Splot Wola
- Забудовник
- Matexi Polska
- Адреса
- ul. Sowińskiego 28
- Кімнати
- 2-5
- Площа
- 37-124 m²
- Здача
- III кв. 2026
- Публічна ціна
- від 790 000 zł · від 19 871 zł/m²
Коротко
На 30.08.2026 у звіті RynekPierwotny по Wola було 1 464 пропозицій у 22 інвестиціях. Мінімальна ціна у вибірці - 486 097 zł, діапазон площ - 26-142 m².
Цифри нижче стосуються публічної пропозиції, а не закритих угод. Для реальної купівлі ми повторно перевіряємо конкретний лот у забудовника.
Редакторський висновок: де тут реальний компроміс
Пропозиція широка: близько 1 464 лотів у 22 проєктах. Це плюс для вибору, але й ризик потонути в каталозі: спочатку варто жорстко відсікти невідповідні строки, кімнатність і повний бюджет.
Практично це означає: середня заявлена ціна у використаному зрізі дуже висока - близько 32 731 zł/м².
Для контролю ціни й компромісів варто відкрити поруч Охота : якщо там за той самий повний бюджет з’являється кращий строк або планування, це хороший тест, за що саме ви доплачуєте тут.
Підбір із контекстом: Новобудови Воля: ціни, проєкти та готові квартири
Якщо цей район уже у вашому shortlist, не потрібно починати пошук заново. Передамо його в підбір як вихідну точку й порівняємо з альтернативами лише там, де це покращує бюджет, строк або планування. На сторінці «Новобудови Воля: ціни, проєкти та готові квартири» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Один основний сценарій для вибору й один альтернативний для вже знайденого об’єкта.
Середня заявлена ціна за m² за районами
Одне джерело й одна методика: районна таблиця RynekPierwotny, зріз 30.08.2026. Це не ціна конкретної квартири.
Wola на карті Варшави
Карта відкривається за географічним запитом, а не за рекламним описом проєкту.
Новобудови Воля: ринок у цифрах
1 464пропозицій
22інвестицій
32 731 zł/m²середня ціна у звіті
Середня ціна 32 731 zł/m² - показник звіту за поточною пропозицією. Його не можна переносити на будь-яку квартиру в районі. Студія, двокімнатна і велика сімейна квартира мають різні середні площі та різні ціни за метр, тому нижче ми розкладаємо ринок за кількістю кімнат.
Скільки коштують 1-, 2-, 3- і 4-кімнатні квартири
| Кімнат | Лотів | Середня площа | Середня ціна, zł/m² | Мінімальна ціна | Середня ціна |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 315 | 34 m² | 29 362 | 486 097 zł | 1 008 634 zł |
| 2 | 687 | 44 m² | 27 153 | 548 465 zł | 1 201 880 zł |
| 3 | 291 | 66 m² | 25 432 | 780 825 zł | 1 685 866 zł |
| 4 | 163 | 97 m² | 27 367 | 1 020 646 zł | 2 684 534 zł |
| 5+ | 8 | 108 m² | 23 709 | 1 607 706 zł | 2 551 264 zł |
RynekPierwotny.pl, звіт по Wola, дані на 30.08.2026.
Які квартири формують пропозицію
| Кімнат | Пропозицій | Частка вибірки | Середня площа |
|---|---|---|---|
| 1 | 315 | 21.5% | 34 m² |
| 2 | 687 | 46.9% | 44 m² |
| 3 | 291 | 19.9% | 66 m² |
| 4 | 163 | 11.1% | 97 m² |
| 5+ | 8 | 0.5% | 108 m² |
Кількість кімнат помітно змінює картину ринку. У поточному зрізі 2-кімнатних було 687, 3-кімнатних - 291, 4-кімнатних - 163. Тому загальна середня по району не відповідає на запитання, скільки потрібно грошей саме на потрібний формат.
Середня площа теж відрізняється: близько 44 m² у 2-кімнатних, 66 m² у 3-кімнатних і 97 m² у 4-кімнатних. Порівнюючи два проєкти, спочатку треба привести їх до зіставного типу квартири, інакше вища ціна об’єкта може пояснюватися просто більшою площею.
Наскільки швидко можна отримати ключі
Готових квартир і об’єктів зі здачею до шести місяців разом було 542, тобто близько 37.0% поточної вибірки. Зі строком понад рік - 812, або близько 55.5%. Це не прогноз будівництва: це заявлені строки у пропозиції на дату звіту.
Бюджет і строки здачі
| Діапазон | Лотів |
|---|---|
| 400 001-600 000 zł | 22 |
| 600 001-800 000 zł | 121 |
| 800 001-1 000 000 zł | 243 |
| powyżej 1 000 000 zł | 1 078 |
| Строк | Лотів |
|---|---|
| Готово до приймання | 356 |
| До 6 місяців | 186 |
| 6-12 місяців | 110 |
| Понад рік | 812 |
Приклади проєктів у публічному продажу
Нижче тільки проєкти, які були видимі у публічній видачі на дату перевірки. Ми не називаємо їх найкращими й не присвоюємо рейтинг без вимірюваної методики.
Żelazna 54
- Забудовник
- Matexi Polska
- Адреса
- ul. Żelazna 54
- Кімнати
- 1-4
- Площа
- 29-131 m²
- Здача
- готове до приймання
- Публічна ціна
- від 1 016 715 zł · від 34 500 zł/m²
ReVola
- Забудовник
- Alides
- Адреса
- ul. Karolkowa 53
- Кімнати
- 1-4
- Площа
- 29-100 m²
- Здача
- I кв. 2028
- Публічна ціна
- від 874 701 zł · від 23 550 zł/m²
Stacja Wola - Etap III
- Забудовник
- Archicom
- Адреса
- ul. Gumińska
- Кімнати
- 1-5
- Площа
- 30-133 m²
- Здача
- III кв. 2027
- Публічна ціна
- від 839 490 zł · від 15 900 zł/m²
Приклади та ціни взяті з публічної видачі RynekPierwotny.pl 30.08.2026. Це зріз пропозиції, а не гарантія наявності. Перед бронюванням ціну та статус перевіряємо повторно. Джерело. На сторінці «Новобудови Воля: ціни, проєкти та готові квартири» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Що вирізняє Wola у серпневій вибірці
На Wola було майже стільки ж пропозицій, скільки на Mokotów: 1 464 проти 1 598. Але структура ціни зовсім інша. 1 078 пропозицій на Wola коштували понад 1 млн zł - це 73.6% вибірки. У діапазонах до 800 тис. zł разом було лише 143 пропозиції.
Водночас Wola давала багато об’єктів із близьким строком отримання ключів: 356 квартир були готові до приймання, ще 186 мали бути здані протягом шести місяців. Це важливий параметр для тих, хто одночасно платить оренду й готує купівлю.
Мінімум і середню ціну тут особливо не можна плутати. Наприклад, серед трикімнатних мінімальна ціна становила 780 825 zł, але середня за таблицею - 1 685 866 zł. Один дешевий вхідний варіант не означає, що весь сегмент трьох кімнат знаходиться біля цієї суми.
Що перевіряємо перед тим, як радити конкретний проєкт
Джерела та дата даних
Цифри нижче не є нашою оцінкою. Це зріз публічних даних на зазначену дату. Пропозиції змінюються, тому перед бронюванням ми повторно перевіряємо ціну у забудовника. На сторінці «Новобудови Воля: ціни, проєкти та готові квартири» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Часті запитання
Скільки новобудов зараз на Wola?
У звіті RynekPierwotny на 30.08.2026 було 1 464 пропозицій у 22 інвестиціях.
Яка мінімальна ціна нової квартири на Wola?
Мінімальна ціна у публічній вибірці становила 486 097 zł. Це ціна конкретної доступної пропозиції на дату звіту, а не фіксована ціна району.
Скільки коштує 2-кімнатна квартира на Wola?
Мінімальна ціна 2-кімнатної у таблиці становила 548 465 zł, середня - 1 201 880 zł.
Скільки коштує 3-кімнатна квартира на Wola?
Мінімальна ціна 3-кімнатної у таблиці становила 780 825 zł, середня - 1 685 866 zł.
Чи можна отримати добірку без комісії покупця?
У більшості партнерських новобудов покупець не сплачує комісію. Якщо умови проєкту інші, повідомляємо заздалегідь; ціну та наявність конкретного лота перевіряємо перед відправленням.
Оновлено: 30 серпня 2026. Публічні ціни та наявність змінюються; перед бронюванням повторно перевіряємо їх у забудовника.