Apartamenty Jana Pawła 34
- Забудовник
- Polski Holding Nieruchomości
- Адреса
- al. Jana Pawła II 34
- Кімнати
- 1-4
- Площа
- 28-81 m²
- Здача
- I кв. 2027
- Публічна ціна
- від 890 592 zł · від 28 000 zł/m²
Коротко
На 30.08.2026 у звіті RynekPierwotny по Śródmieście було 246 пропозицій у 4 інвестиціях. Мінімальна ціна у вибірці - 875 826 zł, діапазон площ - 26-155 m².
Цифри нижче стосуються публічної пропозиції, а не закритих угод. Для реальної купівлі ми повторно перевіряємо конкретний лот у забудовника.
Редакторський висновок: де тут реальний компроміс
Ринок тут вузький: у зрізі 246 пропозицій і лише 4 проєкти. За такого обсягу одна нова черга може помітно змінити середню картину, тому важливіше порівнювати конкретні корпуси й лоти, а не одну «середню ціну району».
Практично це означає: середня заявлена ціна у використаному зрізі дуже висока - близько 39 804 zł/м².
Для контролю ціни й компромісів варто відкрити поруч Воля : якщо там за той самий повний бюджет з’являється кращий строк або планування, це хороший тест, за що саме ви доплачуєте тут. На сторінці «Новобудови в центрі Варшави: Śródmieście» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Підбір із контекстом: Новобудови в центрі Варшави: Śródmieście
Якщо цей район уже у вашому shortlist, не потрібно починати пошук заново. Передамо його в підбір як вихідну точку й порівняємо з альтернативами лише там, де це покращує бюджет, строк або планування. На сторінці «Новобудови в центрі Варшави: Śródmieście» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Один основний сценарій для вибору й один альтернативний для вже знайденого об’єкта.
Середня заявлена ціна за m² за районами
Одне джерело й одна методика: районна таблиця RynekPierwotny, зріз 30.08.2026. Це не ціна конкретної квартири.
Śródmieście на карті Варшави
Карта відкривається за географічним запитом, а не за рекламним описом проєкту.
Новобудови центр Варшави (Śródmieście): ринок у цифрах
246пропозицій
4інвестицій
39 804 zł/m²середня ціна у звіті
Середня ціна 39 804 zł/m² - показник звіту за поточною пропозицією. Його не можна переносити на будь-яку квартиру в районі. Студія, двокімнатна і велика сімейна квартира мають різні середні площі та різні ціни за метр, тому нижче ми розкладаємо ринок за кількістю кімнат.
Скільки коштують 1-, 2-, 3- і 4-кімнатні квартири
| Кімнат | Лотів | Середня площа | Середня ціна, zł/m² | Мінімальна ціна | Середня ціна |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 111 | 35 m² | 34 381 | 875 826 zł | 1 192 062 zł |
| 2 | 63 | 41 m² | 34 704 | 1 096 788 zł | 1 427 904 zł |
| 3 | 48 | 66 m² | 36 369 | 1 532 411 zł | 2 429 263 zł |
| 4 | 22 | 90 m² | 36 591 | 2 373 577 zł | 3 295 949 zł |
| 5+ | 2 | 147 m² | 41 275 | 4 466 581 zł | 6 143 765 zł |
RynekPierwotny.pl, звіт по Śródmieście, дані на 30.08.2026.
Які квартири формують пропозицію
| Кімнат | Пропозицій | Частка вибірки | Середня площа |
|---|---|---|---|
| 1 | 111 | 45.1% | 35 m² |
| 2 | 63 | 25.6% | 41 m² |
| 3 | 48 | 19.5% | 66 m² |
| 4 | 22 | 8.9% | 90 m² |
| 5+ | 2 | 0.8% | 147 m² |
Кількість кімнат помітно змінює картину ринку. У поточному зрізі 2-кімнатних було 63, 3-кімнатних - 48, 4-кімнатних - 22. Тому загальна середня по району не відповідає на запитання, скільки потрібно грошей саме на потрібний формат.
Середня площа теж відрізняється: близько 41 m² у 2-кімнатних, 66 m² у 3-кімнатних і 90 m² у 4-кімнатних. Порівнюючи два проєкти, спочатку треба привести їх до зіставного типу квартири, інакше вища ціна об’єкта може пояснюватися просто більшою площею.
Наскільки швидко можна отримати ключі
Готових квартир і об’єктів зі здачею до шести місяців разом було 136, тобто близько 55.3% поточної вибірки. Зі строком понад рік - 0, або близько 0.0%. Це не прогноз будівництва: це заявлені строки у пропозиції на дату звіту.
Бюджет і строки здачі
| Діапазон | Лотів |
|---|---|
| 400 001-600 000 zł | 0 |
| 600 001-800 000 zł | 0 |
| 800 001-1 000 000 zł | 36 |
| powyżej 1 000 000 zł | 210 |
| Строк | Лотів |
|---|---|
| Готово до приймання | 39 |
| До 6 місяців | 97 |
| 6-12 місяців | 110 |
| Понад рік | 0 |
Приклади проєктів у публічному продажу
Нижче тільки проєкти, які були видимі у публічній видачі на дату перевірки. Ми не називаємо їх найкращими й не присвоюємо рейтинг без вимірюваної методики.
MURANO
- Забудовник
- PROFBUD
- Адреса
- ul. Anielewicza 15A
- Кімнати
- 1-4
- Площа
- 30-94 m²
- Здача
- IV кв. 2026
- Публічна ціна
- від 1 027 800 zł · від 29 500 zł/m²
Apartamenty Grzybowska 11
- Забудовник
- Dom Development
- Адреса
- ul. Grzybowska 11
- Кімнати
- 1-3
- Площа
- 26-66 m²
- Здача
- II кв. 2027
- Публічна ціна
- від 875 826 zł · від 31 700 zł/m²
Konwiktorska Residence
- Забудовник
- Mostostal
- Адреса
- ul. Konwiktorska 4
- Кімнати
- 1-5
- Площа
- 40-155 m²
- Здача
- готове до приймання
- Публічна ціна
- від 1 166 247 zł · від 32 007 zł/m²
Приклади та ціни взяті з публічної видачі RynekPierwotny.pl 30.08.2026. Це зріз пропозиції, а не гарантія наявності. Перед бронюванням ціну та статус перевіряємо повторно. Джерело. На сторінці «Новобудови в центрі Варшави: Śródmieście» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Що робить Śródmieście окремим ринком
У вибірці було лише 4 інвестиції та 246 квартир. Водночас 111 пропозицій - однокімнатні, тобто 45.1% усього набору. Двокімнатних було 63, трикімнатних - 48, чотирикімнатних - 22.
Бюджетна межа дуже жорстка: у звіті не було жодної пропозиції дешевше 800 тис. zł. 36 квартир перебували між 800 тис. і 1 млн zł, а 210 - понад 1 млн zł. Мінімальна ціна двокімнатної квартири становила 1 096 788 zł, трикімнатної - 1 532 411 zł.
Натомість строки були коротшими, ніж у багатьох інших районах: 39 квартир були готові, 97 заявлені до здачі до шести місяців і 110 - від шести до дванадцяти місяців. У цій конкретній вибірці не було пропозиції зі строком понад рік.
Що перевіряємо перед тим, як радити конкретний проєкт
Джерела та дата даних
Цифри нижче не є нашою оцінкою. Це зріз публічних даних на зазначену дату. Пропозиції змінюються, тому перед бронюванням ми повторно перевіряємо ціну у забудовника. На сторінці «Новобудови в центрі Варшави: Śródmieście» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Часті запитання
Скільки новобудов зараз на Śródmieście?
У звіті RynekPierwotny на 30.08.2026 було 246 пропозицій у 4 інвестиціях.
Яка мінімальна ціна нової квартири на Śródmieście?
Мінімальна ціна у публічній вибірці становила 875 826 zł. Це ціна конкретної доступної пропозиції на дату звіту, а не фіксована ціна району.
Скільки коштує 2-кімнатна квартира на Śródmieście?
Мінімальна ціна 2-кімнатної у таблиці становила 1 096 788 zł, середня - 1 427 904 zł.
Скільки коштує 3-кімнатна квартира на Śródmieście?
Мінімальна ціна 3-кімнатної у таблиці становила 1 532 411 zł, середня - 2 429 263 zł.
Чи можна отримати добірку без комісії покупця?
У більшості партнерських новобудов покупець не сплачує комісію. Якщо умови проєкту інші, повідомляємо заздалегідь; ціну та наявність конкретного лота перевіряємо перед відправленням.
Оновлено: 30 серпня 2026. Публічні ціни та наявність змінюються; перед бронюванням повторно перевіряємо їх у забудовника.