Коротко
На 30.08.2026 RynekPierwotny показував у районі Bemowo 1 167 нових квартир у 21 проєктах. Середня заявлена ціна становила 18 137 zł/m², мінімальна ціна квартири у вибірці - 485 184 zł.
Редакторський висновок: де тут реальний компроміс
Пропозиція широка: близько 1 167 лотів у 21 проєктах. Це плюс для вибору, але й ризик потонути в каталозі: спочатку варто жорстко відсікти невідповідні строки, кімнатність і повний бюджет.
Практично це означає: орієнтир середньої заявленої ціни - близько 18 137 zł/м²; готових лотів мало (10 із 1167), і строк передачі стає одним із головних фільтрів.
Для контролю ціни й компромісів варто відкрити поруч Урсус : якщо там за той самий повний бюджет з’являється кращий строк або планування, це хороший тест, за що саме ви доплачуєте тут. На сторінці «Новобудови Бемово: ціни та проєкти у 2026 році» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Підбір із контекстом: Новобудови Бемово: ціни та проєкти у 2026 році
Якщо цей район уже у вашому shortlist, не потрібно починати пошук заново. Передамо його в підбір як вихідну точку й порівняємо з альтернативами лише там, де це покращує бюджет, строк або планування. На сторінці «Новобудови Бемово: ціни та проєкти у 2026 році» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Один основний сценарій для вибору й один альтернативний для вже знайденого об’єкта.
Середня заявлена ціна за m²: шість районів
Одне джерело - RynekPierwotny. Це ціни публічної пропозиції, не реальні угоди й не ціна будь-якої квартири в районі.
Район на карті
Новобудови Бемово: що реально було на ринку наприкінці серпня 2026
Коли шукають «новобудови Бемово Варшава», легко потрапити або в каталог без пояснень, або в загальний опис району. Тут ми поєднуємо обидві речі: фіксуємо цифри ринку на конкретну дату, а потім пояснюємо, що вони означають для людини, яка справді обирає квартиру.
Площа пропозицій у вибірці - 25-124 m². Найбільш представлений формат - 2-кімнатні квартири, близько 50,7% пропозиції. Плановані строки в поточній вибірці доходили до II квартал 2028.
Число «18 137 zł/m²» не треба просто множити на бажану площу. Маленькі квартири часто мають іншу ціну за метр, ніж великі; готові лоти - іншу, ніж ранні етапи. Середня по району потрібна насамперед як орієнтир.
Скільки коштують квартири на Бемово за кількістю кімнат
| Тип | Лотів | Середня zł/m² | Мінімум | Середня ціна |
|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 145 | 18 965 | 485 184 zł | 652 545 zł |
| 2 кімнати | 592 | 18 705 | 602 986 zł | 765 509 zł |
| 3 кімнати | 304 | 17 448 | 786 178 zł | 1 080 845 zł |
| 4 кімнати | 104 | 17 565 | 1 118 625 zł | 1 415 509 zł |
| 5+ кімнат | 22 | 17 650 | 1 724 616 zł | 1 967 835 zł |
Джерело: RynekPierwotny.pl - Bemowo, дані сторінки району на 30.08.2026. Це публічні ціни пропозиції, а не ціни нотаріальних угод.
Як обирати проєкт усередині Бемово
Спочатку бюджет. Не «до мільйона за квартиру», а максимум усієї угоди. Якщо паркінг обов’язковий, додаємо його одразу.
Потім строк. Готова квартира і проєкт зі здачею через півтора року - різні продукти. Якщо зараз орендуєте житло, очікування має свою ціну.
Далі планування. Порівнюємо корисну площу, сторони світу, місце для зберігання, кухню, ширину кімнат і меблювання.
Коли залишаються два проєкти, варто приїхати до обох увечері в будній день. Це швидко показує шум, автомобільний потік, освітлення й реальну дорогу до зупинки.
Скільки коштує нова квартира на Бемово?
У зрізі RynekPierwotny мінімальна ціна становила 485 184 zł, середня заявлена ціна - 18 137 zł/m². Для реального бюджету треба дивитися конкретну кількість кімнат і обов’язкові доплати.
Чи багато тут новобудов?
На дату зрізу було 1 167 пропозицій у 21 проєктах. Ця цифра змінюється в міру продажів і запуску нових етапів.
Чи можна купити без комісії агенту?
Джерела та дата
Основний ринковий зріз: RynekPierwotny.pl, Bemowo, 30.08.2026. Ціни на первинному ринку змінюються, тому перед бронюванням ми повторно перевіряємо конкретний лот і офіційний прайс девелопера.