрите ровность стен и стяжек, балконы и сток с них, работу вентиляции, подключения в щитке и состояние места в гараже. У квартиры на первом этаже проверьте гидроизоляцию у садика и уровень земли относительно пола.

Отдельно о гарантии. По польскому закону застройщик отвечает за дефекты по rękojmia пять лет с момента передачи квартиры, и этот срок идёт от вашей приёмки, а не от сдачи дома. Как проходит приёмка и что записывать в протокол, мы разобрали в статье о приёмке квартиры от застройщика, а общий чек-лист перед покупкой - в проверке квартиры перед покупкой.

Aura Mokotów: отзывы и застройщик Mill-Yon

Mill-Yon - застройщик средней величины, который работает в Варшаве и в Трёхградье. На сайте Aura Mokotów компания пишет, что построила 3 600 квартир, от дорогих домов до доступных кварталов на окраинах. В Варшавском регионе у Mill-Yon серия проектов с тем же словом в названии: Aura Nova в Ожарове-Мазовецком, Aura Vita в Прушкове, Aura Sky, а в Гданьске Aura 40. Под каждый проект, как это принято в Польше, создаётся отдельная компания. Первый этап Aura Mokotów продавала Mill-Yon Mokotów Sp. z o.o., второй - Mill-Yon Warszawa Sp. z o.o. Для вас это значит одно: в договоре стороной будет конкретная компания, и именно её нужно проверить в KRS, как мы описали в разборе проверки застройщика.

Что пишут о качестве. На портале независимых технических приёмок Pewny Lokal квартал Aura Mokotów получил 3,6 из 5 по количеству дефектов, приёмки там проводили в 2025 году. Это средний результат для Варшавы: не плохой, но и не отличный. По второму этапу инженеры описали одну из приёмок как одну из самых удачных в своей практике. У других проектов того же застройщика оценки выше: Aura Nova 4,2, Aura Vita 4,3, гданьская Aura 40 4,7. Чаще всего в отчётах встречаются замечания к окнам, рамам и уплотнителям, хотя в одном из отчётов по Aura Vita найденные дефекты названы довольно проблемными.

Учтите, как устроены эти оценки. Это отчёты компании, которую покупатели нанимают на приёмку, и их немного, так что одна неудачная или удачная квартира заметно двигает средний балл. Отзывов самих жителей Aura Mokotów на форумах и в обсуждениях мы почти не нашли: квартал молодой, люди живут здесь с 2025 года. Поэтому лучший способ проверить дом - поговорить с соседями во дворе первого этапа и спросить про отопление, вентиляцию, гараж и как застройщик реагирует на гарантийные заявки. Если хотите, сделаем это вместе на просмотре.

И ещё одна вещь в пользу проекта: Mill-Yon публикует ежедневную историю цен в государственной базе аккуратно и с подробностями, вплоть до ссылки на prospekt informacyjny. Это не гарантия качества, но признак застройщика, который не прячет цены и изменения, как это иногда делают другие.

Сравнение с соседями: что получаешь за разницу

Рядом с Aura Mokotów есть несколько проектов, которые мы уже разобрали, и сравнивать стоит именно с ними. Rytm Mokotowa от ROBYG на Антониевской в конце августа начинался примерно с 525 тысяч zł и около 13 900 zł за метр, и часть домов там тоже готова. Это заметно дешевле, но формат другой: большой квартал на несколько этапов с гораздо большим числом соседей. За разницу в цене в Aura вы платите за камерность и трёхэтажные дома, а в Rytm экономите и получаете больший выбор квартир, включая трёшки.

Augustówka Residence от APM Development по формату ближе всего: такие же низкие дома с садиками у Езёрка Черняковского, потолки 2,85 м. Метр там от 16 500 до 22 000 zł, но дом ещё строится, и ключи ожидаются в 2027-2028 году. Если вам не нужно въезжать сейчас и вы готовы платить аренду ещё год-полтора, там шире выбор планировок. Если ключи нужны в этом сезоне, Aura выигрывает.

Apartamenty Beethovena от Dom Development на Садыбе дороже, метр там начинался примерно с 20 450 zł, сдача в конце 2026 года. За эту разницу вы получаете трамвай и более «городскую» часть района рядом с Садыбой и Стегнами. Для тех, кто каждый день ездит в центр без машины, это важнее, чем трёхэтажный дом. Общую картину цен района и разницу между частями Мокотува мы собрали в хабе новостроек Мокотува и в сравнениях Мокотув или Урсынув и Мокотув или Виланув.

Честные минусы Aura Mokotów

Нет метро и трамвая. Это главный минус, и он не исчезнет в ближайшие годы. Трамвай по Аллее Польски Вальчонцей пока остаётся обещанием без даты, метро на Секерках - вопрос десятилетий. Если вы ездите в центр каждый день без машины, будьте готовы к автобусу с пересадкой.

Почти нечего выбирать. Восемь свободных квартир, из них семь двушек одного размера и пять на первом этаже. Трёх- и четырёхкомнатных квартир в продаже нет. Если ни одна из восьми вам не подходит, это не тот случай, когда «найдётся вариант на другом этаже».

Гараж и кладовка сверху. Место в гараже чаще всего 65 тысяч zł, и в этой части района без машины жить сложнее, так что это скорее обязательная покупка. Вместе с кладовкой к цене квартиры легко добавить 80 тысяч и больше.

Стройка вокруг. Соседние участки застраивают, по улицам ещё несколько лет будут ездить грузовики, а вид из окна может измениться. Проверяйте, что разрешено строить напротив вашей квартиры.

Ремонт за свой счёт. Стандарт deweloperski означает, что до въезда нужен ремонт с нуля: это деньги и несколько месяцев.

Мало отзывов. Квартал молодой, отзывов жителей почти нет, а оценка технических приёмок средняя. Окна при приёмке нужно смотреть особенно внимательно.

Не самая низкая цена в округе. Соседний Rytm Mokotowa заметно дешевле за метр. Вы доплачиваете за формат и готовность, и стоит решить для себя, нужно ли вам это.

Кому подойдёт, а кому нет

Если ездите в центр каждый день, на мой взгляд, этот адрес подойдёт только при машине или велосипеде. Автобусом с Секерок до центра в час пик ехать заметно дольше, чем кажется по карте. За похожие деньги стоит посмотреть новостройки рядом с метро или Стегны с трамваем, а сравнить районы поможет разбор Стегнов.

Если с детьми, квартира на первом этаже с садиком и пойма Вислы рядом - хороший сценарий, садик Omega в нескольких сотнях метров. Но для семьи с двумя детьми двушки 46 m² будет мало, а больших квартир в продаже нет. Школу проверяйте по адресу до брони и считайте, кто и как будет возить детей. Варианты побольше собраны в подборке новостроек для семьи.

Если бюджет ограничен, однушка № 38 за 628 тысяч - один из самых недорогих способов купить готовую новую квартиру на Мокотуве. С местом в гараже она выходит около 668 тысяч. Если важна именно сумма, сравните её с готовыми квартирами в Rytm Mokotowa и с подборками новостроек до 800 тысяч zł и готовых и сдающихся в 2026-2027 годах.

Если покупаете под аренду, я бы подумал дважды. Арендаторы в Варшаве в первую очередь ищут метро и офисы рядом, а здесь ни того, ни другого. Сдать готовую однушку можно сразу, без ожидания стройки, и это плюс, но, скорее всего, дешевле и дольше, чем у метро. Посчитайте доходность отдельно, как в разборе квартир под аренду.

Если хотите тишину и зелень, это сильная сторона проекта: низкие дома, Висла и Езёрко Черняковске рядом. Только тишина здесь относительная, пока идёт соседняя стройка, а со стороны большой дороги слышен транзит.

Если вы ещё за границей, готовая квартира удобна тем, что её можно показать по видео целиком, а не по визуализации. Но платить придётся сразу всю сумму, без растянутого графика платежей, как на стройке. Документы, ипотеку и выбор можно начать дистанционно, а подписать у нотариуса лично или по доверенности. Как это устроено, мы описали в статье о покупке квартиры дистанционно.

Если бы выбирал я

Я бы рассматривал Aura Mokotów в понятном случае: один человек или пара с машиной или велосипедом, которые хотят въехать в этом сезоне, не хотят ждать стройку и ценят низкий дом у Вислы. Для них это разумная покупка: готовая квартира на Мокотуве чуть дешевле средней цены района, а история цен показывает, что застройщик готов уступать.

Из восьми квартир я бы смотрел двушки на втором этаже, № 116 и № 139, если не нужен садик, и № 21 со снижением цены в августе. Если нужен садик, № 109 со снижением выглядит интереснее, чем № 132 и № 43 без изменений цены за год. Однушку № 38 я бы брал как самый недорогой вход в готовый дом. Перед бронью я бы обязательно сделал три вещи: поговорил бы с соседями в первом этапе, проехал бы утренний маршрут на работу и в тот же день посмотрел бы готовые квартиры в Rytm Mokotowa по соседству, чтобы понять, стоит ли разница в цене.

И раз дом почти распродан, а цены уже снижали, я бы прямо спросил о скидке на место в гараже или кладовку, а ещё о том, кто платит за ремонт найденных при приёмке дефектов и в какие сроки. Как торговаться с застройщиком, мы писали в отдельной статье.

Что проверить до брони

С готовой квартирой главный риск не в сроках, а в деталях сделки и самой квартиры. Поэтому проверяйте документы, смотрите конкретную квартиру своими глазами и считайте полную цену. Если вы пока не в Варшаве, такую поездку можно сделать с нами при первом приезде. Попросите у застройщика:

1. Какая из двух компаний Mill-Yon продаёт именно вашу квартиру: у этапов I и II разные спółki. Проверьте её в KRS.
2. Prospekt informacyjny последней редакции (на сайте застройщика от 9 марта 2026 года) и что в нём сказано о соседних участках.
3. Полную цену письменно: квартира, место в гараже (до 65 000 zł) и кладовка, если она нужна. Спросите, какие места ещё свободны.
4. Историю цены выбранной квартиры в dane.gov.pl: снижали ли её, и не была ли «скидка» временной, как у двух двушек зимой.
5. Схему оплаты и договоров для готовой квартиры: когда нотариус, когда деньги, когда ключи. Согласуйте её с банком заранее.
6. Саму квартиру при дневном свете и в дождь: окна, стыки, сток с балкона, уровень садика и как в него попадает вода.
7. Свою дорогу на работу и в школу в будний час пик: от Блушчаньской ездят автобусом, на велосипеде или машиной.

Что смотреть в бронировании и договорах, мы разобрали в статьях о договоре бронирования, о договоре с застройщиком и как читать prospekt informacyjny. Сравнить цену с реальными сделками в округе поможет статья о ценах сделок и ценах застройщиков, а все расходы покупателя, включая нотариуса, - разбор расходов при покупке квартиры.

Частые вопросы

Обновлено: 13 октября 2026. Цены и история цен - по файлам застройщика в dane.gov.pl на 12-13 октября 2026 года, список свободных квартир - по публичной оферте на 8 октября. Перед бронированием цену конкретной квартиры перепроверяем у Mill-Yon.