Verdea Żoliborz
- Забудовник
- Matexi Polska
- Адреса
- ul. Przasnyska 6a
- Кімнати
- 2-5
- Площа
- 34-150 m²
- Здача
- IV кв. 2027
- Публічна ціна
- від 985 000 zł · від 25 006 zł/m²
Коротко
На 30.08.2026 у звіті RynekPierwotny по Żoliborz було 239 пропозицій у 6 інвестиціях. Мінімальна ціна у вибірці - 537 165 zł, діапазон площ - 26-150 m².
Цифри нижче стосуються публічної пропозиції, а не закритих угод. Для реальної купівлі ми повторно перевіряємо конкретний лот у забудовника.
Редакторський висновок: де тут реальний компроміс
За обсягом пропозиції це не крайність ринку: вибір є, але він недостатньо великий, щоб покладатися лише на фільтр агрегатора. Тут швидше працює shortlist із кількох конкретних проєктів за однаковими критеріями. На сторінці «Новобудови Жолібож: ціни, проєкти та строки» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Практично це означає: середня заявлена ціна висока - близько 28 753 zł/м².
Для контролю ціни й компромісів варто відкрити поруч Беляни : якщо там за той самий повний бюджет з’являється кращий строк або планування, це хороший тест, за що саме ви доплачуєте тут.
Підбір із контекстом: Новобудови Жолібож: ціни, проєкти та строки
Якщо цей район уже у вашому shortlist, не потрібно починати пошук заново. Передамо його в підбір як вихідну точку й порівняємо з альтернативами лише там, де це покращує бюджет, строк або планування. На сторінці «Новобудови Жолібож: ціни, проєкти та строки» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Один основний сценарій для вибору й один альтернативний для вже знайденого об’єкта.
Середня заявлена ціна за m² за районами
Одне джерело й одна методика: районна таблиця RynekPierwotny, зріз 30.08.2026. Це не ціна конкретної квартири.
Żoliborz на карті Варшави
Карта відкривається за географічним запитом, а не за рекламним описом проєкту.
Новобудови Жолібож: ринок у цифрах
239пропозицій
6інвестицій
28 753 zł/m²середня ціна у звіті
Середня ціна 28 753 zł/m² - показник звіту за поточною пропозицією. Його не можна переносити на будь-яку квартиру в районі. Студія, двокімнатна і велика сімейна квартира мають різні середні площі та різні ціни за метр, тому нижче ми розкладаємо ринок за кількістю кімнат.
Скільки коштують 1-, 2-, 3- і 4-кімнатні квартири
| Кімнат | Лотів | Середня площа | Середня ціна, zł/m² | Мінімальна ціна | Середня ціна |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 | 35 m² | 21 500 | 537 165 zł | 738 331 zł |
| 2 | 138 | 41 m² | 21 701 | 706 230 zł | 886 855 zł |
| 3 | 58 | 62 m² | 21 010 | 966 876 zł | 1 326 739 zł |
| 4 | 15 | 86 m² | 22 066 | 1 185 006 zł | 1 944 024 zł |
| 5+ | 17 | 109 m² | 21 576 | 1 739 910 zł | 2 413 609 zł |
RynekPierwotny.pl, звіт по Żoliborz, дані на 30.08.2026.
Які квартири формують пропозицію
| Кімнат | Пропозицій | Частка вибірки | Середня площа |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 | 4.6% | 35 m² |
| 2 | 138 | 57.7% | 41 m² |
| 3 | 58 | 24.3% | 62 m² |
| 4 | 15 | 6.3% | 86 m² |
| 5+ | 17 | 7.1% | 109 m² |
Кількість кімнат помітно змінює картину ринку. У поточному зрізі 2-кімнатних було 138, 3-кімнатних - 58, 4-кімнатних - 15. Тому загальна середня по району не відповідає на запитання, скільки потрібно грошей саме на потрібний формат.
Середня площа теж відрізняється: близько 41 m² у 2-кімнатних, 62 m² у 3-кімнатних і 86 m² у 4-кімнатних. Порівнюючи два проєкти, спочатку треба привести їх до зіставного типу квартири, інакше вища ціна об’єкта може пояснюватися просто більшою площею.
Наскільки швидко можна отримати ключі
Готових квартир і об’єктів зі здачею до шести місяців разом було 16, тобто близько 6.7% поточної вибірки. Зі строком понад рік - 182, або близько 76.2%. Це не прогноз будівництва: це заявлені строки у пропозиції на дату звіту.
В опублікованій бюджетній розбивці перелічено 233 лотів. Ми показуємо значення джерела як є й не домальовуємо відсутні категорії, якщо сума діапазонів не збігається із загальною кількістю пропозицій. Для Żoliborz бюджетні рядки джерела не покривають усі 239 пропозицій.
Бюджет і строки здачі
| Діапазон | Лотів |
|---|---|
| 400 001-600 000 zł | 2 |
| 600 001-800 000 zł | 88 |
| 800 001-1 000 000 zł | 20 |
| powyżej 1 000 000 zł | 123 |
| Строк | Лотів |
|---|---|
| Готово до приймання | 0 |
| До 6 місяців | 16 |
| 6-12 місяців | 41 |
| Понад рік | 182 |
Приклади проєктів у публічному продажу
Нижче тільки проєкти, які були видимі у публічній видачі на дату перевірки. Ми не називаємо їх найкращими й не присвоюємо рейтинг без вимірюваної методики.
Sady Żoliborz II
- Забудовник
- Matexi Polska
- Адреса
- ul. Krasińskiego 43
- Кімнати
- 2-5
- Площа
- 38-125 m²
- Здача
- IV кв. 2026
- Публічна ціна
- від 1 015 000 zł · від 18 759 zł/m²
Apartamenty Literacka etap 2.3
- Забудовник
- Dom Development
- Адреса
- ul. Literacka
- Кімнати
- 1-5
- Площа
- 26-118 m²
- Здача
- II кв. 2028
- Публічна ціна
- від 537 165 zł · від 17 900 zł/m²
Apartamenty Literacka etap 2.2
- Забудовник
- Dom Development
- Адреса
- ul. Literacka
- Кімнати
- 2-5
- Площа
- 37-98 m²
- Здача
- IV кв. 2027
- Публічна ціна
- від 706 230 zł · від 17 700 zł/m²
Приклади та ціни взяті з публічної видачі RynekPierwotny.pl 30.08.2026. Це зріз пропозиції, а не гарантія наявності. Перед бронюванням ціну та статус перевіряємо повторно. Джерело. На сторінці «Новобудови Жолібож: ціни, проєкти та строки» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Żoliborz: невеликий ринок, де дві кімнати домінують
Із 239 пропозицій 138 були двокімнатними - 57.7% вибірки. Трикімнатних було 58, чотирикімнатних - 15. Тому людина, якій потрібні 4 кімнати, працює вже з помітно вужчим набором, ніж покупець двох кімнат.
Готових квартир у звіті на 30.08.2026 не було. 182 пропозиції мали строк здачі понад рік, ще 41 - від шести до дванадцяти місяців і 16 - до шести місяців. Строк тут стає одним із перших фільтрів, а не останньою деталлю після вибору планування.
За бюджетами 123 пропозиції перебували понад 1 млн zł. Але водночас 88 пропозицій потрапляли в діапазон 600-800 тис. zł. Це ще одна причина не робити висновок лише із середньої ціни району: склад лотів за кімнатами та метражами сильно впливає на підсумкову цифру.
Що перевіряємо перед тим, як радити конкретний проєкт
Джерела та дата даних
Цифри нижче не є нашою оцінкою. Це зріз публічних даних на зазначену дату. Пропозиції змінюються, тому перед бронюванням ми повторно перевіряємо ціну у забудовника. На сторінці «Новобудови Жолібож: ціни, проєкти та строки» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Часті запитання
Скільки новобудов зараз на Żoliborz?
У звіті RynekPierwotny на 30.08.2026 було 239 пропозицій у 6 інвестиціях.
Яка мінімальна ціна нової квартири на Żoliborz?
Мінімальна ціна у публічній вибірці становила 537 165 zł. Це ціна конкретної доступної пропозиції на дату звіту, а не фіксована ціна району.
Скільки коштує 2-кімнатна квартира на Żoliborz?
Мінімальна ціна 2-кімнатної у таблиці становила 706 230 zł, середня - 886 855 zł.
Скільки коштує 3-кімнатна квартира на Żoliborz?
Мінімальна ціна 3-кімнатної у таблиці становила 966 876 zł, середня - 1 326 739 zł.
Чи можна отримати добірку без комісії покупця?
У більшості партнерських новобудов покупець не сплачує комісію. Якщо умови проєкту інші, повідомляємо заздалегідь; ціну та наявність конкретного лота перевіряємо перед відправленням.
Оновлено: 30 серпня 2026. Публічні ціни та наявність змінюються; перед бронюванням повторно перевіряємо їх у забудовника.